Вопрос многогранный, много раз рассматривался на канале, высказывались совершенно различные мнения. При этом надо отметить, что если отсутствует нотариальная доверенность для совершения сделки с недвижимостью, судебная практика очень разная. В одних случаях суды признавали недействительными такие сделки. В других случаях резюмировалось, что если добросовестный приобретатель-покупатель покупал квартиру и если сведения в ЕГРН о наличии другого супруга и его праве собственности на квартиру отсутствуют, то это его проблему, потому что он должен заботиться о своих правах и предпринимать соответствующие меры. Отсюда следовало, что им следует адресовать свои требования к бывшему супругу, который неправомерно продал квартиру, не взяв с него согласия и уже с него взыскивать деньги.
Понятно, что в некоторых случаях это затруднительно, а квартира остается на месте, всегда желательно заявить права.
Находим свежее дело 2016 года № 33-20602/2016. В этом деле все было в классическом виде. В отсутствии жены муж решает продать совместную квартиру и ему это удается. Он заявил, что не женат, скрыл свое семейное положение, мер по проверке этого вопроса сделано не было, и сделка была зарегистрирована в Росреестре. Через некоторое время хозяйка объявилась, пришла в квартиру и с удивлением узнала, что эту квартиру уже продали 2 раза.
Учитывая, что она этого не знала, она подала иск в суд с требованием признать сделку купли-продажи квартиры недействительной и выселить семью. По итогам рассмотрения разбирательств в выселении суд отказал, поскольку пришел к выводу, что муж продавая квартиру все – таки обладал половиной права собственности на эту квартиру. Соответственно, свою половину продать он мог. Поэтому, если другие покупатели купили половину квартиры, то выселять их оттуда невозможно.
Но вот другую часть квартиры признали ее правом собственности, за обманутой женой.
Таки образом, в квартире возникло сразу 2 новых собственника и женщина, воспользовавшись этим, тут же зарегистрировала право и прописалась в квартиру с ребенком.
Вот такая вот история. Сколько не проходит времени, вопросы о получении нотариального согласия остаются. Надо сказать, что с 2016 года практика склоняется то в одну, то в другую сторону. И сейчас предопределить, какие последствия могут быть в случае нотариального согласия супруга, трудно. Все будет зависеть от правовой позиции конкретного суда и на чью сторону он встанет. Поэтому к вопросу о получении нотариального согласия и вообще о брачном статусе продавца надо относиться серьезно. На данный момент на нашем канале вот здесь размещена статья о возможности проверки нахождения/отсутствия нахождения в браке гражданина РФ. Такая услуга сейчас появилась на Госуслугах.
Проверяем онлайн наличие свидетельства ЗАГС!
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.
