Я устал твердить, будто заезженная пластинка, что споры между участниками долевой собственности нужно решать исключительно миром любым способом.
- Да, в том числе с денежными потерями.
- Да, в том числе уступив где-то и сделать не так, как очень бы хотелось.
- Да, забыв про «право не имеет», «такой-сякой», «да как он смеет».
Потому что обратная позиция обойдется вам дороже и болезненнее.
- Великовозрастной ребенок требует выкупить свою долю в родительской квартире? Выкупайте, но поторгуйтесь.
- Наследник хочет продать имущество или получить «компенсацию» за свою долю? Договаривайтесь!
- Нет денег на «договоренности» и выкуп? Продавайте жилье совместно за максимальную стоимость и делите вырученные деньги.
Уж применительно к детям всех мастей "путевости" подобных историй была масса:
Поверьте и поймите, что иного варианта просто нет.
У нас в законе отсутствуют эффективные механизмы защиты интересов долевого собственника в части спокойного распоряжения своей долей.
И уж тем более не верьте тем товарищам, пусть они и «типа юристы», которые гневно надувая щеки обещают «наказать, покарать, заставить, получить решение суда и он/она-еще-по-струнке-ходить-будут».
В долевых разборках всегда выигрывает самый бессовестный, беспринципный и лишенный сострадания человек со стальными нервами, готовый на моральную (и не только) войну без пощады. Если это не вы – избавляйтесь от «долевки» с максимально возможной выгодой, а если она невозможна – то с минимальными потерями.
Недавно столкнулся с ситуацией, которая очень ярко и показательно подтверждает сказанное выше.
Проблемное наследство
Действующие лица:
- Наталья, 54 года.
- Ее дочь Виктория, 33 года, она же главный рассказчик истории.
- Сергей, 45 лет, брат Натальи.
Место действия – один из районов нашего региона, райцентр с населением где-то 50-60 тыс. человек.
В 2021 году умерла мама Натальи и Сергея. Отец умер года за 3 до этого. Из наследства была оставлена 2-комнатная квартира, в которой все это время проживала Наталья и старенький домик в пригороде – родительский дом ее отца, в котором проживала последние свои годы мать.
Здесь нужно пару слов сказать о Сергее Ивановиче.
Поздний ребенок, дважды в браке, 2 детей (уже совершеннолетних), с которыми он не общался и они его терпеть не могли. Бонусом был внебрачный ребенок 201* годов рождения, по которому он накопил долг по алиментам в 600 тысяч рублей. Толком нигде не работал, жил случайными заработками, погряз в кредитах и микрозаймах. С отцом у них до драки доходило, ну а мать, конечно же, «оступившегося сыночку с тяжелой судьбой» всегда жалела. И даже с пенсии копеечку тому подкидывала.
Именно по этой причине дом был завещан отцом Наталье еще при его жизни. Квартира же принадлежала матери, но она полностью переписывать ее на дочь отказалась, мол, негоже мне детей выделять. Помру – сами разберетесь. Чем и подписала дочери приговор хуже расстрельного…
Все нехитрое наследство в виде квартиры было распределено по законным долям – ½ каждому.
Дом удалось Наталье быстро и выгодно продать, потому как поселок был не самый востребованный, такие дома там не больше 600-700 тыс. стоили, а тут ей 750 предложили сразу и наличкой + компенсация налоговых издержек за быструю продажу. Реально повезло.
Домик неплохой, небольшой. С удобствами. Она могла бы в нем жить, но не захотела. Всю жизнь в квартире, а следить за требующим регулярного внимания домом не было желания. Муж у нее умер еще лет 8 назад.
А в один прекрасный день она обнаружила взломанный замок на «своей» квартире. И братца со всеми нехитрыми пожитками в виде ноутбука и пары чемоданов.
Он оккупировал гостиную и обрадовал, что теперь будет тут жить. Зачем ему за съем платить?! У него был какой-то старый домишко в поселке, который он давным-давно за копейки купил, но там даже удобств толком не было. Вода в веранде и та летом. И вроде как он его продал.
Что делать?
Естественно, Наталью подобный расклад совершенно не устроил. Скандал завершился взаимными оскорблениями и вызовом полиции. Полиция развела руками – это собственник, имеет право. И жить, и двери ломать. Кто и как жить должен – идите в суд.
Наталья по юристам. И сперва ведь к нормальным попала. Они спросили контакты Сергея, связались, прямо в лоб: что ты хочешь?
А хочет он или выкуп своей доли за 1.5 млн. рублей или же продажу квартиры с разделом денег. Примерно так же выйдет, чуть побольше.
Наталье «твердо и четко» - договаривайся. Или выкупай или продавай. Деньги у нее есть, как раз примерно в таком объеме. Собственные накопления + выручка от продажи дома.
То есть проблем для решения спора нет ВООБЩЕ. Есть все возможности.
Но Нет. Ей. Нужна. ДРАМА!!! У нее ПРИНЦИПЫ!
- Он негодяй, родителей не уважал, не приезжал, пальцем в их пользу не шевелил, только нервы портил и деньги тянул. Шиш ему с маслом, а не денег! Что же меня закон не защитит?! А вы не юристы! – предположу, что в таком духе прозвучала отповедь несостоявшейся клиентки. Набор причин 100% имел место быть со слов дочери – она ей их прямо озвучила.
- Зачем оно тебе? Ну говорят же – нет вариантов! Продайте эту квартиру и разойдитесь. Купишь свое собственное, да еще и ко мне поближе. Красота! - дочь так же пыталась ее вразумить.
Нет. Вопрос принципа! Не заслужил. Не заработал. Ни копейки не уступлю, все равно их пропьет…
Хотя в чем тут «уступка» - ему достались те же 50% от квартиры по закону и он пытался их «конвертировать» в деньги. Что он с ними сделает – его проблемы, зато более никаких прав ни на имущество, ни на нервы Натальи иметь не будет.
И началась веселая жизнь…
По методам воздействия в этой истории можно написать приличное такое руководство зловредного сособственника.
Виктория описывала много, я буду вкратце и блоками.
Бесконечные явления друзей и прочих собутыльников.
Наталья на работе, а сей товарищ «отдыхает». Работал он сутки через двое или иногда 2/2 где-то сторожем-охранником и все свои «выходные» расслаблялся.
Полиция приезжала, никаких явных нарушений не видела.
Соседям эти товарищи не мешали, ну бубнели, ржали и шастали по квартире, мешая Наталье и только ей. На все такие претензии ответ один: идите в суд.
У многих людей существует колоссальное просто заблуждение, что если второй совладелец притащит кого-то в «общую» квартиру – его полиция, по малейшему требования владельца первого, тут же под ручки выведет и чуть ли не посадит.
Так же как и с нюансами долевки устал уже язык, точнее - пальцы, оббивать. Вот тут с подробностями:
Из-за этого мифа, что полиция будет разруливать разборки «долевиков», подобных Наталье «борцов» значительно больше и вера в собственные силы у них космическая. Да и в целом они не верят в то, что кто-то там без их согласия что-то может сделать.
А вот может! Даже привести непонятного человека, поселить к себе в комнату, показать "филькин" договор вам и полиции – тоже может.
А то, что «не имел права без согласия» - это вы в суде потом докажете.
1.5-2 месяца первая инстанция, 2-3 месяца – апелляция, если не отменят решение, то через пару недель – выселение. А через день все по новой, но уже с другим человеком)))
Да, в ситуации Натальи полицейские объяснения принимали, отказные выносили. Один раз реально увели какое-то тело из числа приятелей Сергея, потому как оно материться начало. Потом все были шелковые и наученные Сергеем, общались вежливо, заискивающе кивали в сторону комнаты Натальи, мол, крыша у нее едет, начальник. Мы ж тихонько сидим, ничего не нарушаем, если надо - разойдемся через 10 минут, не вопрос. В 23 часа-то…
Бытовое вредительство
Масса испорченных вещей. Выкинутая или испорченная еда. Поломанная мебель. Стабильная, раз в месяц, замена замка на входной двери Сергеем. А что? Сломался. Как рачительный хозяин взял и поменял. А ключ не успел отдать, она не общается. Квартиру вскрывали раз 7, МЧСники и участковый ездили как на дежурство.
- Сыпануть соли в суп? Нормально. Или сахара.
- От шкафа могла оторваться дверь, там не хватало болтов по какой-то причине. Куда они делись – сами догадайтесь.
- Был поврежден сливной шланг на машинке. Как раз после того, как Наталья (умная, блин, голова!) подавала иск об ограничении пользования «ее имуществом», включая стиральную машинку. Соседям ущерб небольшой, Наталья все покрыла. Сергей платить отказался
В итоге дверь к себе в комнату закрывала на два замка, поставила там камеру (пыталась и на кухне, но там она всегда «выходила из строя»), питалась дома порционно – т.е. готовила, съедала и без каких-либо запасов. Худо-бедно было затишье, пока кто-то на работе.
Моральное давление…
Сергей человеком был спокойным. Вот уж реально – железные нервы. Если и ругался, то монотонным голосом.
