«Если я сейчас возьму стандартную ипотеку, смогу ли потом превратить ее в льготную?»
Да, такое тоже возможно. Для этого существует рефинансирование.
Рефинансирование ипотеки — это замена существующего ипотечного кредита на новый с лучшими условиями. Такой механизм позволяет заемщику снизить процентную ставку на ипотеку, ежемесячные выплаты по кредиту или изменить другие условия займа.
Льготная ипотека — субсидия государства, позволяющая снизить ставку кредита относительно текущих рыночных ставок.
Вернемся к нашему вопросу. С 2023 года действует закон об одной льготной ипотеке в «одни руки». Это значит, что рефинансировать льготную ипотеку на более выгодную льготную не получится. А вот рыночную ипотеку на льготную — можно. Рефинансирование рыночной ипотеки на льготную можно получить, если у вас после оформления первого кредита у вас, например, родился ребенок и вы претендуете на семейную ипотеку.
Что нужно знать, если хотите сделать рефинансирование:
- с начала выплат по первой ипотеке должно пройти не менее полугода;
- рефинансирование можно получить в любом банке;
- объединить и рефинансировать можно сразу несколько кредитов;
- можно оформить новый кредит на большую сумму, чем требуется для погашения текущих обязательств;
- рефинансировать кредит можно несколько раз;
- рефинансирование доступно для любого вида ипотеки.
Оформление нового кредита влечет за собой ряд затрат:
- оплаты отчета об оценке недвижимости;
- оформления новой страховки;
- оплаты госпошлины;
- если рефинансирование происходит в другом банке, то нужно снять прежнее обременение на квартиру и переоформить залог.
Рефинансирование может не иметь смысла, если:
- изменение процентной ставки менее 1,3 п. п., так как дополнительные затраты могут не окупиться;
- платежи по кредиту аннуитетные и с начала выплат по ипотеке прошло больше половины срока (большая часть процентов уже уплачена);
- у вас уже оформлена льготная ипотека.
Наши самые свежие новости попадают в телеграм:
Ставьте лайки, делитесь статьей и задавайте вопросы в комментариях!
