Жительница Белгородской области получила в дар от матери жилой дом и земельный участок. Кроме детей женщины в доме был зарегистрирован и проживал ее родственник - инвалид с детства.
По заявлению законного представителя инвалид был помещен в специализированное учреждение на 6 месяцев - до достижения совершеннолетия. После истечения этого срока законный представитель отказался его забирать домой. В дальнейшем подопечный был признан недееспособным и остался проживать в интернате. Однако он сохранил регистрацию в доме, где раньше жил.
Женщина обратилась в суд, чтобы прекратить право пользования жилым помещением своего недееспособного родственника. Она объясняла, что он не является членом ее семьи, его личных вещей в доме нет, а сохранение за ним регистрации препятствует ей владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилым домом.
Представитель Государственного бюджетного учреждения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, действующий в интересах недееспособного, заявил, что их подопечный не включен в список детей-сирот, детей оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа, подлежащих обеспечению жилыми помещениями по договорам найма специализированных жилых помещений. Если его лишить регистрации и права пользования домом, он окажется без жилья.
Суд обратил внимание на условия договора дарения, которые предусматривали сохранение за недееспособным права регистрации и пользования жилым домом.
Кроме того, суд пришел к выводу, что выезд из жилого помещения носил вынужденный и временный характер и отказал в удовлетворении иска.
****************
Из решения можно сделать несколько выводов:
✔️ Если в договоре предусмотрена обязанность нового собственника сохранить за членом семьи прежнего собственника права регистрации и проживания в жилом помещении, то прекратить регистрацию и выселить такого человека не получится.
✔️ Суды не считают помещение недееспособного в специализированные учреждения добровольным выездом из жилого помещения. Это временная и вынужденная мера, которая не прекращает у недееспособного права пользования жилым помещением.
✔️ Покупать жилые помещения, в которых зарегистрированы недееспособные, не стоит - в любой момент законный представитель недееспособного может решить, что ему лучше жить не в интернате, а дома. Тогда - ждите новых соседей.
Опасно даже жилье, в котором раньше были зарегистрированы недееспособные, находящиеся сейчас в специализированных учреждениях. Всегда сохраняется риск, что их снятие с регистрационного учета будет признано судом незаконным.
Пресс-служба Шебекинского районного суда Белгородской области (новость от 08.12.2023 г.).
Еще о жилье:
© Шевелева Е.А., 2024 г.