Что ж, надо признаться: я никогда не снимал квартиры. В Москве не было нужды, а во время бесконечных путешествий это были либо отели, либо апартаменты и студии с посуточной оплатой.
Но в Бангкоке соблазн арендовать нормальную квартиру по адекватной цене перевесил желание жить в центре города. К тому же ценник оказался на редкость адекватным (стоимость вы найдете в конце статьи).
Здесь и далее я буду писать ЖК - как жилой комплекс, но вообще в Таиланде это называется кондоминиум. Кондо - это когда в собственности находится не только квартира, но и придомовое имущество. И если в России это, как правило, лестничная площадка, всякие подсобки, земля, то в других странах это и бассейн, и спортзал и иная инфраструктура - лобби, коворкинги, парковка и прочее.
Расположение и инфраструктура.
По традиции я не раскрываю конкретное название ЖК, но по карте могу дать примерное расположение.
Она расположена между станциями Udom Suk и Bang Na. Это легкое метро, основная ветка. До станции метро идти минут 15-18.
Рядом с ЖК почти ничего нет. В 7-10 минутах ходьбы есть 2 магазина 7/11, сельхоз рынок, кофейня, ну и различная торговля вдоль улиц всякой едой с макашниц (ни разу не покупал).
В 10-25 минутах большой бизнес центр, торговый центр, выставочный центр Bitac, автобусный терминал (откуда можно добраться до Паттайи). Ближайший гипермаркет в 1-2 станциях метро (Lotus On Nut или Big C).
Это совсем не центр. Если брать по аналогию Москву - это скорее район Марьино, даже салатовая ветка намекает (и юго-восток). Через 2 станции метро кончается Бангкок и начинается Большой Бангкок (пригород) - граница это не чувствуется.
Планировка
Это не классическая однушка, не евродвушка, и не студия. Тут 38.8 метров и она очень интересная.
Здесь три окна - одно в кухне, балкон, и панорамное окно у кровати. Больше,ч ем у большинства однушек. Тут два стояка - на кухне и в санузле.
Здесь нет гостиной в привычном понимании этого слова и нет спальни - есть общее зонированное пространство. А вот санузел стандартный для большинства подобных квартир.
Румтур
Начнем с того, что кухня здесь есть, но она очень маленькая, только для готовки. Даже маленький стол разместить внутри не получится.
Гостиная зона - небольшая, но вполне уютная с телевизором, полками. Диван не раскладывается.
Рабочее место вполне комфортное, куча полочек, столик, под столом розетка.
Спальное место - кровать 160 см, по меркам англоязычных стран Queen size. Рядом тумбочка-трюмо. И шкаф. Шкаф на редкость неудобный, без полок, но все же вместительный.
Санузел стандартный. Из интересного - зеркальная стена вместо зеркала, а также полное отсутствие пластика или дерева в оформлении - везде либо камень, либо металл, либо стекло. Нагреватель 6.5 кВт Электролюкс. Для климата, где +32+35 круглый год его вполне хватает на половину мощности нагреть воду до приемлемой для душа.
Из необычного - в санузле две двери. Одна подпирается с другой стороны обеденным столом. Зачем так сделано не вполне ясно, но рискну предположить, что можно было бы отделить спальню стеной, и тогда это была бы мастер-спальня, а поскольку санузел один, доступ из гостиной зоны туда тоже есть.
Вид из окна
Здесь вид на бассейн и да, окна-в-окна на другие квартиры. Особенно это заметно ночью. Бассейн освещается солнцем часа 2-2.5 в день. В Бангкоке из-за плотности построек это настоящая проблема, так как 2 часа в день это еще неплохо - в некоторых ЖК еще меньше. Если только бассейн не на крыше высокого небоскреба.
Район вокруг очень пестрый - тут и виллы, и трущобы, и жилые комплексы и небоскребы. Он не туристический, но скорее бизнесовый - сказывается близость выставочного центра.
Особенности ЖК
В отличие от других кондо, у меня слабая инфраструктура - бассейн, небольшой спортзал, коворкинг на 3 стола, мини-кафе. В больших кондо и небоскребов все это умножается на три, плюс добавляются большие лобби, ящики для доставки и прочее.
Относительно доставки круглосуточно есть охранник, которому привозят и еду, и посылки. Паркинг тоже есть (на 1 этаже, крытый). Стиральной машины нет, есть общие машинки и сушилки на 1 этаже, в которых за небольшую плату (100-150 рублей) можно постирать одежду. Также там есть пункт раздачи питьевой воды (бесплатно можно налить канистру).
Также это serviced apartment - в ежемесячную стоимость включено не только аренда и пользование инфраструктурой, но и уборка 2 раза в месяц.
Ценник и нюансы
Самое интересное - цена. Нюанс аренды в Бангкоке (как и везде), что очень просто найти квартиру на год (с депозитом или двумя) или посуточно, но сильно дороже. Но помесячная аренда - редкость, так как востребована в основном туристами. Во многих ЖК посуточная аренда в принципе запрещена.
Мой ЖК малоэтажный, всего 7 этажей, расположен на окраине, инфраструктура его очень слабая. И сравнительно далеко от легкого метро, поэтому цена соответствующая.
11000 бат в месяц (29000 рублей)
Стоимость делится на 2 контракта:
- 6000 бат за аренду
- 5000 бат за уборку и инфраструктуру. Кстати, парковка одной машины включена в стоимость.
Взять только аренду нельзя, разумеется - это кондо. Да, добавляется депозит в размере месячной аренды и за услуги риэлтора я заплатил 10500 рублей.
Много это или мало? Для Москвы немного, учитывая ремонт. Для Бангкока - в рынке. Аналогичная квартира (или чуть хуже) в центре будет стоить в 2-2.5 раза дороже. Ближе к метро - в 1.5 раза дороже. Но опять же - это месячный контракт, а в центре найти такой проблематично - никому не интересно сдавать чуть дороже, но помесячно. Почему так?
В Таиланде сильна сезонность. И годовой контакт предполагает и сезон дождей, и просто влажный сезон, и высокий сухой сезон. Здесь же три времени года. Арендуя квартиру на год, сезонность сглаживает падение туристического спроса в сухой сезон, а месячная плата нет.
Итог
Снял бы я такую квартиру второй раз? Наверное нет, я бы искал дороже и поближе к центру и метро. Хотя до центра (станция Asok) меньше 40 минут: это 18 минут пешком и 20 минут на легком метро. К тому же такси из центра и в центр редко стоит дороже 550 рублей (сравните с Москвой).
Купил бы я такую квартиру? Скорее да - это тихий вполне понятный район, слабо подходящий для туристических целей, но неплохой в плане постоянной жизни. Квартира выглядит и обставлена лучше многих других, тут все новое, нет насекомых, и в целом неплохая планировка решает.
Хотели бы жить в такой квартире?
🏙 Полное юридическое сопровождение покупки квартиры от автора блога Дно Мещанства
Тарифы, гарантии и скидки и почему мы называемся "Антириелтор". Команда опытных юристов поможет оформить сделку любой сложности, а автор подберет квартиру вашей мечты.
Индивидуальные консультации по подбору района, квартиры и планировок от создателя блога Дно Мещанства ⬇️⬇️⬇️
>>> Цены, скидки и что вы получите <<<<
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом и давайте его разберем.
☝️ Дно Мещанства в Телеграме
Я завел канал в телеграме, где публикуются только лучшие статьи. Краткие выжимки, факты и много интересных штук запланировано (конкурсы, розыгрыши, стримы и войсы). Подписывайтесь, будет интересно!