Но на психику давил профессионально. Мог с ножом в руке прогуливаться по квартире, чтобы непременно встретить сестру, окинув ее свирепым взглядом и пойти на нее, будто бы намереваясь что-то сделать.
- Че ты пугаешься? Колбасу резать иду… - фыркал он, узрев испуг или прячущуюся к себе в комнату женщину.
Другая его любимая фишка его была резко сделать выпад рукой в ее сторону. Будто бьет. Но «моль или муху ловлю».
Мог сорваться с места и побежать на нее… пробежав мимо. Типа чайник забыл, да.
Она пыталась на этот счет заявлять в полицию, но ей едва ли не у виска крутили.
Не бьет, не угрожает. Лечите нервы, дамочка.
Короче почти профессионально выставлял... того, странной.
Закон…. Закон есть. Но его надо заставить работать…
Мириться с подобным безобразием Наталья не желала и пыталась привлекать нехорошего братца к ответственности. Виктория не сильно в курсе всех нюансов, но точно знает о следующем:
- 2 иска о взыскании доли Сергея в расходах на коммунальные платежи.
- Иск об определении порядка пользовании имуществом. Толком ничего не добилась, общие фразы + запрет на самовольную смену замков. Хотела запретить доступ к кухне, да-да.
- Иск об устранении препятствий, которым она пыталась добиться запрета посещения жилья посторонним лицами, но суд установил график в «рабочее время Натальи», а так же в выходные дни и не позднее 22.00.
- Иск о возмещении ущерба – за испорченные Сергеем вещи и мебель и за залив соседей. Выиграла какие-то копейки.
- Куча заявлений приставам.
Юристам отдала больше 250 тыс. рублей. Сергею на возмещение его части расходов по частично проигранным делам отдала 60 тыс. Возмещения расходов получила около 80 тыс., которые он платит по 2000-3000 рублей с официальной зарплаты в 10 тыс. на полставки. Короче в глубоком минусе…
Да, какие-то нюансы она выиграла. Сергея даже раз оштрафовали за неисполнение решения суда.
После чего в доме внезапно испортились все продукты. В муке оказалась соль, в соли – сахар и так далее.
У Сергея был в приятелях какой-то юрист, с острой приверженностью к змию, но который вполне себе на уровне трепал нервы в судах и, якобы, брал с Сергея плату, которую потом взыскивал.
На данный момент у Натальи осталось денег уже менее 1 млн. рублей. Ведь «битва с замками», расходы на индивидуальное питание, юристов и прочие маневры так же денег требуют.
Цены выросли даже в нашей провинциальной местности. Если сейчас продадут квартиру, то она будет куда в меньшем плюсе, чем пару лет назад.
- Вот что ей делать?! Как жить?! - вопрошала Виктория. Очень мне хотелось матом ответить, да человек не настолько знакомый.
- Продавать квартиру. Пока она хоть что-то стоит и пока у мамы деньги есть. За 3.5 миллиона минимум продадут. Ей 1.75 достанется, добавит свой «лям» - купит простенькую «двушку» на отшибе или хорошую однушку, - цены там примерно такие же, как в нашем районе.
- Нет, исключено! Она на своем будет стоять.
- Тогда чего вы ноете? Пусть терпит и радуется жизни. Может быть, братец устанет и каким-нибудь личностям долю продаст и у нее жизнь начнется еще веселее, чем с братом, - хмыкнул я. – Потому как «черным скупщикам» неинтересны рыночные условия, им дисконт в 50% минимум подавай.
- Да что же такое! Никакой управы нет?! – причитала Виктория.
- Есть. Такие же методы. Незаконные. Опасные. Как с точки зрения закона, так и по физическим причинам. Оно ей надо? Е-мое, человек на пенсии почти, живи спокойной жизнью, а она приключения ищет? – недоумевал я. – Я могу дать еще пяток советов тысяч так на 50-100 оставить, годик посудиться и высудить график посещения туалета. Реально надо?
Бесполезно. Принцип.
Вот тут никого не жалко. Вообще. Идеально нашли друг-друга и развлекаются. Читатель может быть осудит за такую позицию, но…
В заключение
Вот буквально заклинаю – ну накажите всем близким, друзьям, знакомым и сами не забудьте – избавляйтесь от проблемной долевой собственности ЛЮБЫМИ средствами. Если вы хотите миллион, но вам предлагают 850 тысяч – со скорбным лицом пытайтесь выбить 900, а в душе – вопите от радости и соглашайтесь, если торг провалится!
Чем так жить – да лучше потерять проблемную двушку и купить однушку или комнату в спокойной общаге, чем жить на пороховой бочке. Если только вам это не нравится больше, чем оппоненту, только зачем тогда жаловаться? Получайте удовольствие.