Предыдущий пост о ситуации одного из наших читателей вызвал бурный поток советов в комментариях. Один из них – будучи владельцем ½ доли в квартире сдать эту долю кому-либо (что, юридически, невозможно) или просто предоставлять ее для проживания кому попало.
Тут же набежала куча товарищей, которые искренне уверены, что стоит только им вызвать полицию, как все незванные гости будут выведены под белы рученьки со всеми возможными карами уголовными и небесными. Некоторых пришлось изгонять, поскольку пытались хамить и верещать "да вы ничего не понимаете!". Ага, ага.
По аналогичным вопросам неоднократно вступал в дебаты и у себя, и на других ресурсах. Поразительна эта несокрушимая уверенность в том, что позиции одного из владельцев в духе «я не согласен» достаточна едва ли не для ареста человека и его изгнания из жилья, где он находится на условно законных условиях. Откуда вы это берете?!
Сейчас я буду разрывать шаблоны и вещать неприятную, но правду: добросовестный владелец ½ доли (как и любой другой величины) практически никак не защищен от недобросовестных действий второго владельца.
Именно поэтому я всегда рекомендую ЛЮБОЙ ЦЕНОЙ договариваться о продаже долевки. Иначе будет сущий хаос, если одна из сторон этого захочет.
Почему? А сейчас разберемся…
Примечание. Основной текст статьи был готов давно. Я думал, стоит ли публиковать это, ведь по сути тут содержится несколько рецептов о том, как безнаказанно пакостить совладельцу жилья. Но полагаю, что знание возможных путей для этих пакостей и контрмер к ним все же более полезно, нежели возможный негативный эффект от статьи.
Как полезен и честный вывод, что как бы вы не хотели мира в "долевой войне" - вы его не получите.
Жил-был наглый совладелец…
Представим ситуацию:
Есть 3-комнатная квартира. Есть бывшие супруги Ваня и Маша, владеющие по ½ в этой квартире. Делить ее не стали – все уже поделено, разошлись юридически, но продолжили вместе жить-поживать, да нервов себе наживать.
Но вот беда – конфликт у них дошел до стадии, когда люди готовы сами кипятком облиться, лишь бы оппонента забрызгать.
И вот Ваня начал водить к себе всяких девиц. Или собутыльников.
У Маши появился бойфренд, который ночевать остается и ругается с Ваней.
Да и вообще что Маша, что Ваня могут уехать на неделю, а проживать оставить кого-нибудь. А тот "кто-нибудь" то ночами холодильником бахает, то стульчак унитазный не опускает…
А Ваня тот вообще дошел до того, что сдал свою комнату своему приятелю, с которым теперь живет и пьянствует регулярно.
Вот что делать в такой ситуации?
Юридически – неправы все
По закону тут все чудаки на другую букву. Ибо есть у нас ст. 247 ГК РФ, которая гласит, что пользование общим имуществом осуществляется с согласия всех собственников.
И вот тут у значительной части населения есть какая-то наивная уверенность, что если такого согласия нет - по звонку на 112 прилетят добрые дяди-полицейские и быстро наведут порядок, руководствуясь лишь словами обиженного жильца спорного помещения.
Тут я задаю вопрос: ну есть у вас ½ и «право имеете» и у второго собственника – аналогично. На каком-таком основании полиция будет что-либо делать?
Полиция принимает меры только при НЕЗАКОННОМ проникновении лица в жилое помещение против воли проживающего там лица. Ст. 139 УК РФ такая есть и явные для нее признаки. Главный признак - именно отсутствие воли проживающего лица. Если эта воля явно высказана полицейским - от винта, мои дорогие!
Прибывший наряд заслушает все стороны, примет заявление от вызывавшего, опросит присутствующих и… всё. Никого выводить за ухо они не будут, если, конечно, кто-либо из присутствующих не начнет хамить или махать руками – тогда могут принять. Но по основаниям, ни разу не имеющим отношения к квартирному вопросу.
А по части вызова придет отписка в несколько строчек: состава преступления не усматривается, виден явный гражданско-правовой спор, обращайтесь в суд!
Именно такой результат будет, если один из собственников:
- Водит кого попало на длительное проживание.
- Оставляет непонятных лиц с ночевкой.
- Сдает квартиру без согласия второго собственника.
Да, все это он НЕ ВПРАВЕ делать без согласия второго собственника.
Но только вот незаконность всех этих действий придется доказывать через суд в гражданском порядке и никак иначе! Вот когда будет решение суда, что Ване запрещается оставлять друга-Иванова после 23-00 и распивать с ним спиртное – тогда…
А что тогда? А тогда можно вызывать участкового, зафиксировать факт неисполнения решения суда, но даже тут участковый ничего не сделает – возьмет объяснения, которые потом попадут к приставам, а только они оштрафуют за неисполнение решения суда.
И так до бесконечности! Сегодня оштрафовали, а Иванов к Ване завтра приперся.
Снова участковый, снова приставы, все это занимает неделю-две до нового штрафа, а Иванов ходит. И ходит. И ходит. И так до Б.Е.С.К.О.Н.Е.Ч.Н.О.С.Т.И…
Не просто дыра, а дырища…
Действующее законодательство по факту не оставляет ни малейшего шанса на спокойную жизнь добросовестному долевому собственнику. Когда ты один или когда вы едины – тогда да, «мой дом – моя крепость» и на вашей стороне все возможные инструменты, вплоть до азов самообороны.
Хотя даже в этом случае есть ряд сложностей, например, с выселением квартирантов, договор с которыми истек. Там тоже нужен суд, просто так их никто под белы ручки не выведет даже в отсутствие действительного договора!
