Цена приобретения жилья зависит от двух фактов: цены на недвижимость и способа покупки (цены ипотеки или другого инструмента). Так, покупая жилье в ипотеку, вы, по сути, совершаете две покупки — покупку квартиры и покупку ипотеки. Как же сложить их наиболее выгодно?
При высоких ценах на квартиры вариантом решения проблемы становятся скидочные предложения и акции, предлагаемые застройщиками. Сейчас, в начале года, застройщики могут анонсировать различные льготные условия для привлечения покупателей, включая дисконты к цене на квартиры, беспроцентные рассрочки, подарки при покупке и другие бонусы. Благодаря этому мы наблюдаем замедление роста цен. Однако дорогая ипотека сохраняется.
Во второй половине года, когда ключевая ставка, а вместе с ней и ставки по ипотеке, вероятно, снизятся, стоит ждать изменения ситуации. Застройщики больше не смогут сдерживать рост цен, а увеличение активности на рынке может привести к удорожанию недвижимости.
Ипотечный кредит дорожает при высокой ключевой ставке. Но, в отличие от цен на квартиры, ключевая ставка со временем может корректироваться как в большую сторону, так и в меньшую. Вслед за изменением ключевой ставки, банки активно внедряют новые ипотечные продукты для выгодного приобретения жилья. Также не стоит забывать о рефинансировании, когда, купив квартиру в ипотеку по привлекательной цене, но с не самой выгодной ипотечной ставкой, ежемесячный платеж или срок займа вы сможете в последствии снизить.
При условии высокой ставки по ипотеке и замедленном росте цен в начале 2024 года, приобретение недвижимости с последующим рефинансированием ипотечного кредита может дать определенные выгоды. Замедленный рост цен в начале года создаёт выгодные возможности для покупки, то есть приобретать квартиру лучше весной или в самом начале лета. А при условии, что ставки по ипотеке снизятся во второй половине года, то уже через 6 месяцев после сделки возможно проведение рефинансирования с целью улучшения условий кредита.
Ещё наши посты:
Анализ выгод покупки квартиры в 2024 году в ипотеку для инвестиций
Наши самые свежие новости попадают в телеграм:
Ставьте лайки и задавайте вопросы в комментариях!
