Необходимость сохранить деньги от инфляции вынуждает людей вкладывать свободные средства в недвижимость. Так появляются в семье вторые и третьи квартиры. Иногда вторая квартира переходит по наследству или по дарственной. Часто эти квартиры пустуют: владельцам они на данный момент не нужны, а сдавать их в аренду – страшно и хлопотно. Но никому не приходит в голову, что пустая квартира – это отличная мишень для мошенников, которые могут завладеть чужой собственностью.
Эту историю мне рассказал адвокат, к которому я обратилась по своему квартирному вопросу. Мне она показалась очень поучительной. Имя героини по понятным причинам я поменяла.
Закрыли и забыли
У Ольги было в собственности две квартиры. Одна в Москве, а вторая в Московской области. Семья жила в московской квартире, а подмосковная не использовалась и стояла закрытой. Одно время Ольга думала квартиру сдавать, даже выставила ее на сайте объявлений, но контингент звонивших ее неприятно удивил. Она показала квартиру только трем нанимателям. Сначала пришла семья с двумя детьми, и их небольшая однокомнатная квартира не устроила. Потом – два парня, уже они не устроили хозяйку. И еще был мужчина, который долго изучал документы о собственности, даже сфотографировал их на свой мобильный, но потом позвонил и сказал, что квартира ему не подходит.
Так как в квартире никто не жил, Ольга редко наведывалась туда. Последний раз она приезжала месяца три-четыре назад. И когда они с мужем решили, что нужно заехать проверить, все ли в порядке, их ждал большой сюрприз: новая металлическая дверь. Соответственно, замки тоже были другими. В квартиру они так и не попали.
Тогда Ольга кинулась к соседям. Один из них и рассказал, что в ее квартиру заехал новый жилец. Когда дверь меняли на новую, то сильно шумели, и соседи стали возмущаться. На что вышел молодой человек и заявил, что он – новый хозяин жилья. Для Ольги эта новость стала шоком, она ударилась в слезы. А муж ее сразу сообразил, что нужно идти в полицию писать заявление.
Караул, украли!
Полицейские в отделении потребовали, чтобы женщина им привезла документы о собственности, чтобы подтвердить право на квартиру. В паспорте у Ольги стояла московская прописка, у мужа тоже, поэтому в день первого визита Ольга не смогла ничего узнать. После посещения полиции они еще раз попытались попасть в квартиру, но дверь им никто не открыл.
На следующий день Ольга приехала в отделение полиции уже с нужными документами, и у нее приняли заявление, пообещав разобраться.
От участкового, который должен был проверить Ольгину квартиру, несколько дней не было новостей. Ольга позвонила сама и узнала, что страж порядка не смог застать жильца.
Подруга, которой Ольга, рыдая, рассказала свою историю, посоветовала ей не медлить исходить на консультацию к юристу.
Адвокат, к которому обратилась женщина, порекомендовал ей сначала сходить в МФЦ «Мои документы» и заказать выписку из ЕГРН, чтобы узнать, был ли переход права. Он не исключил, что произошел самозахват квартиры и на самом деле недвижимость все еще находится в собственности Ольги.
Однако подтвердились самые худшие предположения: в документе о собственности стояла незнакомая мужская фамилия.
Адвокат взялся за дело и уже через неделю сообщил клиентке, что это была сделка купли-продажи: мошенники сделали качественные фальшивые документы и по ним продали квартиру.
Ольге очень повезло с юристом, который смог раскрутить всю цепочку и вернуть квартиру прежней владелице. Конечно, клиентке услуги обошлись недешево. Дело длилось около года, а это не только деньги, но и нервы и седые волосы на голове…
Сама помогла мошенникам?
Адвокат рассказал Ольге, что это не первое дело в его практике, когда хозяева лишаются пустующих долгое время квартир. Мошенники узнают о них по своим источникам и потом по поддельным документам продают. В Ольгиной истории, скорее всего, источником информации был мужчина, который приходил в квартиру под предлогом ее аренды.
Ольга сама облегчила ему задачу тем, что дала не только посмотреть документы о собственности и паспорт, тем самым убедив «нанимателя», что она сдает свою квартиру, но и позволила их сфотографировать. Мошенники стали наблюдать за квартирой и, увидев, что никто в нее так и не заселился, продали по фальшивым документам.
А еще адвокат посоветовал не оставлять свою квартиру без присмотра. А если этого нельзя избежать, например, если предстоит длительная командировка, просить своих родственников присмотреть за ней. Будет также нелишним хотя бы раз в году заказывать в Росреестре или в МФЦ выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что с собственностью все в порядке. Чем раньше хозяин квартиры узнает о противоправных действиях с недвижимостью, тем больше шансов у него ее вернуть.
«Думали, сойдем с ума всем подъездом». Как удалось за шум посадить «замечательного соседа»
Как я продал комнату в «нетрадиционной» квартире с помощью дедовщины
Как я ухаживала за пожилой родственницей, а квартиру в наследство получила ее родная сестра
За квартирой – глаз да глаз! Как мой арендатор устроил в квартире общежитие и залил соседку
Махинации с задатком: как молодожены отдали залог за квартиру, которую никто не собирался продавать
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
