Эта статья интересна тем, кто хочет закончить любые отношения со своим дольщиком, продать подарить свою долю и не иметь никакого совместного имущества с этим лицом. А также тем, кто просто хочет выделить свою долю из общего имущества и распоряжаться своими квадратными метрами самостоятельно.
Из статьи 224 ГК РФ следует, что, общая долевая собственность - это имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников.
Владение, пользование земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Какие права у участника долевой собственности?
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
Прежде чем продавать, Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу за цену не ниже той, которая указывалась в извещении.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
А теперь, самое главное! Читаем ниже!
Требования к выделяемым участкам в счет доли:
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю.
Например, у Вас 1/3 в участке площадью 1200 кв.м. Значит, Вы можете выделить 400 кв.м. из него.
При этом площадь, выделяемого в счет земельной доли земельного участка, может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Эта процедура осуществляется по соглашению всех сторон, а при недостижении согласия по решению суда.
При выделе земельной доли необходимо учитывать предельные минимальны/максимальные размеры земельного участка. Такие размеры определены в правилах землепользования и застройки территории, либо устанавливаются Администрациями района.
Выдел доли земельного участка невозможен, если ее размер не соответствует предельным максимальным и минимальным размерам, которые устанавливаются градостроительным регламентом. В таком случае устанавливается соглашение об определении порядком пользования земельным участком.
Порядок выделения доли из общего имущества (земельный участок):
1. Составляется соглашение о разделе земельного участка в счет выдела.
2. Подготавливается межевой план на образование участков
3. Документы, вместе с межевым планом подаются на регистрацию.
Порядок вполне понятный. Но чтобы все прошло как положено - мы рекомендуем обратиться к специалистам.
Друзья! Подпишитесь и поставьте палец вверх 👍 – это поможет показать статью широкой аудитории! Благодарим!