80 подписчиков
Студия в историческом центре? Будьте бдительны - не дайте себя обмануть!
Исторический центр СПБ буквально наводнен коммунальными квартирами, состоящими в основном от 3-х- до 12 и более комнат.
Исторически сложилось, что в старом фонде практически отсутствуют 1 ккв (если только дом не после полной реконструкции), т.к. застройка в основном дореволюционная и 1 ккв это бывшие дворницкие на 1ых этажах. Ну, а тем более не было студий.
Ещё важный момент для Санкт-Петербурга - в Петербурге нет юридического понятия «комната», есть доли в общей долевой собственности. И при продаже долей (комнаты) надо получить у соседей отказ от преимущественного права покупки, сделка обязательно нотариальная, такие доли можно купить за наличный расчёт или с ипотекой только двух банков (Росбанк и Сбербанк), но если вы выкупаете последнюю комнату в квартире, и квартира становится полностью вашей ,то подойдут и другие банки.
Так что продают под видом студий в центре?
Продают доли квартиры с неузаконенными перепланировками и оборудованными в комнатах санузлами и кухнями, эти перепланировки невозможно узаконить (перенос мокрых точек), только если это первый этаж или под квартирой коммерция.
Под видом студии вы получаете комнату в коммунальной квартире, с нарушениями, которые подлежат при выявлении возврату в изначальное состояние (т.е. убираем из комнат санузлы и кухни), и в довесок получаете штраф, а возможно и судебное разбирательство. А также вы получаете соседей (сособственников), как минимум по документам, которые живут в соседних с вами переоборудованных комнатах, а может и реальных классических соседей в коммуналке. Перспектива проживания туманная до первой проверки или жалобы. Как придёт проверка? - аварийный случай, проверка счётчиков, замена коммуникаций, участковый, жалобы соседей, контроль налоговых органами за арендодателями.
Как можно понять, что вам пытаются продать доли? Уже на стадии просмотра объявлений можно часть таких долей выявить:
1. В объявлении написано: нотариальная сделка, возможна ипотека Сбербанка или Росбанка, или ипотека невозможна (только за наличный расчет).
2. Посмотреть план всего помещения (не только студии).
3. Позвонить и спросить узаконены ли перепланировки, есть ли у студии отдельный кадастровый номер, возможно ли провести не нотариальную форму договора?
И вам станет все ясно, это поможет вам не купить за бешенные деньги комнату в коммунальной квартире.
Настоящие студии в центре есть в минимальных количествах, в полностью реконструированных зданиях, и стоимость "кусается". Тщательно изучайте документы! Не дайте обвести себя вокруг пальца!
2 минуты
19 июня 2023