Рассказываем, как сейчас обстоят дела на рынке жилья и в какую недвижимость стоит вкладываться в текущем году, чтобы сохранить и приумножить деньги.
Общие принципы инвестирования в недвижимость
Для того чтобы понимать, как вкладываться в жилье с максимальной доходностью и/или стабильностью, кратко пройдемся по основным понятиям, важным для любых видов инвестирования.
В первую очередь, это диверсификация, то есть разделение активов. Проще говоря, недвижимость не должна быть единственным инструментом для вкладов. Можно сделать жилье основным видом инвестиций, а также вложиться в ценные бумаги, металлы или акции, либо сфокусировать капитал на чем-то ином, а недвижимость использовать лишь как дополнительный инструмент.
Также важно тщательно оценивать риски и сроки сделки. К счастью, жилая недвижимость относится к весьма стабильному виду вкладов. Единственное, что может случиться - физическая порча или потеря объекта из-за пожара, затопления и других происшествий. Однако на такие случаи есть страхование, которое покроет издержки.
Касательно времени - недвижимость это инвестиции не для нетерпеливых. Горизонт планирования в этой сфере измеряется от двух лет до нескольких десятилетий. Поэтому если вложения делаются с целью получения быстрой прибыли, лучше выбрать другой инструмент.
Также при выборе объекта самым важным фактором является локация - расположение квартиры будет определять ее ликвидность, стоимость, статус и т.д.
В 2024 году эксперты ожидают плавного снижения ключевой ставки во втором полугодии. Это оживит рынок и усилит конкуренцию за самые привлекательные лоты.
С основами разобрались, теперь расскажем о трендах в инвестировании в 2024 году.
Мегаполисы все еще в топе, но есть и новые города
Миллионники по-прежнему являются популярными площадками для инвестиций в недвижимость. К примеру, Москва: здесь всегда стабильный спрос и постоянно растут цены, кроме того, есть высокий интерес к высокобюджетному сегменту. Например, в жилом комплексе бизнес-класса Stories на Мосфильмовской улице продано уже 42 % квартир. Этому способствует как специфика города, так и выгодная локация - фактор, о котором мы писали выше. Раменки являются одним из самых зеленых и престижных районов столицы и жилье здесь автоматически обретает вид статусного.
Также сегодня галопирующие темпы роста цен и востребованности демонстрируют курортные города России: Сочи, Пятигорск, Кисловодск и т.п. Ограниченность туризма в настоящее время увеличивает потенциал этих городов, и, как следствие - повышает привлекательность вложений в местную недвижимость, в том числе и ориентированную на путешественников.
Перепродажа как способ заработать больше
Сверхвысокая маржинальность таких сделок осталась в прошлом. Раньше можно было купить объект на этапе котлована и затем реализовать его с выгодой до 200%. Сейчас перепродажа ликвидной привлекательной квартиры может дать около 20-30%. Но здесь стоит вспомнить о факторах риска и сроках - пока вы покупаете и затем продаете жилье (а это порой занимает больше времени, чем ожидалось), инфляция может поглотить существенную часть прибыли. Однако новостройки бизнес- и премиум-класса это затрагивает в меньшей степени, чем комплексы «эконом» и «комфорт».
Более высокий процент дохода приносит флиппинг - покупка квартир на вторичном рынке с последующим их ремонтом и перепродажей. Это требует вложения времени и ресурсов, однако прибыль может достигать 60%, а особо предприимчивые инвесторы умудряются совершать до 4 сделок в год.
«Однушки» и «двушки» - самые выгодные варианты
Для инвестирования в 2024 году отлично подойдут одно- и двухкомнатные квартиры. Почему не студии? Многие полагают, что компактные квартиры стоят дешевле всего и лучше всего продаются. Безусловно, востребованность малогабаритного жилья в последние годы только растет, и оно станет хорошим вариантом вложений, особенно, если в нем есть интересные опции. Например, в Stories есть студии с видом на Москву-Сити, а также лоты на высоте 24 этажа, откуда открывается захватывающая панорама столицы.
Однокомнатные квартиры тоже кажутся совсем небольшими, но при грамотной планировке в них могут поместиться и два санузла, и лоджия, и спальня с просторной кухней-гостиной.
Двухкомнатные квартиры могут стать лучшим вариантом, поскольку такие лоты приобретают и покупатели, живущие в одиночку, и молодые семейные пары, и семьи с детьми. Таким образом, аудитория такого жилья весьма обширна, а цены на него - не «перегреты».
До конца апреля в Stories действует скидка 7% на ограниченный объём студий и двухкомнатных квартир - переходите на сайт, чтобы присмотреть вариант для выгодной инвестиции: https://storiesmoscow.ru/
