Каждый застройщик, одним из важных параметров своей рекламной кампании, выделяет дизайнерские решения отделки, которые легко воспринимаются на визуальных форматах презентаций, но о качестве этих работ можно судить только после визуально-измерительного обследования. И вот тут потенциальный покупатель может столкнуться с неожиданным разочарованием.
На примере застройщиков А101 и ПИК окунемся в качество отделки квартир. Визуализация отделки А101 практически совпадает с решениями, работающих в низкобюджетной категории, застройщиков Самолёт, ПИК, ДСК 1, но имеет более качественный подбор материалов и решений, например в зоне санузла (так как у последних, в основной массе, он представлен заводским исполнением СТМ, который постоянно модернизируется, но не столь гибкий к потребностям рынка), и казалось бы, повышенная стоимость квадратного метра жилья оправдана, но в дело вступает качество отделки.
Естественно, на качество напрямую влияет непосредственные исполнители и руководящий состав того или иного объекта. И нередки случаи, когда в соседних ЖК одного и того же застройщика диаметрально противоположные показатели по качеству. Но основной критерий - допуски по качеству. Согласитесь, если есть допуски, то идеально делать за теже деньги будут “не только лишь все…”.
Начнем с того, что застройщик А101 (в отличии, например от ПИК, Самолёт, ДСК 1) закрепил требования к качеству отделки с дольщиком в договоре участия в долевом строительстве, внеся все критерии в приложение к нему. Этот шаг, позволяет застройщику избегать большого количества издержек, связанных с судебными процессами по результатам передачи квартир собственникам.
А что именно за критерии прописаны в договоре и насколько они соответствуют действующим нормам и правилам давайте разберемся вместе, и для сравнения выберем самого массового бюджетного застройщика ПИК (на который принято вешать всех собак).
Посмотрим на самые важные и проблемные критерии - кривизна стен и пола.
Стены
Итак завал выровненных стен по вертикали А101 допускает 12 мм., а по горизонтали 5 мм. ПИК - 15 мм. и 5 мм., что не соответствует даже простой штукатурке стен (СНиП 3.04.01-87 п.7.2.13 - 10 мм.), не говоря уже об улучшенной и высококачественной.
Итог: Оба застройщика не входят в минимум, при этом немного лучше выглядит А101.
Завал отделанных плиткой стен А101 допускает 15 мм на всю высоту, а ПИК - 8 мм. (СНиП 3.04.01-87 п.7.2.17 - 4 мм.)
Итог: Оба застройщика выполняют работы не в соответствии с требованиями, при этом ПИК в 2 раза лучше чем А101.
Отклонение стены от плоскости при контроле 2 м рейкой - А101 - 4 мм.; ПИК - 3 мм. (СНиП 3.04.01-87 п.7.2.17 - 2 мм.)
Итог: Оба застройщика мимо, ПИК опять лучше.
Пол
А101 просвет - 4 мм.; уступы 3 мм. (для плитки) и 2 мм (для ламината).
ПИК просвет - 4 мм.; уступы 1 мм. (для плитки) и 0 мм (для ламината).
СНиП 3.04.01-87 п.8.14.1 просвет - 4 мм.; уступы 1 мм. (для плитки) и 0 мм (для ламината).
Итог: ПИК в точности соблюдает требования нормативов, А101 частично, при этом отклонения по уступам варварские.
Можно сравнить все параметры и сделать более детальный вывод, но на лицо факт отличий по качеству как между застройщиками так и (это самое главное) с нормативной базой (радует, что не по каждому параметру).
Вывод: Красивая картинка и качественный презентационный ролик не гарантирует качество итоговых работ, как и не гарантирует наличие более высокооплачиваемых исполнителей и более дорогих и качественных используемых материалов. Гарантирует только строгое соблюдения технологий производства работ и их качество, установленное нормативными документами, а как мы сегодня узнали, соблюдение последних практически не выполняется, поэтому за ущерб причиненный некачественными работами люди сражаются в бесконечных судах, которые выиграть у застройщика, прописавшегося все критерии в ДДУ будет намного сложнее. Ведь ДДУ это юридический документ, подписываемый обеими сторонами, а уведомление всего лишь информационная бумажка.
PS: Как думаете, остальные застройщики повторят этот удачный юридический ход или остануться более привлекательными для потребителя?
Спасибо за то, что дочитали до конца!
Ваше мнение пишите в комментариях, и заглядывайте на канал Дзен или Телеграмм канал "Квартира Мечты", там для вас непременно найдется много интересного материала.