Очередной «умный человек» купил в областном центре квартиру, выплатил ипотеку и пошел с супругой выделять доли детям. Конечно же, по ¼.
Квартира сейчас стоит 4 млн., маткапитал был вложен в 2012 году, когда он составлял 387 тысяч. То есть «доля детей» тут десятки раз меньше. Но к чему сложности? По ¼ и дело с концом.
Вот каждому покупающему квартиру или дом с привлечением средств материнского капитала твердил и твержу: распределяйте доли соразмерно реальному их размеру!
Ладно еще в нашей провинции, где бывает дом в селе покупают чуть дороже всего маткапитала. Или вообще тупо за него. Но когда речь идет о столице?
О рисках подобных действий я, кажется, рассказывал в комментариях, но до поста руки не дошли. Теперь дошли.
Семья обычная, семья столичная
История поведана одним из коллег по юридическому ремеслу, работающем в ближнем к столице Подмосковье.
В 2010 году семейство купило квартиру, вложив в первоначальный взнос материнский капитал. Квартиру покупали за 3.3 млн. рублей, 50% покрыли за счет МК и сбережений, остальное – ипотека. Собирались выплатить за пару лет, но что-то пошло не так и вместо ударного гашения ипотеки ее гасили почти 10 лет, завершив лишь в 2019 году. Сразу же выделили доли по ¼ на всех членов семьи.
В середине 2021 года старшему ребенку - дочери исполнилось 18 лет. Уже с 17 были острые проблемы с родителями. То учеба, то любовь-морковь, то еще что-то.
К концу в 2021 года скандалы достигли пика, ребенок бросил учебу, куда ее против воли загнали и свалила в туман к парню. А потом решила крупно подгадить родителям.
Моя доля? Моя. Отдавай!
Заявилась к родителям и заявила, что у нее есть законные ¼ доли, они ей не сдались и она их выставляет на продажу. Но они могут подсуетиться и их купить.
Квартира, с учетом инфляций, развития микрорайона и прочих процессов на конец 2021 года стоила более 5 млн. рублей.
То есть дочкина доля – это 1 млн. 250 тыс. если строго, ну и плюс/минус 50-100 тыс. по рынку.
Попытки образумить провалились. Она ее готова продать за 900 и даже за 800 тыс. У нее в голове какой-то бизнес-стартап вместе со своим парнишей.
Родители пытались договариваться. А никак. Только деньги и все тут.
Что делать? Ничего. Отдавать…
Юрист развел руками – право имеет. Ничем противодействовать нельзя.
Продать она ее сможет и за копейки, потому как материнский капитал и все дела, + еще 1 собственник несовершеннолетний. Подарить тоже сможет без проблем. Короче если упрется рогом – испортит родителям квартиру.
В итоге семейство кинулось срочно искать деньги, потому что такой суммой налегке не обладали. Потребкредит, продали какой-то участок в глухой деревне за 200 км. от МКАД и набрали. Долю выкупили за 1.1 млн.
Девица погрузила ноги в руки и свалила в «культурный Петербург», где примерно половину вложила в закупку мебели и расходников для своего бьюти-бизнеса (что-то по волосам, без подробностей), а половину промотала-проела. Что с ней сейчас – без понятия.
Э-э-эм… и что? Как быть?!
Да, я в курсе, что ранее писал о том, что родители в идеале должны помочь детям с жильем.
Вот даже эта статья:
От своих слов не отказываюсь. Как это сделать – ВЫ лучше знаете своего ребенка. Кому-то можно доверить квартиру сразу, а кто-то пусть живет со своей 1/10 и остальными родительскими.
В данном случае конфликт "отцов и детей" нарастал долгое время и, предположу, что не без явной вины родителей. Теперь расхлебывают. Не буду читать нотации о том, что взрослого, достигшего совершеннолетия человека не переделать. Особенно когда вы САМИ его таким сделали.
Мы сегодня о другом, так что...
Маткапитал – это ни разу не про обеспечение детей жильем. Вот без шуток.
Если речь не идет о второй квартире, целиком покупаемой на первого ребенка.
В остальном же это лишь проблемы для родителей.
И поэтому нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО учитывать реальные доли детей из расчета соотношения стоимости жилья и величины маткапитала!
Вот в этом случае при стоимости квартиры по договору в 3.3 млн. рублей и размере маткапитала в 2010 году в 343 тыс. детям полагалось...
не менее 1/38 доли в праве собственности. Около 84 тыс. рублей.
Могу незначительно ошибаться, считаю условно.
Взбрыкнула доча/сына? Да на тебе свои 84 тыщи и иди себе с миром. На месяц не хватит. Все просто и понятно.
Такие вот дела.