В 2001 году жительница Красноярского края бесплатно приватизировала квартиру. В мае 2014 года многоквартирный дом, в котором она проживала, был признан аварийном и подлежащим сносу. В этом же году женщина безвозмездно передала свою квартиру в муниципальную собственность и продолжила жить в квартире по договору соцнайма.
В 2020 году женщина по договору соцнайма получила от администрации новую квартиру взамен аварийного жилья.
Далее женщина обратилась в городскую администрацию с заявление о бесплатной приватизации новой квартиры. Администрация отказала, так как женщина уже использовала право на бесплатную приватизацию жилья, которое предоставляется законом только один раз. Женщина обжаловала отказ в судебном порядке.
Решение судов трёх инстанций: приватизировать можно.
В суде женщина объяснила, что в 2014 году передала приватизированную квартиру в муниципальную собственность, чтобы при расселении аварийного дома получить новое жильё.
Дело в том, что собственники и наниматели квартир по договору соцнайма имеют разные права при расселении аварийного дома.
Наниматели получают новое жильё взамен аварийного.
Собственники квартир, дома которых не попали в региональную программу, при расселении получают денежную компенсацию. Другое жильё им не положено. Если дом включен в региональную программу, то собственник может выбирать между деньгами и равнозначным жильём.
Многие, кто приватизировал жильё, передавали аварийные квартиры в собственность муниципалитета. Так они избегали споров об оценке стоимости жилья и получали квартиры в новом доме. По этому пути и пошла наша героиня.
Суд первой инстанции решил, что женщина фактически не реализовала право на приватизацию жилья, так как ранее приватизированную квартиру она впоследствии передала в муниципальную собственность, а новое жильё ей было предоставлено на условиях соцнайма.
Суд апелляционной и кассационной инстанций с такими рассуждениями согласились.
Тогда администрация обратилась в Верховный Суд с кассационной жалобой.
Верховный Суд: нет, приватизировать нельзя.
Верховный Суд решил, что женщина реализовала своё право на приватизацию жилья, когда бесплатно получила в собственность первую квартиру.
После приватизации женщина стала полноправным собственником и получила право совершать со своим жильём любые действия - продать, подарить, или, как в нашем случае, безвозмездно передать муниципалитету.
Граждане, которые расторгли договор приватизации и передали квартиру в муниципальную собственность, совершают действия по распоряжению жилым помещением по своему усмотрению. По этой причине право на повторную приватизацию у них не возникает.
Женщина распорядилась приватизированным жильём по своему усмотрению: расторгла договор приватизации, передала квартиру в муниципальную собственность и вновь заключила на эту квартиру договор соцнайма.
«Мотивы, которыми женщина руководствовалась, не влияют на сохранение за ней права на повторную приватизацию и не влекут для администрации муниципального образования обязанности заключить такой договор», - резюмировал Верховный Суд и вернул дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении суд первой инстанции отказал женщине в приватизации квартиры.
Определение Верховного Суда РФ от 19.07.2022 г. № 53-КГ22-14-К8.
Еще о правах жителей МКД:
© Шевелева Е.А., 2023 г.