Согласно данным «РБК Недвижимость», в первом квартале 2025 года наиболее значительное падение цен на вторичное жильё наблюдалось в центре Москвы, в то время как в Зеленоградском округе был отмечен их рост.
✅В начале 2025 года Центральный административный округ Москвы продемонстрировал наибольшее снижение цен на вторичном рынке жилья. Средняя стоимость одного квадратного метра составила 498,5 тысячи рублей, что на 2,5% меньше, чем в четвёртом квартале прошлого года.
✅Второе место занял Западный административный округ, где средняя цена одного квадратного метра снизилась на 0,77% за квартал, достигнув 318,6 тысячи рублей.
✅Третье место занял Северо-Западный административный округ, где цена снизилась на 0,42% до 281,7 тысячи рублей.
✅Четвёртое место занял Южный административный округ, где средняя цена одного квадратного метра упала на 0,33% по сравнению с прошлым кварталом, составив 265 тысяч рублей.
✅Замыкает первую пятёрку Юго-Восточный административный округ, где стоимость одного квадратного метра снизилась всего на 0,08%, достигнув 243,3 тысячи рублей.
Ситуация на вторичном рынке недвижимости в Москве: что происходит?
Уже полгода на рынке вторичного жилья наблюдается стагнация. В некоторых районах наблюдается минимальный рост цен, в других — снижение.
Однако даже там, где статистика показывает небольшой рост, в реальном выражении цены падают, учитывая инфляцию (по данным Росстата в 2024 году она составила 9,52%).
Наступил рынок «ждунов». Покупатели ждут обвала цен, продавцы — роста. И те и другие навряд ли оправдают свои ожидания.
Да, покупателей стало гораздо меньше, все-таки по ипотеке покупали недвижимость огромное количество людей, в среднем — 70%, но и объектов на рынке наблюдается реальный дефицит, многие продавцы, не получив за свою недвижимость желаемую сумму, ушли в аренду или просто отложили продажу до «лучших времен».
Особенно не хватает ликвидных квартир по адекватным ценам. Неликвидных объектов по завышенным ценам на рынке сейчас очень много. Квартиры по адекватным ценам уходят с рынка, оставляя «космонавтов» — продавцов объектов, стоимость которых завышена на 20–30%. Новые продавцы выходят на рынок и устанавливают свои цены, ориентируясь на такие вот объекты.
В результате статистика показывает рост, а продавцы жалуются, что не могут продать свои квартиры.
Подводя итог, можно сказать, что после значительного повышения ставки на рынке не произошло обвала, как многие ожидали. Однако и роста цен мы тоже не увидим. Скорее всего, пока ставка не снизится хотя бы до 13–14%, будем наблюдать медленное сползание вниз, учитывая реальную инфляцию.
Если вам нужно продать квартиру, не стоит ориентироваться на соседей, которые уже полгода не могут найти покупателей. Лучше всего ориентироваться на текущий рынок. Если вы не можете оценить свою квартиру самостоятельно, обратитесь к специалисту.
Чем дольше квартира стоит на рынке, тем менее привлекательной она становится для покупателей. Если вас не устраивает цена, которую предлагают, лучше снимите квартиру и попробуйте продать её через год или два, когда ситуация, возможно, изменится.
Есть три основные причины, по которым квартиру не покупают:
- Неправильно выбранная стратегия продажи (как продать квартиру по максимальной цене за месяц, я рассказывала здесь).
- Нежелание собственника расставаться с недвижимостью.
Если цена соответствует рыночным условиям, а стратегия продажи выбрана верно, и у вас есть твёрдое намерение продать квартиру, то её можно продать на любом рынке в течение 1–3 месяцев.
Сегодня покупатели должны тщательно выбирать недвижимость, чтобы не переплатить и не упустить возможность приобрести ликвидный объект по разумной цене. Если вам попадётся подходящий вариант, не стоит медлить. Не ждите, пока цены упадут, иначе более активные покупатели могут перехватить квартиру вашей мечты. Повторюсь, на рынке сейчас не так много ликвидных объектов, и они быстро раскупаются.
А вы что думаете по этому поводу?
Планируете продавать или покупать квартиру в Москве? Записывайтесь на консультацию👇
WhatsApp/Telegram +7-989-114-38-48, Ольга Левчук — эксперт по жилой недвижимости в Центральном округе Москвы, партнер Федерального онлайн-агентства недвижимости WELCOME 24.