В прошлой публикации на канале мы начали обсуждать тему расчёта арендной ставки при выходе на рынок, разобрав вопрос состояния квартиры. Если вы не читали данный материал, то найти его можно здесь:
С текущим состоянием квартиры вы определились. Ну а в этой статье я вам предложу своё видение порядка формирования цены выхода. Сразу хочу оговориться, что вопрос сложный и моя точка зрения не претендует на истину в последней инстанции.
Итак, вы проанализировали ситуацию, примерно знаете, почём сдаются аналогичные объекты. Далее я предлагаю осуществить корректировку в зависимости от наличия (отсутствия) следующих факторов:
1. Платит ли квартирант комиссию. Если при сдаче вашей квартиры будущий жилец не должен оплачивать риелторскую комиссию, то смело добавляйте 5% к цене. Почему? Потому что объекты без комиссии всегда сдаются дороже. Подробнее об этом вы можете прочитать в следующей публикации на канале:
2. Определитесь с состоянием квартиры. Помните, что большинство квартир сдаются в потёртом виде. Если вы поддерживаете свою квартиру в адекватном состоянии, в ней нет хозяйского хлама и она убрана, то смело увеличивайте цену следующим образом:
- если у вас квартира с советским (обои в цветочек) или псевдодизайнерским ремонтом, то я бы рекомендовал увеличить цену на 2,5%;
- если у вас квартира c евроремонт, то на 5%;
- если у вас квартира c дизайнерским ремонтом, то на 10%.
3. В квартире отсутствует минимально необходимый набор техники (холодильник, плита, стиральная машинка). В этом случае рекомендую уменьшить стоимость найма на 10%.
4. В квартире есть много ненужных вещей собственника (или квартира не убрана). По моему мнению, в этом случае целесообразно уменьшить стоимость найма на 5%.
5. В квартире нет кровати или матрас на кровати со следами биологических выделений. Смело уменьшайте стоимость найма на 5%.
6. Во время исполнения договора найма квартиранту предстоит нести дополнительные расходы. Все дополнительные затраты жильца смело вычитайте из стоимости найма. Например, на рынке встречается:
- ежемесячная страховка квартиры за счёт проживающего;
- вознаграждение сервису дистанционной аренды.
7. Квартира в ужасном состоянии. Размер дисконта может доходить до 50%.
8. Работа с нестандартными квартирантами (иностранцы, домашний арест, прописка для школьников, сдача компании, наниматели с животными и так далее). Всё индивидуально, но арендная плата легко может быть увеличена на 5—10%.
Вот по этим пунктам я произвожу финальную оценку квартиры. Хотелось бы ещё раз отметить, что установление цены найма является тонким вопросам. Поэтому приведённую выше инструкцию нельзя воспринимать как однозначное руководство к действию. Помните, что также надо смотреть на данные локальной статистики, сезонность и адекватность наймодателя.
Свежие данные по локальной статистике районов Москвы вы всегда можете найти в следующем разделе на канале:
У вас есть вопросы к автору? Вы хотите поговорить со мной? Мои контактные данные вы можете найти здесь.
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 29.01.2024г. — 13 тысяч квартир.