«Вы нам писали» об ОСС, Совете дома и смене управляющей организации

В новой подборке вопросов читателей портала и групп в соцсетях рассказываем об обработке ПДн инициаторами общих собраний, вопросах повестки дня по выбору Совета МКД, смене и реорганизации УО, температуре воздуха в нежилых помещениях дома и ремонте общедомовых стояков. Узнайте ответы.

Должен ли инициатор ОСС ждать ответа Роскомнадзора на заявление о начале обработке ПДн

Инициатор ОСС через сайт направил в Роскомнадзор заявление на обработку персональных данных. Можно ли проводить собрание до ответа на это заявление?

На основании ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ, обработка персональных данных должна осуществляться с уведомлением уполномоченного органа о таком намерении. Обязанность по направлению такого уведомления возлагается и на физическое лицо – инициатора общего собрания, независимо от формы его проведения.

Роскомнадзор в течение 30 дней с даты поступления заявления должен внести сведения в реестр операторов. Законодательством не установлен конкретный срок подачи уведомления до даты начала ОСС. Поэтому оператор вправе начать обработку данных, не дожидаясь ответа Роскомнадзора – с даты, указанной в уведомлении.

Как УО и ТСЖ работать с персональными данными без нарушений и штрафов

Есть ли в НПА требования по нормативной температуре воздуха в нежилых помещениях МКД

Есть ли нормативные требования к температуре в обособленных нежилых помещениях в МКД?

Универсальное правило о температуре в помещениях многоквартирного дома содержится в п. 7 постановления КС РФ от 27.04.2021 № 16-П: чтобы не допустить промерзание и отсыревание, в них необходимо поддерживать температуру воздуха не ниже 12°C.

Если обособленное нежилое помещение входит в состав общедомового имущества, то нормативные требования по температуре определяются Правилами № 170: например, в подвале МКД она должна быть не менее 5°C, на отапливаемом чердаке – 12°C и выше.

В п. 4.4 ГОСТ 30494-2011 содержится указание на оптимальные и допустимые показатели температуры воздуха в некоторых помещениях зданий, например:

• межквартирный коридор – 16-22°C;
• вестибюль, лестничная клетка – 14-20°C;
• кладовые – 12-22°C.

При использовании нежилых помещений в МКД под офисы и магазины собственник обязан соблюдать показатели температуры воздуха на рабочих местах, установленные СанПиН 1.2.3685-21, – в зависимости от категории труда по уровню энергозатрат организма и времени года.

Как УО получить от РСО показания приборов учёта по нежилым помещениям

Обязана ли УО после реорганизации перезаключить договоры управления МКД

Нужно ли УО перезаключать договоры управления, если происходит реорганизация ООО в АО?

В соответствии с п. 1 ст. 57 ГК РФ, реорганизация юридического лица может производиться путём слияния, присоединения, разделения, выделения, преобразования.

• При реорганизации в форме преобразования изменений прав и обязанностей в отношении третьих лиц не происходит.
• При слиянии и присоединении все права и обязанности каждого из участвующих в слиянии юридических лиц переходят к вновь возникшему юрлицу в порядке универсального правопреемства.
• При разделении или выделении из состава юрлица одной или нескольких компаний к каждой из них переходят права и обязанности реорганизованного лица в соответствии с передаточным актом.

Если УО реорганизована в АО путём слияния, присоединения или преобразования, весь объём прав и обязательств по договорам управления переходит к нему в силу закона. При разделении или выделении правопреемник должен быть указан в передаточном акте.

Для дальнейшего осуществления обязанностей по договору управления достаточно составить дополнительное соглашение, в котором нужно указать наименование, организационно-правовую форму и реквизиты юридического лица по результатам реорганизации.

Шесть случаев заключения договора управления МКД

Кто платит за восстановление стены в квартире, если её разобрали для ремонта общедомового стояка ХВС

Строительная компания замуровала общий стояк ХВС в несущую стену кухни одной из квартир: он идёт в соседний подъезд. ТСЖ потребовало от собственника вскрыть стену для ремонта внутридомовых сетей. Кто должен это сделать, и кто платит за восстановление стены после таких работ?

В соответствии с п. 5 Правил № 491, стояки ХВС до первого отключающего устройства или ИПУ входят в состав общего имущества дома. За их ремонт отвечают управляющие организации или ТСЖ (п. п. 10, 42 Правил № 491).

Минстрой России в письме от 16.01.2019 № 794-АО/06 указал, что если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника, то он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу для ремонта. После этого восстановительные работы проводятся УО, ТСЖ или подрядной организацией.

Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд. Если из-за отказа в доступе произойдёт авария, то возмещать ущерб будет собственник квартиры.

Обязаны ли жители МКД оплатить квитанции от бывшей УО, выставленные после передачи дома новой компании

С 1 января 2024 года дом передан в управление новой УО, но в начале февраля бывшая компания выставила жителям МКД квитанции с перерасчётом. Обязаны ли собственники их оплатить?

Наши юристы указали, что ответ на вопрос зависит от характера платежей, выставленных в квитанциях. Так, лицо, фактически оказавшее услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, вправе взыскать с собственников плату за них, в том числе если УО являлась исполнителем коммунальных услуг.

Также бывшая УО может произвести по показаниям ОДПУ перерасчёт за КР на СОИ, начисленной в предыдущем году по нормативу или исходя из среднемесячного потребления.

При наличии законных оснований для перерасчёта эти квитанции необходимо оплатить. Если у жителей МКД возникли вопросы о корректировках платы, они вправе направить обращение в прежнюю или вновь избранную УО для получения соответствующих разъяснений.

Как правильно сформулировать вопросы для ОСС, на котором выбираются члены Совета дома

Собственники помещений решили на ОСС выбрать членов и председателя Совета МКД. Как правильно сформулировать эти вопросы в повестке дня?

Как указал юрист Максим Балашов в обзоре судебной практики по вопросам избрания Совета МКД, инициаторам следует при составлении повестки дня ОСС обратить внимание на три нюанса:

1. Сначала должен идти вопрос об избрании членов Совета дома, а затем – председателя из их числа.
2. Если в доме уже действует Совет, тогда на общее собрание нужно вынести вопросы о его переизбрании, а не новом выборе членов.
3. Лучше сразу наделить председателя полномочиями по подписанию актов приёмки работ и услуг.

Юристы РосКвартала сформулировали вопросы для ОСС по выбору Совета МКД: сохраните их себе или же воспользуйтесь библиотекой повесток сервиса «ОСС на 100%».

Если вы хотите сэкономить время на подготовке и проведении общего собрания, упростить задачи по сбору кворума и решений собственников – воспользуйтесь нашим сервисом «ОСС на 100%» и приложением «Моя Квартира».

Попробуйте – а мы поможем! Для этого заполните форму на портале.

👉 Обсуждаем в Телеграм-канале – присоединяйтесь!

Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД? Тогда:

поддержите эту публикацию, нажав «палец вверх» 👍,

- подпишитесь на канал,

- и регулярно читайте наши обзоры, заметки и статьи-инструкции.

Интернет-портал для УО и ТСЖ

Страница портала ВKонтакте