История владельцев дач в одном из садоводческих некоммерческих товариществ города Домодедово Московской области наглядно показывает как опасно строить дом на неоформленном земельной участке и "покупать" землю по расписке.
История вопроса
Еще в далеком 1958 году земли общей площадью около 3,43 гектара были переданы Домодедовскому огнеупорному заводу под организацию коллективного сада для рабочих предприятия. Участки распределялись между сотрудниками согласно решению профсоюзной организации завода.
Потом образовалось садоводческое товарищество СНТ «Сады Огнеупорного завода», члены которого долгие годы пользовались землей, возводили дачные домики и считали себя полноправными владельцами участков.
Однако оказалось, что многие садоводы не смогли или не успели своевременно узаконить свое владение землей. Теперь же отсутствие документов создает реальную угрозу утраты объектов недвижимости, которыми семьи владели десятилетиями.
Судьба участков и судебные тяжбы
Сначала садоводы пытались решить вопрос через Администрацию городского округа Домодедово. Однако чиновники ответили отказом, поскольку формальные основания для передачи земли отсутствовали. Тогда граждане решили обратиться в суд, полагаясь на институт приобретательной давности, который позволяет получить право собственности на имущество, которым человек владеет длительное время.
Обращение с исковым заявлением в Домодедовский городской суд
После отказа Администрации г.о. Домодедово Московской области в оформлении права собственности, садоводам пришлось обращаться в суд.
Они настаивали на том, что имеют полное право стать законными владельцами земли благодаря приобретательской давности владения — ведь эти участки находились в распоряжении истцов по двадцать лет, а до этого ими владели другие садоводы.
Передача прав происходила на основании расписок и договоров. Но, к сожалению, эти договоры не регистрировались, так как документы на участки были не оформлены.
Приложением к иску были различные документы вроде членских книжек, подтверждающие оплату взносов, расписки и другие документы. В суде допрашивались свидетели.
К сожалению, судебный процесс не принес желаемого результата. Основанием отказа стало несколько факторов:
- Отсутствие оригинала документа о предоставлении земли. Была копия, но суд посчитал, что она не может считаться надлежащим доказательством.
- Несоответствие зоны расположения участков градостроительным нормам,
- Невозможность подтвердить принадлежность истцов первоначальному коллективу садоводов.
Даже факт оплаты электричества, подключения коммуникаций и заключения договоров на вывоз отходов судом не принят в качестве доказательства законного владения имуществом.
Итог разбирательств
Несмотря на попытки добиться справедливости в различных инстанциях, итог оказался печальным: садоводы потерпели поражение в судах всех уровней.
Сегодня они фактически лишились законных оснований пользоваться и распоряжаться своими объектами недвижимости. Таким образом, без должного подтверждения права собственности граждане сталкиваются с риском утраты и собственных домов и земельных участков.
*Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 06.03.2024 № 88-6820/2024
_________________________________________
✨О жилищных делах читайте в канале "Жилищный эксперт"