Жилье и иная недвижимость могут находиться в общей собственности нескольких людей. При этом возможен совместный или долевой статус собственности на квартиру, дом, земельный участок и другие объекты. Давайте подробно разберемся в этих понятиях и узнаем все тонкости о том, как правильно купить или продать такую недвижимость.
Совместная собственность на квартиру и другое жилье
Когда квартира, дом, дача или иная недвижимость принадлежат сразу нескольким собственникам, это называется совместной собственностью. Жилье и иные объекты при этом не разделены на доли, права всех владельцев считаются равными.
Такая форма совместного владения возникает либо по желанию владельцев, либо автоматически – например, у супругов. Ведь собственность, нажитая в браке, по закону считается общей.
Согласно опросу ВЦИОМ, около 40% российских семей имеют совместную собственность на квартиру, дом или иную недвижимость.
Основные плюсы совместной собственности
- Все владельцы жилья в равной степени отвечают за его содержание и обслуживание, поровну оплачивают коммунальные услуги.
- Налог на недвижимость распределяется между сособственниками поровну.
- Такое жилье и иные объекты недвижимости нельзя изъять по долгам или обязательствам одного из совладельцев.
Основные минусы
- На всех собственников обычно выдается один общий документ о праве собственности.
- Доход от сдачи жилья в аренду или иного использования делится между всеми владельцами.
- Сделки с долями несовершеннолетних собственников требуют участия органов опеки.
- Для продажи, дарения, завещания и иных операций с объектами общей собственности нужно получить согласие всех участников.
Как купить квартиру, дом или иную недвижимость в режиме совместной собственности
- В первую очередь заказать выписку из ЕГРН, чтобы проверить право общей собственности на объект.
Убедиться, что жилье или иной объект недвижимости действительно приобретен в браке продавцами, у них отсутствует брачный договор.
После согласования всех условий подписать и нотариально удостоверить договор купли-продажи.
Оплатить государственную пошлину за регистрацию сделки.
Подать пакет документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Получить обновленную выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать ваши права на вновь приобретенную недвижимость.
При покупке совместной собственности очень важно тщательно изучить всю историю объекта, документы всех имеющихся собственников. Это поможет убедиться в законности предстоящей сделки и минимизировать возможные проблемы в будущем.
Общая долевая собственность на квартиру или дом
Если квартира, жилой дом, земельный участок или иная недвижимость разделены на доли, значит, такой объект находится в режиме долевой собственности. Доли могут быть как равными, так и неравными – например, у одного собственника 1/2 доли, а у второго – 1/4.
По данным исследования ДОМ.РФ, примерно 15% всех квартир в России сегодня находятся в статусе долевой собственности.
Основные плюсы долевого владения
- Каждый сособственник вправе самостоятельно распоряжаться своей долей – продавать, дарить, завещать.
- За долги или обязательства одного владельца не могут быть взысканы доли остальных.
- У каждого собственника имеется свой отдельный пакет правоустанавливающих документов.
Ключевые минусы
- Доля не всегда представляет из себя реально выделенную часть жилья или иной недвижимости – это может быть просто доля в праве собственности.
- Без согласия остальных сособственников нельзя пользоваться комнатами или помещениями, относящимися к чужим долям.
- Долю конкретного собственника могут продать с торгов за его долги или обязательства.
Пошаговая инструкция по покупке доли в квартире, доме или иной недвижимости
- В первую очередь нужно заказать актуальную выписку из ЕГРН, чтобы проверить наличие и размеры долей у данного объекта.
- Запросить у продавца доли письменное подтверждение того, что он уведомил всех остальных сособственников о намерении продать свою долю, но они отказались от ее выкупа или не ответили в законный срок.
- После согласования всех условий подписать договор купли-продажи доли в недвижимости и нотариально его удостоверить.
- Оплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности.
- Подать пакет документов на регистрацию сделки в органы Росреестра.
- Получить обновленную выписку из ЕГРН, подтверждающую ваши права на приобретенную долю в квартире, доме или ином объекте недвижимости.
При покупке доли очень важно убедиться, что было соблюдено преимущественное право остальных сособственников на ее выкуп. В противном случае сделка может быть признана недействительной или оспорена в судебном порядке.
Общие рекомендации и советы
Главное правило при покупке любой недвижимости, находящейся в совместной или долевой собственности – максимально внимательно изучить весь комплекс правоустанавливающих документов. Это поможет провести сделку безопасно и успешно.
В целом, приобретение квартиры, дома, земли или иного имущества в режиме общей собственности имеет ряд особенностей и нюансов. Однако если следовать изложенным выше рекомендациям, проявлять осторожность и тщательно проверять все документы, можно минимизировать риски и избежать возможных проблем в будущем.
На практике общая собственность чаще всего возникает у супружеских пар, купивших жилье в период брака. Долевые квартиры или дома могут продавать, например, в случае развода супругов и раздела совместно нажитого имущества.
Для приезжих или мигрантов покупка доли в квартире нередко становится оптимальным решением жилищного вопроса и возможностью получить регистрацию по месту пребывания.
В любом случае, при рассмотрении подобных объектов недвижимости очень важно проявлять максимум бдительности – это позволит не стать жертвой мошенников, которые предпочитают воздерживаться от сделок с юридически грамотными покупателями.
Не присматривала за квартирой и ее украли. Пустая жилплощадь – мишень для мошенников?
«Думали, сойдем с ума всем подъездом». Как удалось за шум посадить «замечательного соседа»
Воспитание чувств, или Как я продал комнату в квартире с помощью дедовщины
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости