Казалось бы, купил ты себе участок и строй сколько хочешь и что хочешь, сажай все на свете куда хочешь. Но не все так просто, увы. Необходимо соблюдать нормы отступа от соседского или внешнего забора.
На этапе планирования строительства на земельном участке необходимо придерживаться установленных законом норм расстояния от забора до дома, бани, сарая, других хоз. построек, а также до деревьев и кустов. К сожалению посадить или построить там где нам хочется вряд ли получится, только если эти расстояния совпадают с нормами расстояний до уже имеющихся соседних построек, согласно СНиПам, правилам противопожарной безопасности и местным ограничениям. Если у вас хорошие отношения с соседями, то вы можете договориться и не обращать внимания на расстояния, но ведь соседи могут смениться, а что будет потом неизвестно....
Итак, основные своды правил по нормам отступа:
СП 53.13330.2019 — правила о планировке и застройке территории ведения гражданами садоводства, а также зданий и сооружений, находящихся на этой территории.
123-ФЗ от 22.07.2008 — Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (противопожарным отступам)
СП 4.13130.2013 – система противопожарной защиты
СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 — содержит допустимые минимальные расстояния от газопроводов, ферм, очистных сооружений до отдельных зданий
СП 30-102-99 — своды правил, которые регулируют возведение построек в черте города
Пробежимся кратко по расстояниям.
От забора соседей нужно отступить:
- до дома — 3 м;
- до постройки для животных (курятники, сараи для скота и т.д.) – 4 м;
- до других построек (сараи, бани, теплицы, беседки, погреба, колодцы (при условии, что крыша не попадает на соседний участок) — 1 м;
- до высокорослых деревьев — 3 м, среднерослых — 2 м;
- до кустарников — 1 м;
- до септиков, компостных ям и уличных туалетов – 2 м;
- до вырытого водоема - 3м.
От забора, примыкающего к улице нужно отступить:
- до дома – 5 метров от улицы; 3 метра от проезда;
- до бани — 5 метров;
- до гаража – 5 метров;
- до сарая – 5 метров.
Выходит, что все строения, следует размещать не ближе пяти метров к улице.
Нормы при размещении колодцев, скважин, туалетов:
- Между колодцем, уличным туалетом, компостной ямой – 8 метров;
- От дома до туалета – 10 — 12 метров.
При этом, стоит задуматься и о рекомендательных противопожарных нормах между постройками:
- Между жилыми строениями (в том числе, соседскими): от 6 до 15 метров - зависит от материалов из которых сделаны строения:
- Расстояние между двумя домами из негорючих материалов (камень, железобетон и подобные) – от 6 м.
- Между двумя домами из негорючих материалов с деревянными перекрытиями – от 8 м.
- Между домами из горючих материалов (деревянные или с деревянным каркасом) – от 15 м.
- Между домами из негорючих и горючих материалов – от 10 м.
- Между домами из негорючих материалов с деревянными перекрытиями и горючих материалов – от 12 м.
- От хоз. постройки из негорючих материалов до жилья – 10 м.
- От хоз. постройки из негорючих материалов с деревянными перекрытиями до жилья – 12 м.
- От хоз. постройки из горючих материалов до жилья – 15-18м.
2. Между домом и баней – 8 метров.
Получается, с одной стороны баню можно строить отступив метр от забора соседа, но, если на соседнем участке уже построен дом, и он расположен на расстоянии 3 метра от забора, тогда баню уже нужно строить дальше вглубь участка, чтобы между соседским домом и баней было расстояние 8 метров. У нас в СНТ строит кто во что горазд, абсолютно не соблюдая правила - это касается в основном хоз. построек и бань, выдавая дом за баню, можно приблизится к забору максимально. Конечно, по противопожарным нормам мало кто может полностью соблюсти расстояния между постройками, но, если вам попадется принципиальный сосед, то он сможет придраться к любому расстоянию и, если нужно, пойти в суд.
Иногда проще уйти в лес, чем разбираться во всех этих нормах:) Но, если вы решились приобрести свой участок и строится на нем, то сначала обязательно изучите все нормативы, чтобы избежать конфликтов с соседями.
Ставьте лайки, ругайте, хвалите, ну и не забывайте подписываться.
