Похоже, что бывает.
Когда стоп-кран сорвали, поезд ведь ещё некоторое время едет.
По данным «Авито Недвижимости» за год - с января 2023-го по сей день - спрос на вторичном рынке недвижимости РФ снизился на 29%. В столичном регионе падение спроса составило 43%, в Челябинске - 44%, в Саратове - 42%.
Почему спрос снизился - понятно. Потому что процент по ипотеке вырос почти в два раза. Да ведь её при этих процентах ещё и давать стали меньше!
При таком падении спроса было бы логично начать снижать цены.
Но не тут-то было!
Цены парадоксальным образом выросли в среднем на 14% за объект и на 10% в пересчете на квадратные метры.
"А нам всё равно, продолжаем косить трын-траву" 🙂
Вот мнение практикующего риэлтора: "Цены сейчас могут быть, в общем-то, любые. Всё зависит от того, как продавец видит будущее."
Это интересная мысль.
Значит, люди видят будущее, в котором непрерывно растут цены на недвижимость.
С одной стороны, понятно, что цены на "Авито" - не более, чем хотелки, и большинство квартир просто стоит.
Но, с другой стороны, как насчёт профессионалов рынка, например, продавцов новостроек?
Примерно так же.
У них свои проблемы. Проектное финансирование, битва с банками против комиссий за льготную ипотеку и всё такое.
В общем, на фоне стремительно падающего числа покупателей - есть данные, что после закрытия ипотечных программ из новостроек ушло до 90−95% спроса - застройщики аккуратно продолжают индексировать цены вверх.
На что все надеются?
На снижение основной ставки? На возобновление программ господдержки?
Тем временем, реальность говорит вот о чём.
То, что ещё год назад стоило за 9−10 млн рублей и продавец крайне неохотно торговался, уже несложно купить на 7 млн рублей, а то и меньше.
- «Рынок „вторички“ уже значительно просел, но это совсем не дно. Ещё большее снижение цен можно прогнозировать в марте», — уверена доктор экономических наук, профессор РЭУ им. Г. В. Плеханова Наталья Проданова.
Почему именно в марте? Вопрос, в общем, риторический. Понятно, что есть много входящих обстоятельств, и варианты развития могут быть самые разные.
Будем ждать интересных событий.
Когда видение будущего начнёт совпадать с реальностью.
