Изменения в федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" №218-ФЗ в части нотариального удостоверения сделок с долями в недвижимом имуществе заставляют юристов регулярно перепроверять себя, перечитывая закон или уточнять у коллег, которые "в теме".
О том, как сдать в МФЦ простой письменный договор, подписанный сторонами до декабря 2015г., не ходя к нотариусу, я рассказывала в этой публикации (жмите синий текст). Но не всем это подходит, поэтому разбираемся как на сегодняшний день всё должно быть.
Читаем Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно, статьи 42 и 54:
- по общему правилу, которое указано в части 1.1. статьи 42 закона №218-ФЗ сделки по отчуждению (дарение тоже сюда) или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ:
- случаев, когда все собственники по одному договору продают или дарят недвижимость новому собственнику,
- сделок по имуществу паевого инвестиционного фонда,
- сделок по сельхоз долям (это такие земельные участки),
- сделок с долями в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации",
- по договорам ипотеки долей, заключаемых банками,
- по сделкам об изъятии имущества для муниципальных нужд.
- сделки по распоряжению имуществом несовершеннолетних или лиц под опекой подлежат нотариальному удостоверению - так указано в части 2 статьи 54 закона №218-ФЗ.
Кроме законов есть также и разъяснения Верховного суда России.
Так, согласно Кассационному определению Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 21.12.2022 N 88-КАД22-6-К8, отказ Росреестра в госрегистрации договора дарения собственнику, который стал бы единственным правообладателем квартиры, без нотариального удостоверения, был признан незаконным.
Однако, Росреестр не торопится подчиняться судебной практике, по крайней мере Управление Росреестра по Новосибирской области. Ждут изменений в федеральный закон.
А как у вас в регионах складывается практика по дарению долей в имуществе, если полноправным собственником по итогу остаётся один из сособственников?
🚩Если собственник имущества один, и он решил продать/подарить свою долю - то такая сделка пройдет через МФЦ, минуя нотариуса, так как на момент сделки объект не в долевой собственности и отчудить долю от целого можно без нотариуса (актуально на дату публикации).
Читайте также другие мои публикации: