Недавно общалась со своей приятельницей. У нее в собственности 3 квартиры. Одна построенная ими с мужем, в которой они живут. И вполне устраивает и по расположению и по площади. Вчетвером они успешно там размещаются. Вторая квартира досталась лично ей от бабушки и дедушки, которых не стало лет несколько назад. Просто возраст. Третья квартира это часть наследства, вложенная в строительство жилья с прицелом на будущее: старость все равно настанет, а на пенсию рассчитывают только самые большие оптимисты. Конечно, третья квартира уже построена, все кредиты закрыты. И наследство и строительство сдаются, принося доход в семью.
В наследственной квартире живут уже не очень молодые двое мужчин, приехавшие по контракту и застрявшие в городе надолго. Они все никак не могу решить: хотят они уезжать обратно, строить здесь себе жилье или искать другой город и другое место работы. И вот уже скоро два года, как они, сняв жилье на полгода, все никак не могу понять, что делать дальше.
А вот третью квартиру она сдала буквально в июне прошлого года. Тогда я познакомила ее с Надей - моей приятельницей риелтором. И Надя искала ей жильцов. Квартира не в самом удачном месте, маленькая, с ремонтом не вчера сделанном. Но миллионов за нее никто не просил. Сдавали с учётом всех минусов за цену процентов на 30 ниже, чем сдают рядом с нами (хотя у нас тоже окраина, и общественный транспорт начал ходить только с сентября месяца).
И вот в разговоре она обмолвилась, что опять ищет жильцов. С прежними рассталась.
В феврале она заметила, что ее квартирантка беременна. Поэтому тут же попросила их оставить квартиру, дав на переезд две недели, как положено по договору.
- Да, я не хочу в своей квартире маленьких детей. Во-первых, очевидно, что их платежеспособность сильно упадет. Если бы у них были лишние деньги, они снимали бы более престижное жилье. Выбрали эконом вариант, значит, и сейчас лишних денег нет, а когда останется работать только один, то будет и вовсе не хватать. Начнутся вечные просьбы подождать. Зачем мне это? Один раз по неопытности я пустила таких беременных, а через полгода со скандалом выселяла. Долг по коммуналке за 4 месяца они скопить сумели. Пусть у своих родителей или в своих квартирах долги копят. У меня это источник дохода и терять его ради чужих людей не хочу. Потом опять-таки маленький ребенок это постоянные стирки. Не факт, что они будут покупать качественные средства для ухода за стиральной машинкой. Ресурс ее быстро закончится. А покупать новую опять мне. И если раньше стиралка стоила сопоставимо с оплатой аренды, то сейчас - нет. Смена дивана потребуется с наибольшей вероятностью. Шанс, что младенец его ни разу не пометит - минимальный. Очевидно, что ни стиралку, ни диван новый покупать они не будут. А значит, это лишние расходы мне. Зачем? И это я молчу о том, что орущий по ночам младенец будет мешать окружающим. С одной стороны , все понимают, что иначе не бывает, а с другой - они мне не дети, чтобы ради них создавать неудобства соседям. С соседями мы дружно живём уже давно, а жильцы меняются каждый год, ну, раз в два года. Они же тоже подростят малыша и съедут в более удобный для себя вариант, а я на ремонт потрачу больше, чем они мне за эти пару лет заплатят. И какой смысл мне их оставлять? - объяснила свое решение приятельница.
Сначала мне показалось жестоко и неправильно выгонять из квартиры только потому, что арендаторы решили родить ребенка. Но услышав ее аргументы, согласилась. Техника сейчас стоит ненормальных денег. За 15000-20000 стиральную машинку не купишь. А это значит, что несколько месяцев аренды уйдут только на покупку новой. Ремонт за копейки не сделаешь. Особенно если сам не умеешь или времени нет. Арендаторы однозначно не волнуются, что будет после них и компенсировать дополнительные расходы не станут. Вот и получается, что для арендодателя такие жильцы, кроме проблем, ничего не приносят и вводят только в лишние расходы.
- И куда же они теперь?
- К родителям. Правда, жаловались, что там в двушке ещё 4 человека живёт. Но это меня волнует не сильно, как и их мои дополнительные расходы.
Представляю, как теперь весело в двушке у родителей. И лишний раз понимаю молодежь, которая детей рожать не желает. А где? В родительской двушке всемером? Даже в экономе видеть таких жильцов не хотят. Или сначала квартиру покупать, а потом о детях думать - так это после 30 только сложится, если сложится. Но и арендодатель не благодетель, обязанный создавать условия. И это я молчу про такие прелести, как из рисованные стены и полы. У самой дети есть, помню, как они были маленькими.
