Бабушка двух омичей завещала им свою квартиру. К моменту смерти бабушка была замужем много лет. Ее супруг не был родным дедушкой, но помогал воспитывать и содержать ее внуков последние 14 лет.
Хотя бабушка не завещала своему супругу квартиру, он имел право на обязательную долю в наследстве жены. Такая гарантия применяется к женщинам с 55 лет и мужчинам с 60 лет. Граждане, достигшие предпенсионного возраста, считаются нетрудоспособными и получают право на обязательную долю в наследстве своих супругов, детей и родителей, даже если те составили завещание в пользу других людей.
Пожилой мужчина имел право получить часть квартиры жены и спокойно доживать дни уже в своей, пусть даже и частично, квартире. Другого жилья у пенсионера не было.
Пенсионер и внуки вместе занимались оформлением наследства.
Внуки приняли наследство, а вот пожилой мужчина отказался от своей доли на наследство в пользу внуков. В дальнейшем мужчина пытался признать такой отказ недействительным, но суд ему отказал.
Мужчина остался жить в квартире, оплачивал коммунальные услуги. Но спустя два года внуки обратились в суд с требованием выселить пенсионера из квартиры без предоставления ему другого жилья, т.е. буквально на улицу.
Районный суд принял решение в пользу внуков. Такое решение суд объяснил тем, что после перехода права собственности от бабушки к внукам право пользования пенсионера прекращено и по ст. 35 Жилищного кодекса РФ он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Пожилой мужчина и прокурор с решением не согласились и обжаловали его в Омский областной суд. Пенсионер просил сохранить за ним право пользоваться квартирой на период дожития.
Омский областной суд отменил решение районного суда и оставил за пенсионером право на бессрочное пользование квартирой.
Апелляционная инстанция внимательно изучила причины, по которым дедушка отказался от наследства жены двумя годами ранее, и помогло в этом старое судебное дело, когда пенсионер пытался признать недействительным свой отказ от наследства жены.
Тогда мужчине не удалось отстоять свои права, но в старом деле сохранились объяснения пенсионера и внуков, из которых следовало, что пенсионер отказался от наследства жены в обмен на обещание внуков сохранить за ним право проживать в квартире до самой смерти.
Всего двумя годами ранее внуки уверяли суд, что не собираются выселять пенсионера из квартиры, даже готовы оплачивать коммунальные услуги и заключить с ним соглашение о проживании. А их мать, также допрошенная судом, утверждала, что никаких мер к выселению пенсионера они предпринимать не будут, всегда говорили дедушке, что сколько ему надо, пусть столько и живет, и что они ему будут помогать всем, чем могут, обещали составить документ о пожизненном проживании.
Изучив все обещания, которые внуки не так давно давали пенсионеру, областной суд пришел к выводу, что внуки, оформляя спорное жилое помещение в собственность в порядке наследования, достигли соглашения с пенсионером о бессрочном пользовании им квартирой, как членом семьи бывшего собственника (бабушки).
Областной суд подчеркнул, что обращение внуков в суд не связано с поведением или образом жизни пенсионера.
Пожилой мужчина оплачивает коммунальные услуги в квартире, другого пригодного для проживания жилого помещения и возможности приобрести другое жилье у него нет. От права пользования квартирой пенсионер не отказывался и отказываться не намерен.
Внуки же, напротив, имеют собственное жилье, спорная квартира им для проживания не нужна.
«Районный суд формально подошел к рассмотрению дела», - резюмировал областной суд и полностью отказал внукам в иске.
Теперь пенсионер может спокойно жить в квартире. А вопрос, зачем ни в чем не нуждающиеся люди пытались выселить старика на улицу, так и останется без ответа.
Вывод из этой истории простой и грустный. Несколько раз подумайте перед тем, как отказаться от наследства и, тем более, от своего единственного жилья. Не слушайте обещаний даже самых близких людей, которые могут в любое время передумать, особенно, когда дело доходит до недвижимости. Как показывает богатая судебная практика, тут и родным верить нельзя. А жаль, родным верить хочется.
Апелляционное определение Омского областного суда от 13.09.2023 г. (дело № 33-5649/2023).
© Шевелева Е.А., 2023 г.