В процессе поиска недвижимости за рубежом для проживания или инвестирования, многие покупатели обращают внимание на Турцию. Эта страна привлекает не только своими природными красотами, но и выгодными условиями для покупки жилья. Однако, помимо стоимости объекта, важно учитывать дополнительные финансовые расходы при проведении сделки.
Заставив многое опираться на, Нужно отметить, что цифры, приведенные в данной статье, лишь ориентировочные и актуальны на 2023 год.
Первый этап включает в себя резервирование жилья и внесение задатка. У застройщиков задаток обычно составляет около 5 000$, что позволяет снять объект с рекламы и начать подготовку договора. В случае вторичной недвижимости у физических лиц этот взнос может быть меньше, около 1000$. Однако, основное внимание в данной статье мы уделим приобретению новостроек.
Следующим шагом является перевод документов на турецкий язык и оформление доверенности на юриста застройщика, что предполагает юридическую работу, включая оформление свидетельства о праве собственности (ТАПУ). Расходы на этот этап будут рассмотрены более подробно далее. Однако мы помним, что заранее мы должны оформить опустил, т.е. легализовать документы. Это свидетельства о рождении (даже для взрослых) и при необходимости Свидетельство о заключение брака и др.
Далее необходимо открыть счет в турецком банке и положить стоимость недвижимости на этот счет. Важно учесть, что с 2022 года законодательство Турции требует оплату недвижимости исключительно в турецких лирах. Это означает, что перед переводом денег застройщику, вам потребуется обменять средства на лиры, если они находятся в другой валюте.
Следующим этапом проводится экспертиза объекта недвижимости для подтверждения его кадастровой стоимости. Экспертиза оплачивается застройщиком. Для желающих получить гражданство Турции, кадастровая стоимость недвижимости должна быть не менее 400 000$.
Следующий шаг – оплата налога. Налог при покупке недвижимости составляет 4% от кадастровой стоимости объекта. Если вы стремитесь к получению гражданства, необходимо учитывать требования по кадастровой стоимости.
Например, если гражданство не требуется, то с 250 000$ вы оплачиваете налог 10 000$.
Если же после покупки квартиры вы будете оформлять турецкое гражданство, то необходимо будет оплатить налог не менее 16 000$ за объект кадастровой стоимостью 400 000$.
Возникает вопрос - как можно купить квартиру за 250 000$ и оплатить налог с 400 000$? В реальности это возможно, т.к. застройщики помогают таким образом оформить гражданство и на время зачисляют на свой счет нудную сумму, чтобы показать 400 000$. Однако такую процедуру могут провести далеко не все застройщики. При покупке недвижимости у наших партнеров, подобную процедуру можно оформить.
Далее следуют заключительные расходы, связанные с оформлением документов и ведением папки в кадастровой палате. Эти расходы включают перевод документов, услуги нотариуса и госпошлину на оформление ТАПУ, общая сумма которых приблизительно составляет 400$.
Итоговые затраты на покупку недвижимости, не включая оформление гражданства, могут достигать 260 400$.
Однако, при приобретении жилья с целью получения гражданства, стоимость возрастает до 273 400$, включая дополнительные расходы на адвоката для сопровождения этого процесса.
Доныне расчёты проведены при условии, что объект недвижимости стоит 250 000$.
Покупка недвижимости в Турции, особенно с целью получения гражданства, требует тщательного финансового планирования и анализа всех этапов процесса. Это поможет сделать осознанный выбор и успешно осуществить сделку при покупке жилья в этой прекрасной стране.
✏️ Автор канала: Сергей Заводских — эксперт по юридической безопасности сделок с недвижимостью.