О синдроме вахтёра знает едва ли не каждый житель нашей страны. Консьержи комплекса «Северные высотки» — это версия 2.0: они по-прежнему не пускают «чужаков», но при этом улыбаются. Агент офиса Vysotsky Estate в Ростове-на-Дону Антон Шулепов, перехитрив бдительных консьержей, проник на территорию, изучил её и пообщался с местными жителями. Какие выводы он сделал из этого расследования — читайте в новом обзоре.
Обещания застройщика
📌 265 м² площадок для проведения досуга.
📌 Колясочные.
📌 Подземный паркинг.
📌 Закрытая территория.
📌 Безбарьерная среда.
Комплекс и придомовая территория
ЖК «Северные Высотки» — это 2 башни по 24 этажа класса «стандарт» на 425 квартир и 55 машиномест в подземном паркинге. Всё это в основном в окружении «панелек».
Комплекс начали строить в декабре 2017 года и сдали ровно через 3 года — в декабре 2020.
Квартиры сдавались без отделки, с предчистовой отделкой и под ключ.
Высота потолков в стройварианте — 2,8 м.
Застройщик предусмотрел отверстия в наружных стенах для отведения воды от сплитов. Но многие жильцы просто запенили выводы и вывели слив воды в месте трассы сплита.
Построили детскую площадку с прорезиненным покрытием и забором. На площадку просто так не попадёшь — на калитке замок.
Выделили небольшую комнату под коляски на 1 этаже возле консьержа. Мне туда попасть не удалось: колясочные закрыты и вовсю используются мамами. Ключи только у пользователей.
Территорию комплекса закрыли забором и воротами только в 2023 году. Причина — бесконечный проходной двор. Консьержи постоянно выбегали на улицу и ругались с прохожими. А в 2022 году кто-то поджёг мусорные баки.
Сейчас попасть на территорию ЖК можно вместе с жильцами, но на входе в дома бдят улыбчивые консьержи и «чужих» не пускают.
Соседство
Рядом находятся:
📌 Панельные дома,
📌 лицей №102,
📌 небольшая аллея,
📌 продуктовый магазин.
По-хорошему, чтобы гулять было комфортно и безопасно, надо доделать аллею — тротуара вдоль дороги не хватает. Есть только часть аллеи.
Паркинг
Тёмное пятно в этой прекрасной истории — 33 парковочных места во дворе на два дома.
В подземном паркинге мало свободных мест. Один из жильцов подал заявку на аренду и уже 1,5 месяца ждёт ответа.
Чтобы заехать на -1 этаж, стоит научиться водить.
Автомобили в небольшом количестве с пульта заезжают во двор. Мест во дворе не хватает.
Рядом с ЖК есть платная парковка. Стоит 100 рублей за сутки.
В итоге жильцы используют подземный паркинг на 55 машиномест, оставляют машины до въезда на территорию или на платной парковке.
Входные группы
Безбарьерную среду реализовать удалось.
Есть пандусы для заезда на тротуар. Входы в дома вровень с тротуарной плиткой. Но три двери с доводчиками заставляют мам с колясками потрудиться и покрутиться.
Три белорусских лифта «Могилёв» работают быстро, не создавая очередей.
Грузовой лифт едет на -1 этаж.
Локация и инфраструктура
ЖК «Северные Высотки» расположен в «золотом квадрате» Северного жилого массива — так любят говорить жильцы всех домов в микрорайоне.
На машине до центра — 20 минут (9 км), в часы пик — 60-90 минут.
На автобусе — 40 минут, во время коллапса — 60-90 минут.
Одна из главных проблем локации — узкие подъезды к ЖК. Большое количество припаркованных машин ещё больше сужает проезды, не предназначенные под такой поток.
В защиту локации — подъезд с трёх разных сторон: Добровольского, Комарова, Королёва.
В доме есть «Пятёрочка», «Красное и Белое», фитнес на батутах, аптека, частный детский сад, пивная, спортивный центр для детей и взрослых.
В пешей доступности — рынок «Шайба», ТЦ «Орбита», гипермаркет «Окей», теннисный центр, каток, мини-футбольное поле, фитнес-клуб, кинотеатр, пункты выдачи, нотариус, Пенсионный фонд, МФЦ, банковские отделения, кафе, кофейни, церкви, храмы, заправки, мойки самообслуживания.
Парк «Дружба» на ул. Капустина на реконструкции, а вот парк «Дружбы народов» с аттракционами на Комарова работает.
Средние образовательные учреждения:
📚 Лицей №102 — 5 минут (430 м) — во дворах.
📚 Школа №100 — 11 минут (900 м) — переход через оживленную Королёва.
📚 Школы №104 — 13 минут (1100 м) — переход через оживленную Добровольского.
Детские образовательные учреждения:
👶 Детский сад №36 — 10 минут (850 м) — переход через оживлённую Королёва.
👶 Дошкольное учреждение «Чадушко» — 2 минуты (90 м) — соседний дом.
👶 Детский сад №137 — 11 минут (900 м) — переход через оживлённую Добровольского.
👶 Детский сад №314 — 4 минуты (320 м) — во дворах.
Остановки общественного транспорта:
🚌 Остановка Королёва, 4 — 8 минут (600м).
🚌 Остановка рынок «Шайба» — 6 минут (500м).
Медицинские учреждения:
🏥 ООО «Семейный Медицинский Центр» — 9 минут (750 м).
🏥 Аптека — 1 минута — в доме.
🏥 Больница №16 — 30 минут (2 км).
🏥 Детская поликлиника №17 — 30 минут (2 км).
Экология и благоустройство
Комплекс расположен в достаточной удалённости от дорог: с одной стороны — 102 Лицей, с других — «панельки». Пыли, выхлопных газов, шума от магистралей нет — удачно закрывают соседние дома.
За поглощение запахов всегда отвечают деревья. На территории ЖК — я посчитал — растёт 4 ёлки, 2 дерева и 2 клумбы. Буду краток — растительности не хватает.
Цены
Стройварианты:
💰 1-комнатные квартиры: 91-98 тысяч рублей за м².
💰 2-комнатные квартиры: 75-86 тысяч рублей за м².
💰 3-комнатные квартиры: 90-92 тысячи рублей за м².
С отделкой:
💰 1-комнатные квартиры: 112-118 тысяч рублей за м².
💰 2-комнатные квартиры: 75-86 тысяч рублей за м².
💰 3-комнатные квартиры: 99-133 тысячи рублей за м².
Минусы
❌ Очень мало зелени.
❌ Во дворе помещается 33 машины.
❌ Подземный паркинг всего на 55 машин.
❌ Вход на детскую площадку только с ключом.
❌ Местами трещат стены и отваливается краска, УК не исправляет.
Плюсы
✅ Видеонаблюдение.
✅ Три быстрых лифта.
✅ Нет шума, запахов и пыли от магистралей.
✅ Закрытый двор.
✅ Транспортная доступность — можно уехать в любой район города.
✅ Близость рынков, школ, детских садов, секций, ТЦ.
Мнение жильцов
❗ Удобное расположение ЖК — рядом рынок, остановки, гипермаркет.
❗ Надо делать шумоизоляцию, чтобы не слушать соседей.
❗ Машину оставлять на платной парковке или за пределами ЖК.
❗ Контингент составляют милые, приветливые люди: молодые пары, семьи с детьми и люди в возрасте.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
