В последнее время Москва застраивается небоскребами. После постройки башен Сити в городе стали появляться 30-40-этажные башни, которые уже не офисные, а вполне себе жилые.
Люди хотят жить в небоскребах - видеть горизонт, встречать рассветы и закаты, чувствовать свое превосходство, наблюдая за игрушечными людьми и машинами со своего 35-го этажа.
И кажется, что все хорошо: спрос рождает предложение, дома строятся все выше и выше, виды с высоток все более захватывающие, а жилые комплексы предлагают все больше сервисов внутри дома - и выходить никуда не надо. Классно же?
Все было бы замечательно, если бы это не порождало кучу проблем для города и в итоге для самих жителей, а слово человейник уже стало применимым для каждого второго нового дома. В общем, есть у меня одна история про город... точнее, так, даже не город, а административный район.
Гонконг - небоскребы вопреки
Автор побывал в Гонконге в 2017 году, все фото принадлежат автору блогу Дно Мещанства. За 7 лет Гонконг, конечно, изменился, и, к сожалению, в худшую с точки зрения города сторону.
Статусный остров
Гонконг - это изначально британская колония, которую отдали в 1997 обратно китайцам. Гонконг всегда был мостом между востоком и западом. Сейчас его потеснил Дубай, но и сейчас, и 30 лет назад - штаб-квартиры корпораций, бутики, технологические компании, крупнейшие мировые банки - все это размещается в Гонконге. Гонконг - третий глобальный город, выше него в рейтинге только Нью-Йорк и Лондон.
Район состоит из собстсвенно острова Гонконг, Колуна с новыми территорриями и Лантау.
Остров Гонконг - самый маленький район, но и самое дорогое по недвижимости место в мире. С большим отрывом он опережает Сингапур, Цюрих и всякие там Парижи и Амстердамы.
Однушка в Гонконге обойдется в 1.8 млн. долларов.
И это средняя однушка не на самом острове. Квартиры на самом острове стартуют от 2-4 млн. долларов. Ну и статусные апартаменты легко перешагнут за $100 млн. Кажется, что самый дорогой дом Москвы уже не такой дорогой.
И это... почти всех устраивает.
Причины таких цен
Как я уже выше написал - остров маленький, плотность населения на нем 18 тыс. жителей на кв. км (данные 2008), но более 80% острова занимают... леса и парки. Фактически все населения ютится в нескольких бухтах на побережье - то есть в жилых кварталах плотность будет зашкаливать за 100 тыс. на кв. км.
Расширять город в леса городской администрации не хочется, плюс еще холмистая местность не располагает к тому, чтобы там делать новые жилые районы.
А рекордная концентрация капитала, финансов, торговли привлекает как огромное количество работников из разных стран (что создает спрос на аренду и "дешевое" жилье), так и сверхбогатых людей (первое место в мире), а это уже разгоняет спрос на дорогие квартиры.
Человейники и перенаселенность
Чрезвычайная концентрация людей и нехватка территории породило новый формат домов - свечки-небоскребы. Впервые их стали строить в Гонконге. Листайте галерею ⏩⏩
Да, на Манхэттене придумали этот формат, но быстро стали строить приличные с точки зрения архитектуры дома. С переменной этажностью. Но 200-метровые свечки появились именно здесь. Когда на пятачке в 200 кв. метров нужно было построить 150 квартир.
Ничего не напоминает? Окраину Москвы, например.
Вертикальные трущобы
Итогом притока кучи рабочей силы из разных мест и ограниченности пространства (привет, Москва!), помноженнной на экономический рост стало классовое разделение. Богатые хотят жить в новых небоскребах - поближе к паркам, а обычным служащим остаются... тоже небоскребы, только менее приятные. Так центр города превратился в вертикальные трущобы. Листайте галерею ⏩⏩
Узкие переулки, недостаток солнечного света, тропический климат и его запахи, вой кондицинеров - это современный Гонконг за фасадами небоскребов.
Как живут простые люди
Средний доход в Гонконге на человека - около $2000 - семья с доходом выше среднего вполне может снять небольшую двушку за $2500 в месяц. Если за пределами о. Гонконг, хватит и $1800.
Если на отдельную квартиру денег не хватает, квартиру (или даже комнату) снимают вскладчину. Так и появились знаменитые квартиры-гробы в Гонконге.
Хотя такие квартиры не редкость в том числе и для Дубая.
В Гонконге 15% населения живет за чертой бедности, и тут много бездомных, которые не могут позволить себе даже такую комнату гроб (200-400 долларов в месяц). Так живут несколько сотен тысяч человек...
Аналогии с Москвой
Можно сказать, что такие проблемы типичны для всех больших городов, но давайте сделаем выводы:
- привлечение в город рабочей силы ведет к спросу на недорогое жилье
- земля дорожает, и приводит к росту города вверх
- классовое разделение превращает части города в трущобы, пусть и состоящие из 30-ти этажных человейников
- дальнейший рост и концентрация людей будут приводить к увеличению стоимости жилья и стоимости аренды
- это приведет к росту количества коммуналок, нагрузке на инфраструктуру и дальнейшей маргинализации небогатых районов
Что делать?
Есть и другие варианты развития городов - там тоже есть свои плюсы и минусы. Гонконг, как и Москва - активно осваивают новые территории - чтобы снизить плотность населения и перераспределить потоки людей.
Как вам Гонконг? Хотели бы тут жить?
☝️ Дно Мещанства в Телеграме
Я завел канал в телеграме, где публикуются только лучшие статьи. Краткие выжимки, факты и много интересных штук запланировано (конкурсы, розыгрыши, стримы и войсы). Подписывайтесь, будет интересно!
Индивидуальные консультации по подбору района, квартиры и планировок от создателя блога Дно Мещанства ⬇️⬇️⬇️
>>> Цены, скидки и что вы получите <<<<
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом и давайте его разберем.