В моем блоге много статей про панельные дома, и практически везде я их критикую - то планировки не те, то комнаты маленькие, то площадь большие и испольуется нецелесообразно. И вообще, сейчас ничего дешевле 0,5 млн. долларов за квартиру смотреть нечего.
Но давайте попробуем найти действительно хорошие современные панельные дома. Уже были ПД-4, КОПЭ-М Парус, и П-44Т.
Сегодня рассмотрим серию с красивым индексом П-111М.
Немного истории серии П-111М
Она проектировалась не хорошо знакомым на МНИИТЭП, а ЦНИИЭП Жилища. Сами дома в Москве строились, как правило, на землях, принадлежащих Министерству обороны. А таких земель, кстати в Москве немало. Серия пришла на смену П-101. Ключевое отличие - скругленные балконы.
Дома П-111М имеют еще несколько отличительных особенностей.
Во-первых, здесь очень много планировок и при выборе квартиры нужно смотреть конкретную.
Во-вторых, конструктив позволяет делать наружные стены не только изт панелей, но и из кирпича. Это удорожает строительство, зато делает дом более комофртным и теплоизолированным.
В Москве я насчитал 78 домов в пределах МКАД, но много их построеное в Подмосковье и других городах.
Планировки
Как я сказал выше, планировок много, поэтому рассмотрим самые интересные.
Я встретил множетсво различных планировок квартира в этой серии, и каждый дом по сути может иметь сочетание разных секций. А еще есть модификации. Я постарался описать самые интересные и сравнить их с типовыми сериями других домов.
Линейная секция
Начнем с линейной секции. Шаг панелей в доме очень необычный - 3 и 4,5 метра. Это дает огромные гостиные во всех квартирах.
Поэтому однушки тут почти по 50 метров - роскошные, с большим коридором, с кладовкой, раздельным санузлом. Комната почти 22 кв. метра.
Двушки - не менее удобные. 63 метра! Это однушки с пристроенной 13 метровой комнатой - кладовкой пришлось пожертсовать в пользу втсроенного шкафа. Но теме не менее - одна из лучших двушек, не в пример П-44 и ее модификациям.
Трешка напоминает аналогичную в ПД-4, но комнаты здесь больше. И те же два санузла. На многих планах между комнатой и кухней есть проем в несущей стене. Фактически можно сделать огромное пространство в 34 метра (побольше некоторых однушек). Замечу, что ни одна из комнат не имеет балкона - доступ только из кухни.
Четырехкомнатная уложилась в 100 метров - к трешке пристроили еще одну комнату. На мой взгляд это скучно и избыточно - иметь три одинаковых спальни и одну гостиную. Для семьи с двумя детьми реально скучно.
Конфигурация секции может быть и 3-2-2-3.
Угловая секция
Угловая секция не менее интересна.
Однушка угловой секции относительно (!) небольшая. Относительно этого дома, а так очень неплохая - 18 метровая комната, кухня в 8,8 метров. Балкон. По сравнению с 33-36 метровыми квартирами в других панельках (даже в П-46) просто подарок!
Двушка угловой секции - большая распашонка. 68 метров площади. Что редкость - две одинаковые комнаты квадратной формы по 18 метров и большая кухня 12.2 метра.
Трешка угловой секции - ей опять же повезло, так как две комнаты попадают на 4,5-метровый шаг, а значит имеют правильную форму и хорошую площадь. Здесь, что редкость для этого дома - полноценная двойная лоджия. И два санузла в комплекте.
И еще пару планировок П-111М
Самое интересное:
- Однушка (серая, слева) площадью 49, 4 метра имеет коридор размером с комнату в 12,5 метров.
- Однушка-распашонка (желтая, слева) площадью 52,8 метра фактически лучшая однушка в панельных домах. Сейчас в новостройках так евродвушки продают.
- Трешка справа вверху - фактически идеал, с тремя комнатами одинакового размера правильной формы и большой кухней. Конечно, два санузла.
- Однушка справа вверху - меньше предыдущей, однако только за счет коридора. Она на 4,5 метровой секции, и меньше вытянута. Да, окна кухни выходят в угол, но это, кажется, единственный минус.
Преимущества серии П-111М
- Все преимущества крупнопанельных домов - санузлы 170 см, потолки 2,7 метра, два лифта, и т. п.
- Два санузла во многих квартирах
- Незадымляемые лестницы
- Если повезет, кирпичный фасад - со всеми его плюсами.
Недостатки серии:
- невозможность перепланировок
- при больших площадях планировки подходят для 2000-х годов, но не для 2020-х
Брать или не брать квартиру в П-111М?
Я однозначно рекомендую присмотреться к этой серии. Да, дома расположены в основном на окраинах и в не самых престижных местах. Но если вам приглянулся район, то рассматривать эти квартиры одно удовольствие - планировки разные, и среди них очень много интересных, не встречающихся нигде.
Из недостатков можно отметить фактически только применимость конкретной планировки к вашему сценарию. Дело в том, что условные 85 метров при достаточно высокой цене а метр (новый дом, и т. п.) дают немаленькую цену, и тут эта вторичка начинает конкурировать с новостройками со смарт-планировками, подземными гаражами, мастер- спальнями и прочими панорамными окнами. Конкурировать весьма успешно, поэтому вам решать:
- если все ок за эту цену, то берите - это один и лучших домов, опережающий все другие панельки
- если нет, то присмотритесь к новостройкам - возможно при сходной площади и цене вы получит нечто большее.
А вы бы взяли квартиру в П-111М? Или может тут живете? Поделитесь своим мнением о доме. ⁉️
Другие статьи канала о современных типовых панельках:
Современная типовая эконом-панель - КОПЭ-М Парус
Самая долгоживущая серия домов - П-30
Типовые дома с однушками по 81 метру и двумя санузлами - Призма
Непопулярный рестайлинг популярной некогда серии - П-44М
Подписывайтесь на канал, новые статьи - несколько раз в неделю.
