Договор ренты — это договор, предусматривающий отчуждение получателем ренты недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности, в собственность плательщика ренты и порождающий обязательства плательщика ренты по выплате ренты, которые устанавливаются на период жизни получателя ренты.
Рента бывает двух видов: пожизненная рента и пожизненное содержание c иждивением.
В чём разница?
- Договор пожизненной ренты устанавливается на период жизни лица, передающего своё жилое помещение под выплату ренты. То есть это договор за деньги.
- Договор пожизненного содержания с иждивением – это обеспечение потребностей в жилище, одежде, уходе за получателем ренты, при необходимости и оплату ритуальных услуг. То есть не только выплата денег, но и фактически уход за получателем ренты.
В Санкт-Петербурге Горжилобмен имеет программу – договор ренты, по которой подписывается только договор с пожизненной рентой, то есть за деньги. Её подписывают собственники квартир, находящиеся на территории Санкт-Петербурга, после достижения ими 75 лет. При этом квартира должна быть отдельной и не обременена проживанием третьих лиц или иметь другие ограничения. Перед подписанием договора ренты собственники проходят медицинское освидетельствование. Договор заключается с Жилищным комитетом у нотариуса. Этот договор по факту (практически) не расторжим! На квартиру после перехода права собственности на город накладывается обременение. И никто не может его снять. Снимается обременение только после смерти получателя ренты. И напоминаем, что договор ренты приравнивается к договору купли-продажи и написанное завещание теряет свою силу. Потенциальные наследники не получат наследство, не вселятся в квартиру, договор с городом не расторгнут. И такая квартира вводится в жилой фонд города. Город очень заинтересован в таких вариантах.
О каких суммах идёт речь?
О каких суммах идёт речь? Стоимость содержания не может быть менее установленной величины прожиточного минимума на душу населения в Санкт-Петербурге. Сейчас эта сумма составляет 24 971 руб., эта сумма ежегодно индексируется. Также по договору пожизненной ренты за счет бюджета Санкт-Петербурга выплачивается единовременная денежная выплата в размере 10% от рыночной стоимости после перехода права собственности на город. Все платежи получатель ренты получает на свой расчетный счет. После подписания договора ренты получатель ренты продолжает проживать в своей квартире и оплачивает коммунальные платежи.
Помните о своих отдельно проживающих родственниках. Помогайте им. Ведь они могут обратиться в Горжилобмен и без вас и не поставят вас в известность. Сейчас в метро очень много этой рекламы. Не дайте вашим родственникам почувствовать себя одинокими! Будьте внимательны: не только Горжилобмен может интересоваться вашими пожилыми родственниками…!
