Сергей и Таисия в назначенное время сидели в офисе строительной компании и ждали, какое же решение вынесут на консилиуме по поводу их не самого лучшего фундамента.
Если вкратце, фундамент на строительной экспертизе был признан негодным для строительства, а также непригодным именно для той планировки дома, которая планировалась изначально.
Дело в том, что несущие стены, на которых держатся перекрытия и весь каркас крыши стоят на пустотных плитах перекрытия без расчетов нагрузок.
В последней серии проектировщик фирмы отказалась принимать такое рискованное решение. В итоге решили отложить этот вопрос, посмотреть сам фундамент "в натуре" и уже дать готовое решение.
И вот, день "Х" настал. И сейчас вы узнаете, почему он был "Хэ" больше чем "Икс"
-Генеральный наш ездил вместе с прорабом на указанный вами адрес, посмотрели фундамент, им в целом он понравился, - начала повествование Мария - проектировщик.
-А что значит "понравился"? - спросил Сергей.
-Они визуально посмотрели, промеряли диагонали, геометрические размеры все совпадают с проектом.
-Качество бетона посмотрели, в целом без трещин. Да есть, замечания по "нулю", он плавает, но это всё можно выровнять двумя-тремя рядами кирпичной кладки.
-Ну и с грунтами вам повезло. Мы там рядом дом построили, прораб сказал, что грунты там - малопучинистые, а несущая способность грунта хорошая, так что за ваш фундамент не стоит опасаться, - продолжил Генеральный Алексей.
-У вас там по соседству такие домики стоят который год, фактически без фундамента, и хоть бы одна трещинка, так что фундамент - косячный, но для ваших грунтов - вполне сгодиться, - дополнил начальник отдела Олег Олегович.
Предлагаем строить!
Поэтому мы предлагаем вам строить на этом фундаменте, но вот планировку мы рекомендуем вам заменить. Вот, мы с нашими проектантами предлагаем вам вот такую планировку:
-А перегородки из чего планируются? - спросил Сергей.
-Из 100мм перегородочного газобетона - это самое экономное и эффективное решение, и не съедает полезную площадь, - заметила Мария.
-Ой, как неудобно, - посетовала Таисия, - это же как к ребенку из родительской спальни попасть? Получается нужно идти через весь зал и коридор...
-Ну да, и унитаз в санузле - меньше метра от головы спящего человека..., слышимость будет суперская, да и между спальнями никакой звукоизоляции..., посетовал Сергей.
-Да и воду и канализацию тянуть по всему дому придется в разные точки - санузел и кухня максимально разнесены по зданию...
-Я тоже сидела, долго голову ломала, но вот только этот вариант под ваш фундамент подходит..., - подытожила проектировщик Мария
-Зато мы возводим полноценную несущую стену на ленте фундамента, которая полноценно будет нести все нагрузки перекрытия и кровли без риска обвалиться, - подытожила Мария.
Ну что? Договор заключать будем?
В ближайшее время фирмой была рассчитана стоимость строительства "коробки" дома, включая плиты перекрытия на цоколь, стены из газобетона и крышу. Стоимость работ хотя и кусалась, но Сергей и Таисия уже поняли, что в фирмах оно так, и согласились.
-Да вы не беспокойтесь основная оплата поэтапная.
Уложим плиты перекрытия - оплатите, возведем стены - примите и оплатите, крыша - тоже самое... Никаких рисков, одни плюсы - резюмировало Олег Олегыч.
-Постойте, но как же у вас указано что проект договора у вас при строительстве идет в подарок, а на самом деле тут сказано, что стоимость проекта составляет 140 000 рублей? - спросил Сергей.
-Да это всё формальности... Да, эти деньги придется заплатить при заключении договора, на них мы закупаем первые строительные материалы, а потом эта сумма идет в погашение сметы строительства, вот и всё. Так что проект действительно идет в подарок.
-Ой, а мы уж подумали, что проект столько стоит, - облегченно рассмеялась Таисия.
-Да, вы что? Разве может проект столько стоить? Тем более у вас архитектурный план только выше цоколя - стены, крыша, перекрытия. Конечно нет, это же только формальности.
-Да, вот тут подписываем, ага. Поздравляем Вас. Вы официально стали нашим клиентом, а сумму вы можете перевести на наш расчетный счет в ближайшем к нам Россельхозбанке.
Сергей и Таисия вышли из офиса.
-Слушай, ты поняла, что это замануха по поводу проекта? - сказал Сергей супруге. - Не думаешь, что мы погорячились с договором?
-Ну и что же теперь? - пожала плечами жена, - мы же его уже подписали.