Поскольку право на жилище у нас прописано в Конституции и никто не может произвольно лишен его, кроме как по решению суда.
Полиция тут тоже не помощник – ответят примерно так, но письменно.
Именно поэтому, еще раз повторюсь, я за то, чтобы избавляться от долевки любыми способами, а все конфликты решать полюбовно. Даже если есть риск существенно потерять в деньгах от желаемой суммы. Просто по той причине, что тот, кто хочет жить на своей доле спокойно, оказывается априори в проигрышном положении.
Для заинтересованного в "выдавливании" собственника возможностей для вредительства с привлечением посторонних лиц масса.
Допустим, Жилищный кодекс у нас в принципе не содержит понятия «гость».
Вы можете звать к себе сколько угодно гостей, соблюдая условно режим тишины и не нарушая интересов жильцов других квартир. Совладелец может изойти на ненависть, вызвать полицию, прокуратуру, Спортлото, но он НИЧЕГО не добьется.
Потому что все эти лица находятся на территории квартиры с разрешения и по воле владельца или же иного, законно там проживающего лица.
Если он уверен, что они нарушают его права, ему придется идти в суд.
А что требовать в суде условной Маше, уставшей от задолбавшего ее Вани?
1. Запретить Ване приглашать друга- Иванова в гости? Нужно доказать, что Иванов мешает Маше. То, что «по квартире ходит посторонний и мне не нравится» - не считается! Ограничить Ваню в праве пользования своим жильем так, как ему хочется – нельзя!
Доказывайте, что его действия вам мешают.
Наиболее часто в практике запрещают нахождение посторонних лиц после 23,00 и до 8.00, но лишь при условии доказанности того, что они мешают нормальному проживанию других лиц.
2. Выселить Иванова? Так он там не живет. Даже если ночует 2 через 1 дней – он «эпизодически присутствует», в выселении откажут – нельзя выселить того, кто там не живет!
И так далее.
Со сдачей в аренду ½ или любой другой доли еще прекраснее
По закону заключить договор можно лишь с согласия всех собственников.
Но предположим, что Ваня заключил договор с Ивановым о проживании последнего в его комнате, без согласия Маши. Что делать?
Опять идти в суд! Требовать выселения и признания договора недействительным, поскольку заключен без согласия совладельца.
Любой суд – это минимум 2 месяца, а то и все 6 – если решение будет обжаловаться. Все это время неприятные персонажи будут присутствовать у вас в квартире.
Такие вот дела.
Да вы что! У меня сосед/брат/сват/парень маминой подруги вызывал полицию и выселял одним лишь словом!
Такие занимательные истории периодически слышу и вполне допускаю, что исключения могут подтверждать правило.
Полиция может быть слегка… опытной. Они прекрасно видят, кто перед ними и насколько они ориентируются в законодательстве.
Если в роли владельца выступает носитель 9 классов образования, а гость - не совсем трезвый полубомж Федя с парой судимостей – их можно легко и безопасно «пугнуть». В большинстве случаев гость испугается и скроется без лишних проблем, а владелец, скорее всего, наговорит лишнего и уедет в отделение.
НО! Если полиции противостоит персонаж, который проконсультирован юристом на тему что можно и нельзя, при этом четко процитирует господам полицейским положения ЖК РФ о выселении и краткий свод полномочий оных из закона о полиции?
В этом случае 99% участковых из 100% хмыкнут и не станут связываться.
Заявление примут, всех опросят, бумажечки оформят и пошлют заявителя в туман… суд.
Короче говоря, если у человека твердое намерение пакостить и базовая подкованность в законодательстве – он будет на коне и ничего ему не сделают.
Что делать, если вы стали жертвой «долевого давления»?
Только судиться. А лучше – не доводить до такого конфликта.
Полицию вызывать все же можно. Иногда даже нужно – если есть четкое понимание, что нарушающие ваш покой субъекты будут ругаться, материться, махать руками и т.д.
В остальных же случаях полицейские вам особо не помогут, но факт взаимодействия с ними поможет в будущем отстоять свои права.
Вкратце:
- Во-первых, есть риск, что «левое лицо» или второй владелец на 2-й, 5-й, 10-й раз сорвутся и, например, ругнутся или сделают что-нибудь еще. Получат штраф или поездку на «бобике» в отделение с последующим оформлением по нужным статьям.
- Во-вторых, каждый такой вызов – это официальная фиксация нарушений ваших прав и интересов. Или, если такового явно нет, фиксация имеющегося конфликта. Чем больше исходной информации в объяснениях – тем лучше. Обязательно при опросе полицией указывайте конкретные факты, чем вам мешает вредитель-жилец и его компашка: препятствует приему пищи, закрывает туалет, мусорят на вашей/общей территории, шумят и мешают спать и т.д. и т.п.
- В-третьих, фиксируйте все возможные прямые неудобства, скандалы. Если вас кроют матом – записывайте видео. Сломали замок – записывайте видео. Не пускают в квартиру – зовите свидетелей, вызывайте МЧС.
Все это, в дальнейшем, вы можете распечатать и поплакать… приобщить к иску и добиться определения порядка пользования жильем. А потом добиваться исполнения каждый раз. А потом добиваться наказания за неисполнение.
Но лучше, в пятый раз, наверное, повторяю – не доводить до конфликта дольщиков!
Лучше жить в однушке, но спокойно, чем в ½ трешки с гастарбайтерами/алкашами через стенку.
«Палец вверх», если было интересно, и не забываем подписываться на канал.
Можете поделиться удивительными историями о том, как по одному только звонку в полицию всемогуще были выселены неприятные жильцы. Обещаю – смеяться громко не буду))