Дорогие друзья, приветствую Вас на своем канале «ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ со Скворцовой Ириной», где я делюсь 🌿 актуальной информацией в сфере 💸 инвестиций в недвижимость.
Меня зовут Скворцова Ирина Викторовна. Являюсь действующим инвестиционным брокером и инвестором.
Совершила более 100 успешных сделок с недвижимостью. Со мной клиенты превращают 500 тыс. рублей в 1,5 млн. рублей за 18 месяцев.
Я уверенна в том, что каждый человек может инвестировать в недвижимость. И если, вам кажется это сложно, то это не так.
Чем я могу быть полезной для Вас:
🔺Помогаю стать инвестором любому, кто хочет получать доход от недвижимости (в т.ч. молодой мамочке, бабушке и т.д.), кто никогда не инвестировал и не знает с чего начать
🔺Помогаю создать многомиллионный капитал с минимальным стартом!
🔺По Вашему запросу выбираем ликвидный инвест-объект, где можно получать доход от нескольких стратегий!
🔺Показываю доходность и риски по каждому объекту недвижимости!
🔺Увеличиваю капитал инвестора на самых горячих и актуальных предложениях рынка недвижимости!
🔺Показываю - где самый безопасный путь для вас, как для инвестора
🔺 Помогаю получить кредитное плечо, даже если вы не можете подтвердить доходы или у вас испорченная кредитная история.
🔺Остаюсь со своими клиентами на долгие годы
Почему со мной выгодно и надежно?
Состою в крупнейшем сообществе России Real Invest Club 💥, где в одном месте собраны инвесторы, надежные застройщики, девелоперы, брокеры по инвестициям со всей страны🌏
В нашей закрытой базе – самые ликвидные и проверенные объекты недвижимости, инвестиции в которые дают от 39 до 200% годовых от вложенный капитал💰
РЕКОМЕНДАТЕЛЯМ продаж выплачиваю бонус от 30 тысяч рублей
Рекомендуйте мой канал и зарабатывайте!
В статье рассмотрим:
1. Как работают инвестиции в ИЖС
2. В чем выгода каждой из сторон: инвестора, застройщика и брокера
3. Как выбрать застройщика и на каких условиях договориться
🏠 Большинство застройщиков, особенно небольших, нуждаются в инвестициях. На Юге активно процветают ИП, ООО (пару домов строят за свой счёт, остальные - за счёт инвесторов).
💰На деньги инвестора застройщик:
1. Сам строит
2. Сам реализует (рекламирует в том числе)
💸Застройщик зарабатывает на инвесторских деньгах, увеличивая свой оборот.
🏠Задача инвестиционного брокера найти небольших застройщиков, так как крупные застройщики:
1. соглашаются только на небольшой процент (8-10%);
2. им это не интересно, так как имеются свои долгие отношения с инвесторами,
3. ждут крупный инвесторский пул (от 100 млн).
🔼У застройщика должна быть заинтересованность в развитии, потенциал и желание, чтобы он не "остановился" на постройке двух мини - домиков.
В чем выгода каждого:
1. Для инвестора - получит прибыль после реализации объекта (может после каждого оборота денег забрать частично денежные средства, оставить тело, или полностью "выйти" (ограничен во времени / не понравилось);
2. Для застройщика - увеличит объем строительства и заработает больше;
3. Для брокера - заработает на комиссии (как посредник).
Как выбрать застройщика:
Не обязательно нужен крупный и аккредитованный застройщик (может быть маленький подрядчик, имеющий желание и потенциал в развитии).
Не крупные, в моем понимании, это те, которые строят до 20 домов в год.
Имеются разные способы покупки в ипотеку, где аккредитация застройщика не обязательна.
То есть мы не ищем застройщика, который продает только за наличные денежные средства.
Важно, чтобы застройщик мог продавать в ипотеку и в гос.поддержку.
То есть на начальном этапе аккредитация не обязательна, но в дальнейшем, все документы должны быть в порядке. Основной пул покупателей пользуются именно этими ништяками.
Как закрепить юридически:
1. Договор займа
2. Соинвестиции или инвестиционный договор
3. В залог земли
Алгоритм взаимодействия:
1. Поиск застройщика или подрядчика
2. Обсуждение условий брокер-застройщик
3. Обсуждение условий инвестор-застройщик
4. Поиск инвестора
5. Заключение договора
6. Минимальное сопровождение
Риски есть всегда.
Никто не застрахован от "жизненных ситуаций". Взял деньги, ушел.
Поэтому ищем знакомых, кто занимается этим, знакомый знакомого, но не прямо "левый чувак" - no name.
Преимущества для инвесторов:
1. Почти не участвует (пришел, дал деньги, забыл), не вовлекается в процесс (на инвестора в данном случае не оформляется недвижимость);
2. Получает достаточно высокий процент (например: 26 % годовых или 15 % со сделки). Все обсуждается индивидуально.
Из последних кейсов (дом):
1 500 000 рублей за 3 месяца
Инвестор 1 вложил: 1 000 000 р.
Инвестор 2 вложил: 500 000 р.
Инвестор 1 заработал: 150 000 р.
Инвестор 2 заработал: 75 000 р.
Дома продаются, в среднем, за 3-4 месяца. В каждом регионе индивидуально.
Благодарю за уделенное время на прочтение данной статьи, ставьте👍 лайк, подписывайтесь на мой канал, и пишите в комментарии темы, которые Вам было бы интересно обсудить.
Так же, Вы можете записаться на личную бесплатную консультацию.
✅ WhatsApp
8-903-157-73-17
8-926-307-12-89
Дорогой друг, перед консультацией, заполни краткую форму для предметного разговора, это позволит нам эффективнее взаимодействовать, ведь когда знаешь исходящие параметры, легче предложить наилучшие инструменты для решения поставленных задач, уважай своё и моё время,❤️ с любовью, твой инвест-брокер Скворцова Ирина:
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSeJyeQ_qMwBKVmG9wX4L6xPnJaGg8oVkYyChNJBcWyUwepgPw/viewform?usp=sharing
📶 Больше полезной информации в моём Telegram канале, подписывайся:
https://t.me/v_roste
Также, вы можете ознакомиться с другими статьями на моём канале:
📝 Как проверить объект жилой недвижимости на вторичном рынке
📝 Продажа вторичной недвижимости для покупки инвестиционной
📝 Виды и условия ипотечных программ💸. ИПОТЕКА И ЛЬГОТНЫЕ СТАВКИ
📝 Ипотечные платформы 💸. ИПОТЕКА И ЛЬГОТНЫЕ СТАВКИ
📝 Инвест-стратегия: Покупка комнат для дальнейшей продажи после ремонта. Флиппинг