Знаю много случаев, когда сделки с недвижимостью (или права) "заворачивают" ещё на этапе приёма документов в МФЦ по причине того, что специалисты считают, что государственный регистратор такое не пропустит.
Они и правда придирчивые, эти регистраторы. Я сама бывший госрегистратор прав на недвижимое имущество, поэтому расскажу вам о "волшебных таблетках", которые помогут сберечь нервы, время и деньги.
До определённого времени допускалось принимать документы без оплаченной государственной пошлины.
Этой лазейкой научились пользоваться адвокаты: сдают заведомую... (каким бы цензурным словом заменить многоточие?). В общем сдают то, что зарегистрировать нельзя.
Регистраторы готовят приостановление в государственной регистрации, где указывают ВСЁ, на основании чего госорган не может принять решение о регистрации.
А любые нестандартные "приостановки" (это же влечёт последующий отказ и битву в суде с госорганом) обсуждаются несколькими регистраторами, часто с участием руководителя отдела.
Естественно со ссылками на статьи законов и прочие железобетонные аргументы регистратор печатает уведомление, на это нужно время.
Адвокаты готовят из этого исковое заявление, перекатывая слово в слово текст уведомления о приостановлении (или отказе), берут с клиента деньги, как поправдишные, и таким образом бесплатно выезжают на чужом горбу.
Эту лазейку уже давно прикрыли. Теперь только за деньги можно узнать мнение госоргана.
К примеру, для юридических лиц размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет 22 000 рублей. Интеллектуальный труд и время других людей тоже нужно ценить. Хотя регистратору ни горячо, ни холодно - ему в зарплату процент с госпошлины не капает.
Часто встречаю жалобы клиентов на то, что у них не хотят принимать документы в МФЦ.
Благо вовремя звонят, я их разворачиваю, пока они не успели отойти от МФЦ, и говорю, что нужно быть понастойчивее - закон на вашей стороне.
Бывает и так, что сделку вовремя не зарегистрировали. И продавцов где искать никто не знает.
Что делать? Сначала обратиться в регистрирующих орган, чтобы получить официальный отказ. А как его получить, если не хотят принимать документы ?
Когда можно отказать в приёме документов на госрегистрацию или кадастровый учёт?
В соответствии с частью 15 статьи 18 Закона № 218-ФЗ, если документы подаются на бумажном носителе, то в их приеме откажут только в 2 (двух) случаях:
- если заявитель пришёл без паспорта или отказался предъявить паспорт или иной документ, удостоверяющий его личность.
- если вы настолько коряво подделали документы, что даже специалист МФЦ не оценил ваше творчество.
Как говорят сами регистраторы, сдать можно хоть журнал "Мурзилка". Главное прийти с паспортом и оплатить госпошлину.
За подделку документов и мошенничество есть уголовная ответственность.
ФИШКА!
Если заявителей несколько, например со сделкой пришли, можно успеть метнуться за паспортом до дома.
Или, такой вариант может пройти, вы придёте позже, с паспортом и распиской (или фото расписки из МФЦ) и "дополнительным пакетом" (ключевая фраза) подадите заявление на регистрацию права или перехода права.
Не в каждом случае эта схема сработает. Поэтому обязательно проверьте паспорт.
Волшебная фраза, которая поможет сдать в МФЦ документы на регистрацию недвижимости
Она выручала и меня и моих знакомых.
Так, было несколько случаев, когда отказывались принять Соглашение о разделе имущества супругов нескольколетней давности. Или договор дарения доли недвижимости внуку, например. В простой письменной форме, без удостоверения у нотариуса.
Ну составили супруги соглашение, а сходить в Росреестр забыли. Дело дошло до развода (или думают о наследстве) - вспомнили.
Дата на Соглашении до 29.12.2015 года - можно по простой письменной форме и без нотариуса зарегистрировать (прим. автора: я вас этому не учила, это как исключение).
Звонят мне те самые супруги, из МФЦ их отправили:
У нас отказываются принимать документы. Девушка говорит, что не примет! Сказали - через нотариуса.
Я их разворачиваю, и учу применять секретное оружие.
Берите талон, снова в очередь. С абсолютно ровным лицом, спокойным тоном говорите:
"Прошу принять по настоянию"
Всё. Никуда не уходите, пока не примут документы.
На заявлении эту же фразу попросят написать от руки и расписаться.
Позже, спустя дней 6-7 мне снова звонок от них же:
Нам позвонили из какого-то отдела Росреестра и сказали, чтобы мы подали заявление на прекращение государственной регистрации. Нельзя, говорят, такое регистрировать. К нотариусу нужно.
Я прошу дать мне номер телефона, с которого звонили. Выхожу на регистратора, у которого дело (а это другой город в области), и мы с ней вместе начинаем вспоминать законодательство РФ.
В процессе разъяснительной беседы оказывается, что до даты 29.12.2015 года все сделки с долями, соглашения о разделе имущества супругов можно регистрировать по простой письменной форме.
Мы мирно прощаемся с регистратором, посмеявшись над ситуацией, а сделка "идёт в регистрацию".
Не надо в этом случае к нотариусу. Но случай был такой, что эту сделку оспаривать некому. Лучше через нотариуса сделать, если не уверены, что ваш бывший не выкинет какой-то "фортель".
ЗДЕСЬ - интересная история о том, как один дяденька хотел обмануть Росреестр, когда только-только открылись МФЦ.
Важно!
Если вы сдали документы и вам приходит приостановление регистрации, для начала посоветуйтесь с юристом в сфере недвижимости.
Бывает и так, что регистратору долго печатать отказ в регистрации (потом его можно и обжаловать в суде), таких дел там поток, поэтому настаивают на прекращении регистрации по заявлению сторон.
Не нужно торопиться с этим шагом, ведь суд примет у вас исковое заявление, если соблюден досудебный порядок. А тут потребуется официальное уведомление Росреестра об отказе.
Контакты для связи со мной указаны в шапке профиля.
Ставьте лайк, если было полезно 🧐 нажав наверху три точки, можно добавить эту публикацию в Избранное
Читайте также другие мои публикации:
3 способа "оформить" в собственность квартиру или дачу, если продавец находится в другом регионе
Сдать квартиру в аренду и не бояться визита налоговой службы
"Обманул юрист!" - ищем способ вернуть свои деньги и наказать мошенника
История о том, как удалось "отменить" дарение и вернуть квартиру прежнему собственнику