-Да не платить эту сумму и всё, проект то мы не принимали, актов не подписывали, пусть если хотят строят без проекта, а потом будем оплачивать по факту выполненных работ? - предложил суеверный муж.
-Да ладно, всё равно, если захотят, взыщут, - пойдем оплачивать, - зачем портить отношения, у них же будем строить?
Но до самого строительства дело не дошло
Во-первых, заказчики видели как безалаберно строили дом по соседству.
- Фундамент залили еще хуже, чем им. Заливали в минусовые температуры без всяких подогревов, причем в первый день не долили один из углов, поэтому доливали в другой день.
- Брус из которого строили был просто свален в хаотичном порядке на снег. И если сваливали в мороз, то потом наступила оттепель, и чуть ли не плюс, и весь брус лежал и пропитывался в мокром снегу.
- Намудрили с пленками на мансардной крыше, в результате чего спустя год эксплуатации уже сами собственники вытащили вот это.
Да, друзья, при неправильном монтаже дерево может сгнить за один сезон.
- Потом фирму пришлось полгода упрашивать убрать за собой строительный мусор, который по договору она должна была сделать в рамках двух недель после сдачи дома.
- Не покрыли дом антисептиком. А когда владельцы дома всё же попросили это сделать хотя бы на готовом доме - облили химсоставом все стеклопакеты, в результате чего потеки нельзя ничем оттереть.
- Ну и вишенкой на торте - это то, что владельцам недешевого брусового дома приличной толщины после первой же зимы пришлось утеплять дом и закрывать навесным фасадом, так как в зиму дом безбожно продувался, и не смотря на наличие газа и котла избыточной мощности - дом удавалось нагреть максимум до +18+20С.
Во-вторых, первые судебные разбирательства со строителями фундамента закончилось неудачно.
Точнее, суд был выигран, но компенсации от ответчика так и не было получено. Почему, читайте в этих статьях
-Олег Олегович, добрый день, мы передумали строить, так как нет сейчас финансовых возможностей, можете переговорить с руководителем, чтобы решить вопрос сколько мы вам должны за проект.
-Да, да, да, Таисия, сегодня же схожу с руководителю.
-Да, Таисия, вернулся с ответом, - к сожалению согласно договору, если вы продолжаете стройку с нами, то проект в подарок, а если не строите - деньги за проект мы вам не вернем.
-Ну может все же по-человечески удастся договориться, мы готовы заплатить адекватные деньги за проект. Сколько? 30 000? 40 000? 50 000?
-Таисия, вы не понимаете... - грустно подытожил Олег Олегович, - это принципиальная позиция Генерального, - сами понимаете, мы уже и премии выплатили - и проектировщику, и менеджеру, и вашему покорному слуге...
-Так что денег, нет...
-Ну как же? Вы же говорили, что эти деньги пойдут на закупку стройматериалов на первый этап работ?
-Таисия..., - вздохнул Олег Олегович, ну... какая же вы наивная....
-Я правильно поняла, что эту сумму я бы в любом случае отдала помимо сметы на стройку, и никакой проект бы в подарок не шел? Правильно?
-Я вам такого не говорил, Таисия. В любом случае, все эти вопросы я уже не решаю, хотите сами подъезжайте к Генеральному, ваш вопрос может решить только он... - подытожил Олег Олегович.
-Да, мы вам выслали акты выполненных работ по проекту, подпишите, их пожалуйста и завезите нам наши экземпляры.
-Так вы же мне проект не сдали, да и проект я в глаза еще не видела, только листочек с планировкой? - возмутилась Таисия.
-Ну так, вы же расписались на том листочке, что ознакомились, значит уже всё приняли, - уже усталым тоном обратился Олег Олегович.
-Таисия, лучше вам подписать эти акты, забрать у нас ваш проект и забыть про свои 140 000 рублей. Хорошо?
Как прошел разговор с Генеральным Алексеем, вы, наверное, можете догадаться. А вот что произошло дальше?
- Стала ли Таисия подписывать эти акты?
- Приоткрою тайну, что было два суда - один в районном суде, а другое - не буду забегать вперед, но скажу что будет интересно.
Свои предположения, как закончится эта история, пишем в комментариях.
Подтвердить ваш интерес к продолжению статей по теме, можно поставив 👍публикации.
Ну и подпишитесь на канал, что бы не пропустить новые серии нашего строительного сериала.
Также подпишись на Телеграмм, там вы не пропустите новые публикации и узнаете, что осталось за кадром Дзена: https://t.me/samostroishik
Читайте всю подборку статей по теме: