Раздел земли: как разделить земельный участок и оформить документы?

Земельный участок является одним из самых ценных имущественных объектов. Однако, возникают ситуации, когда необходимо разделить земельный участок между собственниками или для других целей. В данной статье мы рассмотрим правила и процедуру разделения земельного участка в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Земельный кодекс Российской Федерации

В настоящее время основным законодательным актом, регулирующим процедуру раздела земельных участков, является Закон №136 (в редакции от 18 марта 2020 года) «Земельный кодекс РФ». Кроме того, существуют и другие нормативно-правовые акты, которые регулируют данную процедуру:

• Закон №146 «Гражданский кодекс РФ».
• Письмо Министерства экономики и развития РФ №Д23-671 от 2 марта 2010 года «О разделе ранее учтенных участков земли».

Согласно действующим нормам закона, после раздела земельного участка на части, участок перестает существовать как юридическая единица. Вместо него появляются новые территориальные единицы. Однако это правило не распространяется на землю, находящуюся в государственной собственности, а также на земельные участки садоводческих товариществ и муниципалитета.

Делимые и неделимые участки: в чем разница?

Делимые и неделимые земли отличаются по своей способности быть разделенными или запрещением такого разделения.

Делимые земли - это участки земли, которые можно разделить на части без ущерба для их ценности, использования или использования сельскохозяйственными целями. Эти участки земли могут быть разделены между собственниками или наследниками в соответствии с их правами на участок.

Неделимые земли, напротив, не могут быть разделены на более мелкие части из-за их уникальности, ценности или специфического использования. Обычно неделимые земли используются для особых природных или культурных целей, например, национальных парков, заповедников, памятников архитектуры и т. д. Такие земли защищены от фрагментации, чтобы сохранить их ценность и сохранить их функции.

Когда нельзя разделить земельный участок?

В соответствии с действующим законодательством, раздел земельного участка может быть запрещен по ряду оснований:

1. Невозможность целевого использования новых участков земли.

2. Сохранение ограничений на каждом участке объекта после разделения.

3. Нарушение прав третьих лиц после проведения раздела.

4. Невозможность организации подъезда к каждому участку после разделения.

5. Несоответствие размеров новых участков предельно минимальным и максимальным размерам, установленным правилами зонирования и планировки территории.

Согласно Федеральному закону № 190 от 24 апреля 2020 года, участки земли могут быть разделены на отдельные зоны (градостроительные зоны, зоны жилого использования) в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Раздел земельного участка должен соответствовать определенным требованиям:
- Межевание участка и регистрация изменений в государственном кадастре являются обязательными процедурами.
- Новые участки должны соответствовать требованиям и нормам действующего законодательства.

Тем не менее, некоторые земли невозможно разделить даже при условии их деления согласно закону:
- Площадь новых участков менее, чем установленная для конкретной категории земельных участков;
- Невозможность целевого использования земли после раздела;
- Физическая невозможность разделения земельных участков, запрет на деление земель под многоквартирными домами, промышленными объектами и административными зданиями.

Также раздел участка невозможен, если на участок были наложены определенные обременения:
- Полноценное право применения объекта ограничено (например, земля находится в особой охраняемой зоне);
- Ограничения по распоряжению (арест, ипотека, аренда на долгосрочной основе);
- Ограничения, наложенные на конкретные объекты участка (например, памятники культуры).

Какие документы нужны для раздела земельного участка?

Для раздела земельного участка в соответствии с процедурой предусмотрено собирать определенный пакет документов, который подается в геодезическую компанию, ответственную за межевание и регистрацию недвижимости. Существуют два метода раздела участков: через мировое соглашение и через судебное разбирательство.

Документы для мирового соглашения включают:
- Паспорта всех собственников участка, находящегося в долевой собственности;
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
- Документы, подтверждающие регистрацию права собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- Письменное согласие на раздел участка от каждого заинтересованного лица;
- Межевой план.

Если одна из сторон не дает согласия, процедура может быть передана в суд. Судебное разбирательство включает сбор общего пакета документов, а также справок:
- Иск;
- Кадастровые данные по спорному объекту;
- Квитанции об оплате госпошлины.

Необходимо также заверить все копии документов у нотариуса.

Порядок раздела земельного участка

Землю можно разделить на два участка, если она зарегистрирована в кадастре, имеет четкие границы и информация о ней занесена в Госреестр. Также земля не должна иметь ограничений или обременений. Процедура земельного раздела включает четыре этапа.

1 этап: подготовка соглашения собственников.

После того, как будет подписано соглашение, можно приступать к разделу земельного участка. В документе прописываются следующие данные:

• Информация о собственниках и земельном участке;
• Площадь новых территорий, отвечающая долям;
• Расходы, требуемые на процедуру межевания (сумма затрат, кто оплачивает).

2 этап: подготовка межевого плана.

Известно, что межеванием занимается кадастровый инженер, у которого имеется специальная лицензия, квалификация на оказание соответствующих услуг. Кадастровые работы, связанные с определением границ участка, а также дальнейшая регистрация — имеют несколько этапов:

1. Приезд инженера на объект, непосредственные замеры;
2. Формирование плана межевания земли;
3. Подписание акта согласования с соседями.
4. Передача технической документации в Росреестр для регистрации изменений, имущественных прав.

В том случае, если возникают определенные разногласия между сторонами сделки, то решение конфликта находит продолжение в суде. Кадастровый инженер в письменной форме должен зарегистрировать все претензии, передать дело в судебные органы.

Наша компания будет рада оказать Вам услуги в подготовке межевого плана, мы имеем многолетний опыт работы с подобными случаями и огромное количество довольных клиентов, что говорит о нашей добросовестности и профессионализме.

Доверьте решение Ваших вопросов нам! Перейдите по ссылке на сайт https://geo4you.ru/ , оставьте заявку, и с Вами в ближайшее время свяжется кадастровый инженер, который окажет бесплатную консультацию и даст профессиональный совет.

3 этап: получение почтового адреса.

Для нового объекта адрес выдает местная администрация. Собственнику участка нужно предоставить документы следующего плана:

• Заявление;
• Документ, которым подтверждается право собственности;
• Соглашение долевых собственников или постановление суда.

4 этап: постановка на кадастр и регистрация прав

Как только участок будет разделен, необходимо внести поправки в Росреестр, зарегистрировав права собственника на новые объекты. В данном случае подается заявление со следующими документами: паспорт, разрешение на присвоение адреса, план межевания, соглашение, подписанное всеми собственниками.

Как правило, документы отправляются на регистрацию в многофункциональный центр. Учет и регистрация прав собственности протекает одновременно. Государственная регистрация длится 7 дней. Тем временем, в Росреестре снимают старую землю с реестра. С тех пор утрачивается юридический статус бывшего участка в качестве обособленной единицы.

Новый участок получает свой кадастровый номер. Информация о земле, а также о зарегистрированных вновь правах вносится в ЕГРН.

Важно знать

Процедура раздела земельного участка является сложной и требует профессиональной поддержки. Важно правильно оформить все документы, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Если у Вас возникли проблемы с разделом земельного участка или появились иные вопросы в сфере кадастра, то Вы можете обратиться к нам за помощью и Вас оперативно проконсультируют наши специалисты, с опытом работы более 20 лет в данной области. Мы неоднократно сталкивались с решением подобных кейсов и Вы можете убедиться в нашем профессионализме перейдя на наш сайт и ознакомившись с отзывами клиентов по ссылке https://geo4you.ru/

Не откладывайте решение вопросов и проблем, связанных с кадастром. Обратитесь, чтобы получить профессиональную помощь и надежное решение. Позвоните по номеру +7-977-617-06-01 или напишите на WhatsApp +7-927-637-93-64.