Решила вам рассказать пару реальных историй из жизни, связанных с попытками стать собственником чужой недвижимости.
Хотя, не такая уж она и чужая, эта недвижимость - её собственники - это люди из ближайшего окружения.
В особой зоне риска возрастная категория - те, кто тает от заботы и простого человеческого общения настолько, что готов отблагодарить человека своим единственным жильём, а также молодые люди, имеющие своё жильё, которые стали совершеннолетними совсем недавно и тоже, веря в большую любовь, дарят своё сердце вместе с квартирой.
По своему опыту работы в сфере государственной регистрации прав на недвижимость, став свидетелем не одного десятка трагичных ситуаций, я уже вижу схемы по подготовке "подкопа" под чужую недвижимость с целью увести её от других наследников, а то и самого владельца недвижимости.
Я угадаю эту мелодию с двух нот. Тем более, когда параллельно веду консультации по бракоразводным процессам и маски с ближайшего окружения моих клиентов уже сорваны.
Лучше предостеречь от резких шагов собственников недвижимости, хотя я могла бы заработать на этих сделках.
Случай №1
Любимый внучок своей бабушки
Семейная пара, люди уже в солидном возрасте, около 70-ти лет. Есть взрослые дети и у одного супруга, и у другого. От первых браков. Общих детей нет.
Я заехала к ним в гости на чай, и, за разговором, у меня просят совета, как поступить. Незадолго до этого я помогла им сделать раздел совместно нажитого имущества - супруге недвижимость, а мужу автомобиль. Так они договорились.
- Татьяна, подскажи, такой вопрос: хотим оформить свой дом и земельный участок на внука. Подарить Виталику. И вот думаем, как и когда лучше эту сделку оформить?, - спрашивает у меня моя знакомая.
Зная их семейный расклад, у кого сколько детей и внуков и куда приведёт такая схема, я интересуюсь о выгодах дарителя в этой сделке:
- А какая у вас необходимость дарить своё единственное жильё ребёнку вашего сына? Если ваш сын и невестка разведутся, ваше имущество уйдёт вместе с невесткой. Вам зачем так рисковать?
Прекрасно понимая, что именно этого внучка им регулярно возят на все выходные, возят тортики и вместе пьют вино, чтобы втереться в доверие к этой паре (а точнее уже только к одному человеку - супруге, как единственной владелице недвижимости) и начать манипулировать на чувствах, я не стала им озвучивать вслух сценарий "подката".
Это может быть осознанный выбор человека - одарить только одного из внуков, а остальным - что Бог пошлёт. Здесь действительно личный выбор каждого.
И, слушая ответ на мой вопрос, я поняла, что это было не их решение. Знакомая, замявшись, ответила:
- Да я вот тоже думаю, зачем мне это? Мы ведь потеряем пенсионные льготы, - растерянно сообщает о своих выводах хозяйка недвижимости.
-О! А мы об этом не подумали, что они могут развестись..., - отвечает её муж.
Не стала я говорить, что их просто пытаются "окучить", чтобы увести недвижимость от других наследников, дабы не оскорбить чувства хозяев дома (ведь разочарование в близких людях - это больно), но вслух посоветовала:
- При жизни дарить единственное жильё - очень небезопасно. Я видела много ситуаций, когда вот так людей старшего поколения оставляли без имущества их собственные дети. Что уж говорить про невесток и зятьёв. Если очень хочется - можно составить завещание, - посоветовала я им.
Нужно ли говорить, что те, кому я эту схему обломала, с тех пор тихо меня ненавидят? Они в курсе, кто посоветовал хозяевам не торопиться.
Да собственно не для этого я родилась, чтобы радовать тут всех своим поведением.
- Внуку ещё можно подарить, - скажет читатель, который не в курсе дальнейших схем невесток и другой родни, с которыми сейчас на удивление прекрасные отношения.
Слабое место в этой схеме: как только внуку исполняется 18 лет, как правило, мамы внуков идут в МФЦ и ваш внук дарит квартиру своей маме - вашей невестке... А потом ваши дети вдруг разводятся.
Это для вас "вдруг", а невестка годами, оказывается, терпела и ждала момента, когда уже вырастут дети и можно будет увести имущество.
Жизнь нужно прожить так, чтобы было потом, что делить при разводе.
Случай №2
Замотивировать работника
В моей телефонной трубке раздаётся звонок. Семён Петрович звонит (имя изменено).
На тот момент этот человек был из категории "мой начальник". Ему тогда было 70 лет. Человек в солидном возрасте, отец детей, дед внуков.
После организационных вопросов и напутствий по своему бизнесу, он решил спросить у меня совета:
- Татьяна Юрьевна, подскажите, как лучше сделать: я хочу оформить 1/2 долю своей квартиры на Ивана, решил с вами посоветоваться по этому вопросу...
На этом моменте мои брови от удивления поползли вверх, там и остались.
Предыстория вкратце: Иван был новым водителем Семёна Петровича. Был у него и другой водитель, (его на тот момент отправили в отпуск) который и сейчас служит ему верой и правдой, уже не один десяток лет - это его глаза, уши и помощь по хозяйству и в работе.
За полгода до этого разговора познакомился наш Семён Петрович с одной женщиной, по профессии она массажист-эзотерик.
Так вот этот новенький водитель Иван - её зять, муж одной из дочерей женщины-эзотерика (целителя и т.д.).
Она-то и решила пристроить зятя в контору к Семёну Петровичу водителем. Для начала.
Сначала его взяли водителем на время, на два месяца, а потом начались муки выбора - какую же должность ему придумать, да как бы принять в его штат.
После нескольких моих бесед с собственником компании (Семёном Петровичем), он его в штат брать передумал - некуда нам эту вазу было поставить, потому что 2 водителя на один личный автомобиль Петровича - это много, а от другой предложенной работы Иван отказался. Обучаться в том направлении, где требовалась помощь - отказался. Наверное, ему больше нравилось кресло директора или рабочее место юриста, но навыков и образования не было.
Вернемся к квартирному вопросу.
- Семён Петрович, какую цель вы хотите достичь через дарение 1/2 доли квартиры (единственного жилья) Ивану?, - спрашиваю я дарителя о его выгодах в этой сделке.
- Я хочу его замотивировать, чтобы он лучше работал!, - выдаёт мне собственник имущества свой ход мыслей.
То есть это он ленивый такой потому, что у него нет своей квартиры, - пролетает у меня мысль-догадка...
Зная Семёна Петровича, его щедрое расположение к людям, за которое ему платили исключительно "Дай ещё!" вместо "Спасибо", а так же тот факт, что мне пришлось своими руками выдирать его компанию из-под прежнего руководства, учитывая сколько километров нервов было намотано в процессе санации его конторы, я отчётливо увидела новую задачу, которая начала бы маячить на горизонте уже через полгода "Татьяна, помогите вернуть имущество", и я ответила в трубку:
- Это не тот способ, которым можно замотивировать работника. Вы сначала даёте собаке кусок мяса, а потом просите, чтобы она выполняла команды. Это так не работает, Семён Петрович. Пусть человек себя покажет, а дальше уже видно будет, что он умеет и чего от него ждать, - посоветовала я.
Если за свою продолжительную жизнь Семён Петрович научился не доверять женщинам и их уловкам, то женщины всегда постараются найти способ, как обойти преграду, подсовывая таких помощников в бизнес.
Не работать же, в конце-то концов, когда есть, у кого взять? Правда ведь? Тем более сами отдают - дарят!
Через пару месяцев после этого разговора компания попрощалась с Иваном, а у меня появился новый враг в виде его тёщи. Но это уже другая история.
Так что, не теряйте рассудка, даже если ваша лучшая подруга попросила продать ей и оформить на неё Вашу квартиру, а деньги она отдаст позже.
Не ведитесь на обещания.
Утром деньги - вечером стулья. И только по распискам, а лучше - банковский перевод по конкретному договору.
Случай N3 - ЗДЕСЬ. История о том, как человек поверил родственнице и его имущество ушло.
Случай N4: история со счастливым концом, где удалось вернуть квартиру, которая ушла в собственность одной Кудесницы в результате дарения - читайте ЗДЕСЬ.
Хорошего всем настроения и надёжной крыши над головой. Берегите ваши активы и единственное жильё!
Читайте также другие мои публикации: