Что надо подготовить собственнику, прежде чем публиковать объявление и устраивать просмотры?
До публикации объявления необходимо сделать качественные фотографии каждой комнаты.
В объявлении рекомендуется:
- подробно описать характеристики квартиры: количество комнат, площадь, наличие мебели и бытовой техники, другие особенности и характеристики квартиры.
- указать цену квартиру и условия найма квартиры (определите срок на который сдаете квартиру, требования к залогу (если есть) и другие условия.
Подготовьте квартиру к показу. При наличии неисправностей в квартире рекомендуется их устранить до показа, либо указать на наличие неисправностей в объявлении.
Какие документы нужно собрать перед тем, как сдавать квартиру?
1. Документы, подтверждающие право собственности (выписка из Единого государственного реестра недвижимости либо свидетельство о государственной регистрации права собственности, в случае если недвижимость приобретена до 15.07.2016 года).
* требовательный наниматель также может попросить показать правоустанавливающие документы – документ, на основании которого вы приобрели право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения и т.д.).
2. Паспорт.
3. Договор найма.
В договоре необходимо указать:
- паспортные данные собственника квартиры (наймодателя) и нанимателя квартиры (рекомендуется перечислить всех кто будет проживать в квартире);
- данные, позволяющие идентифицировать квартиру: адрес, площадь, кадастровый номер. При отсутствии этих сведений договор считается незаключенным (п.1 ст.432, п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- срок найма (как правило, договоры заключаются на 11 месяцев, поскольку в указанном случае договор не требует государственной регистрации в Росреестре);
- размер платы за квартиру;
- порядок и сроки внесения платы за квартиру (указать включены ли в размер платы за квартиру коммунальные платежи или они оплачиваются отдельно);
- особые условия: можно ли курить в квартире, заводить животных, сверлить стены и т.д.;
- условия расторжения договора;
- ответственность сторон при нарушении условий договора;
- указать перечень и состояние имущества в случае сдачи квартиры с мебелью;
- включить в договор условие об обеспечительном платеже, который вносится для обеспечения нанимателем исполнения условий договора, а также условия возврата обеспечительного платежа по окончании срока договора (как правило, при отсутствии нарушений со стороны нанимателя данный платеж засчитывается в счёт последнего месяца найма квартиры).
* при передачи квартиры по акту приема-передачи укажите состояние квартиры, перечень и состояние имущества с которым сдается квартира (при наличии), показания счётчиков воды и света.
4. Нотариально удостоверенная доверенность на представителя (в случае, если договор найма за вас будет подписывать представитель по доверенности).
5. Если квартира в долевой собственности (несколько собственников), то требуется согласие всех собственников (каждого в отдельности), которые не подписывают договор, либо которые не выдали доверенность на подписание договора.
6. В случае, если право собственности в отношении квартиры зарегистрировано, в том числе, на несовершеннолетнего требуется разрешение органов опеки (в Москве – отдел социальной защиты по месте жительства ребёнка, в регионах – муниципалитет).
7. Справки об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ (получить такую справку можно в управляющей компании, МФЦ, на портале госуслуг).
Адвокат, Сорокина Юлия