Казалось бы, известный застройщик со сложившейся репутацией — гарантия качества. Но и на старуху бывает проруха: ремонт от застройщика имел свои недостатки, а однажды при приёмке квартиры там даже была обнаружена мышь. Агент офиса Vysotsky Estate в Ростове-на-Дону Владимир Легостаев обошёл этот немаленький комплекс, поговорил с собственниками про качество жизни и сделал выводы о плюсах и минусах. Какие — читайте в новом обзоре.
О проекте
Первое здание комплекса было построено в 2013 году. Сейчас построены 11 корпусов. Ещё 5 планируют закончить к концу 2025 — началу 2026, но работает над ними уже другой застройщик — «Ростовкапстрой» («РКС»).
Отмечу, что объект был выкуплен у «ПИК». «РКС» претерпел значительные изменения. С ноября 2022 года «Ростовкапстрой» работает как самостоятельный застройщик. Теперь возведение ЖК «Норд-Премьер» продолжает новая команда с амбициозными планами, а проект значительно переработан и улучшен.
Важно! Ныняшняя команда ПИК к этим проектам отношения не имеет, так как на момент начала этого проекта ПИК принадлежал другим владельцам. Сергей Гордеев купил ПИК и начал его преобразование в 2014 году. Поэтому ЖК «Норд» строился по инерции.
Так, в домах появятся окна с теплоотражающим и энергосберегающим покрытием, запланирован более стильный дизайн холлов первых этажей, улучшен фасад и дренажная система. Застройщик запланировал создание прогулочной аллеи и дополнительного выезда для улучшения дорожной ситуации внутри жилого комплекса.
Спрос на квартиры в обновлённом ЖК «Норд-Премьер» высокий. Об этом говорит значительно сузившийся выбор квартир. Некоторых планировочных решений уже просто не осталось в наличии — раскуплены. А всего застройщик предлагает более 123 вариантов и 2092 квартиры. При этом действует акция «Ремонт в подарок» при покупке любой квартиры.
Этажей в домах по 17 и 18.
Технология строительства — каркасно-монолитная с вентилируемым фасадом.
Локация
ЖК «Норд» располагается в самой северной части так называемого «Северного жилого массива» Ростова-на-Дону. Если посмотреть на карту внимательно, то фактически одна часть ЖК расположена в черте города, а другая — в Аксайском районе в посёлке Верхнетемерницкий.
Добраться сюда можно на автобусах №13, 13а, 29, 65, 65а, 63, 163, 38.
Территория комплекса
Цветовые решения зданий разные, но общая концепция комплекса выдерживается.
То, что первые дома были построены около десяти лет назад, можно понять по контрасту фасадов.
Несмотря на достаточный возраст, на территории ЖК «Норд» много пешеходных дорожек в хорошем состоянии.
Детская инфраструктура
Детские площадки с качелями и горками есть во дворе каждого дома.
На территории ЖК есть развивающий центр, секция танцев и боевых искусств.
Кстати, здесь же — пункты выдачи заказов основных маркет-плейсов. Куда сейчас без них.
Детского сада и школы на территории комплекса нет. Ближайшие школы — №101 и 99, а детские сады — №304 и 314. Путь к ним лежит через оживлённую улицу Орбитальную и регулируемый перекрёсток. То есть не все дети сразу смогут добираться до школы без сопровождения. Дорога займёт около 15 минут. Сады и школы расположены в черте города.
Отмечу, что некоторые дома комплекса находятся на территории Аксайского района, так что при оформлении детей в эти школы могут возникнуть затруднения.
Школа №99 пользуется большей популярностью и попасть туда сложнее, чем в №101.
Оба детских сада имеют хорошую репутацию.
Торговая инфраструктура
Магазины, пекарни, овощные ларьки — всё это есть на территории комплекса. Тут же жители могут вылечить зубы, сделать маникюр и постричься.
Можно заказать роллы, выйти в паб или в фаст-фуд кафе. Но пойти на ужин в ресторан рядом с домом не получится — тут их нет.
Рядом находятся продуктовый и строительный гипермаркеты «Ашан» и «Леруа Мерлен». Идти к ним не обязательно через улицу Обсерваторную по грязи или зною. Есть более безопасный, быстрый и чистый путь через ЖК «Спутник» по ул. Венеры, пер. Лунный и пер. Звёздный. Дорога пешком таким путём от ЖК «Норд» занимает 10-15 минут.
До центра Ворошиловского района и торговых центров — 15 минут на общественном транспорте. Вблизи находятся две остановки, а транспорт ходит достаточно часто.
Либо можно дойти пешком, что займёт около 30 минут.
Парковка
Как и в большинстве новых ЖК с высотной застройкой, в ЖК «Норд» есть проблема с парковкой автомобилей. Днём водители свободно находят место, но когда все возвращаются с работы вечером, поиск парковки становится своеобразным квестом. Встать под окнами своего дома не всегда удаётся.
Если не нашли место на территории комплекса — рядом есть три платные охраняемые парковки.
Но будьте бдительны: во время сильных дождей парковки 2 и 3 сильно затапливало, что приводило к порче автомобилей.
Некоторые жильцы ставят автомобили на местах с открытой почвой. Они не предназначены для парковки, так что после дождей можно увидеть это:
Транспортная доступность
Поскольку рядом с ЖК «Норд» находится только один перекрёсток и он же является въездом в Ростов-на-Дону, уезжать отсюда утром в час пик и возвращаться вечером проблематично из-за большого количества транзитных машин. В комплексе есть только два основных въезда, что мало для такого количества проживающих.
Места общего пользования (МОПы)
Фасады некоторых корпусов уже требует ремонта. В первую очередь это касается дома по адресу ул. Венеры, 23.
Жильцы жалуются на затекание воды в лоджии.
Придомовая территория тоже не везде выдержала испытание временем.
А на фото ниже — состояние одного из последних корпусов.
Жильцы отмечают неплохое качество отделки входных групп и современные технологии, которые использовал застройщик. Установлен домофон с видео- и аудиосвязью, а собственники могут открывать дверь подъезда через приложение, находясь даже в другом городе.
Отделка мест общего пользования на этажах — в формате эконом. Качество отделки из-за этого пострадало.
Квартиры
Часть квартир сдавалась с отделкой от застройщика. Вот некоторые примеры проблем этой отделки:
❗ осыпающиеся швы плитки,
❗ плохо отрегулированные окна,
❗ некорректно установленные дверные проёмы.
Это самые распространённые замечания от жильцов. Некоторые из собственников находили даже мышей в квартирах, но это, скорее, исключение, чем правило.
Большинство собственников отмечает, что квартиры в комплексе светлые и имеют большие площади. Но в то же время и слышимость хорошая.
Минусы
❌️ Плохая транспортная развязка.
❌️ Недостаточно парковочных мест.
❌️ Плохая шумоизоляция.
Плюсы
✔ Неплохой ремонт от застройщика.
✔ Большие квартиры.
✔ Современные дома.
✔ Много детских площадок.
Читайте обзоры на другие ЖК в этой локации:
ЖК «Аврора»
ЖК «Гагарин»
ЖК «Северные высотки»
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
