Выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) - это документ, выдаваемый Росреестром в бумажном или электронном виде.
Выписка из ЕГРН содержит не только права на земельный участок, но и основные характеристики земельного участка:
- Кадастровый номер
- Адрес (местоположение)
- Площадь (кв.м.)
- Категория земель
- Разрешенное использование
- Форма собственности
- Кадастровая стоимость и другие.
Но при строительстве (реконструкции) жилого дома Вам необходимо обратить только на самые важные параметры участка.
1. Вид разрешенного использования земельного участка.
Строительство жилого дома и последующая его регистрация в ЕГРН возможна только на участках с видом разрешенного использования:
- ведение личного подсобного хозяйства
- индивидуальное жилищное строительство
- ведение садоводства
- дачное строительство
ВАЖНО. Строительство жилого (садового) дома запрещено, если у вас вид разрешенного использование: садоводство (без слова ведение), ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, огородничество, выращивание сельхозпродукции, животноводство и пр.
2. Категория земель
В земельном кодексе содержится 7 категорий земель, из которых только 2 подходят под строительство жилого дома:
- земли населенных пунктов
- земли сельхозназначения
3. Наличие/отсутствие границ земельного участка
Наличие/отсутствие границ земельного участка можно посмотреть на публичной кадастровой карте.
Если вы не находите границы земельного участка на карте, то прежде чем начинать строительство здания необходимо провести межевание.
Отсутствие границ земельного участка может крайне негативно отразится в будущем на оформление жилого дома, вплоть до его сноса. Поэтому к этому пункту надо отнестись крайне серьезно.
Чтобы границы появились на карте необходимо заказать Межевой план у кадастрового инженера и предоставить его (план) в Росреестр через МФЦ Мои документы.
Специалисты КАДАСТР ПЛЮС помогут Вам в этом вопросе.
4. Наличие/отсутствие ЗОУИТ
ЗОУИТ - территории с особым правовым режимом и ограничениями.
Сведения о ЗОУИТ смотрите в особых отметках в выписке из ЕГРН.
При наличии такой зоны надо внимательно знакомится с ее содержанием. В каких-то зонах строительство разрешено. Все индивидуально.
Более подробную информацию о том, как проверить наличие/отсутствие ЗОУИТ можно в прошлой публикации.
5. Форма собственности
Форма собственности – форма прав владельца на определенное имущество или ценности. В настоящее время существует: государственная (федеральная и субъектов РФ), муниципальная и частная форм.
Частная собственность бывает: долевая, совместная, индивидуальная.
ВАЖНО. Если земельный участок находится в долевой собственности, то и дом будет оформляться в долевую собственность.
Если нет желания оформлять жилой дом в долевую собственности, то надо выделить свой участок и прекратить право долевой собственности.
Если земельный участок находится в аренде и договор аренды предусматривает строительство жилого дома, то оформление дома возможно. Собственником такого дома становится арендатор. В данном случае дополнительных согласований с арендодатором не требуется.
6. Наличие/отсутствие запрета на регистрационные действия
Если в выписке из ЕГРН имеются какие-либо запреты - их надо снимать до оформления жилого дома.
Запреты на регистрационные действия вносятся в Росреестр на основании определений суда, Постановлений судебных приставов.
Для снятия таких запретов надо обращаться в органы, которые наложили такой запрет.
ВАЖНО: совокупность положительных ВСЕХ вышеперечисленных пунктов дает результат оформления жилого дома.
Данная статья носит информационный характер и при строительстве зданий и сооружений рекомендуем проконсультироваться со специалистами.
Надеемся, что наша статья немного помогла Вам! Подписывайтесь на наш канал, где мы разбираем различные нюансы оформления недвижимости.