2024 год, возможно, станет последним для программы льготной ипотеки, в связи с чем многие опасаются, что «пузырь», образовавшийся на рынке недвижимости, вот-вот лопнет.
При этом строительство и ввод жилья продолжается огромными темпами, не получится ли, как в Китае с городами-призраками?
- Что ждёт Россию в ближайшем будущем, и кто будет покупать жильё без льготной ипотеки, рассказываем в этой статье.
Есть проблема или всё же нет?
Экономисты утверждают, что нынешний уровень непроданных квартир — сигнал о том, что рынок перегрет, а значит, есть о чём переживать.
Тем более, по данным статистики, 90% жилья в 2023 году было куплено с помощью ипотеки, которая становится не очень доступной массам из-за ужесточения льготных программ и роста ключевой ставки.
- Однако с экономистами совершенно не согласны девелоперы и риелторы, утверждающие, что всё под контролем. Сложно не согласиться, учитывая, что никто не станет работать в минус.
Похожа ли ситуация на США или Китай?
Нельзя сказать, что ситуация на российском рынке недвижимости чем-то похожа на ситуации этих двух стран.
1. Во-первых, в 2007 году в США большая часть ипотек выдавалась без первоначального взноса, а кредиты ничем не подкреплялись.
- Проще говоря, когда наступил кризис, с заёмщиков нечего было взять, кроме жилья, продав которое не всегда удавалось погасить остаток долга.
2. Во-вторых, в Китае больше половины жилья покупается для инвестиций, так называемыми, перекупщиками.
- Это хоть и несколько помогает держать рынок недвижимости наплаву, но делает менее доступным улучшение жилищных условий для обычных граждан.
- Кроме того, китайские застройщики уже давно балансируют на грани банкротства, и только мощная поддержка государства не даёт рынку схлопнуться.
Рухнет ли рынок в России?
Споры по поводу обрушения рынка недвижимости ведутся по-прежнему горячо. Однако единственное, в чём согласны друг с другом эксперты — цены на квадратные метры продолжат расти.
Кроме того, если есть потребность в покупке квартиры, лучшего времени, чем сейчас, уже не будет, потому что льготная ипотека исчезает или ужесточается, а цены не становятся меньше.
- Некоторые эксперты считают, что даже если сейчас кажется, что платёж довольно большой, то в процессе инфляции с учётом роста зарплаты он станет не таким «страшным».
А чтобы свои средства вложить с умом в жильё, которое будет наиболее ликвидно в будущем, лучше обращаться за консультацией и подбором к профессионалам.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной новостройке», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости
