Недавно один из наших подписчиков задал такой вопрос:
"Сосед построил забор, но при строительстве залез на мой участок на пол метра. Это тоже самовольная постройка? Каким образом лучше добиться переноса конструкции, если добровольно отказывается?"
Давайте разберемся, является ли забор самовольной постройкой и что делать, если сосед двигает забор в сторону вашего участка.
Забор — это недвижимость?
Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ от 19 марта 2014 года, самовольной постройкой может быть признана лишь такая конструкция, которая обладает признаками недвижимого имущества.
Эти признаки включают в себя прочную связь с землей и невозможность перемещения без несоразмерного ущерба назначению объекта.
Заборы не признаются объектами недвижимости, а значит, не подпадают под понятие самовольной постройки в строгом юридическом смысле:
1. Забор не имеет самостоятельного хозяйственного значения.
2. Не является отдельным объектом гражданских прав.
3. Выполняет лишь обслуживающую, вспомогательную функцию по отношению к земельному участку, зданиям и сооружениям.
Но даже если забор не является объектом недвижимости, его возведение на чужом участке - это нарушение права собственности.
В таком случае применяются нормы гражданского и земельного законодательства, касающиеся защиты права собственности и иных вещных прав.
Собственник земли имеет право требовать устранения препятствий в пользовании своим имуществом, в том числе путём демонтажа незаконно установленного забора.
Когда забор становится проблемой?
В данном случае речь идет о ситуации, когда забор частично находится на территории соседнего участка. Даже если забор можно легко демонтировать, он все равно ограничивает доступ владельца к части его земли. Таким образом, установка забора на чужой территории без разрешения является нарушением права собственности.
Утверждать, что забор соседа установлен неправильно, можно только тогда, когда есть данные о пересечении им границ вашего участка, зафиксированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Чтобы подтвердить это, необходимо иметь точные данные о границах своего участка. Если у вас есть сомнения относительно правильности установки забора, надо обратиться к кадастровому инженеру и получить у него заключение. Только после подтверждения факта нарушения границ можно начинать процесс защиты своих прав.
- Важно: Если границы официально не определены, то вместе с исковым требованием о нечинении препятствий в пользовании участком, демонтаже забора, надо заявлять в иске требование об установлении границ земельного участка.
Что делать, если сосед отказывается переносить забор?
Если сосед не желает идти на компромисс и добровольно переносить забор отказывается, у вас есть несколько вариантов действий:
1. Попробуйте еще раз договориться.
Попробуйте еще раз объяснить соседу ситуацию и предложить варианты мирного урегулирования конфликта. Возможно, он просто не понимал, что нарушает ваши права.
2. Обратитесь в администрацию и прокуратуру.
Местные власти и орган прокуратуры могут выдать предписание о необходимости переноса забора в соответствии с установленными границами участков.
3. Подача иска в суд.
Если переговоры и административные меры не приносят результата, остается крайний вариант — судебное разбирательство. В суде вы сможете защитить свои права и потребовать переноса забора.
Для обращения в суд надо подготовить необходимые доказательства: заключение кадастрового инженера, Выписку из ЕГРН, межевой план, фотографии и т.д.
4. Привлечение юриста.
Юридическая помощь может значительно упростить процесс и повысить шансы на успешное разрешение спора. Специалист поможет грамотно составить иск и представить ваше дело в суде.
Так как это земельный спор, в ходе процесса потребуется проведение землеустроительной экспертизы.
- Итак, хотя забор не является объектом недвижимости, его установка на чужой территории нарушает закон и право собственности владельца смежного участка.
Вы имеете полное право требовать переноса забора, особенно если сосед отказывается сделать это добровольно.
_________________________________________
✨О жилищных делах читайте в канале "Жилищный эксперт"