Изучение рынка перед покупкой - это нормально и правильно.
Но сейчас особенно важно понимать, что происходит.
В течение всего прошлого года, особенно в его конце, ЦБ и Минфин пытались делать всё возможное для того, чтобы охладить рынок недвижимости.
Охладить - это значит, снизить спрос, сделать так, чтобы на рынке было меньше покупателей.
Для этого была ограничена льготная ипотека для новостроек, и с 1 июля ожидается полное прекращение её массовой выдачи.
Кроме этого, заметно увеличилась ключевая ставка ЦБ и, соответственно, вырос процент по ипотеке на вторичку.
Что будет происходить дальше?
Понятно, что как бы отчаянно не сражался рынок за возможность продолжать покупать и продавать, как говорится, против лома нет приёма.
Спрос будет снижаться.
И это значит, что рынок становится рынком покупателей, которым теперь важно наблюдать за ситуацией, искать возможности и активно торговаться в сторону снижения.
Как соглашаются эксперты, это не самое лучшее время для покупок с целью заработать.
Но если Вам нужно в этом году купить квартиру для себя, постарайтесь сделать это на максимально выгодных условиях.
Если Вы хотите купить новостройку, то до 1 июля Вы ещё сможете взять льготную ипотеку. После 1 июля, скорее всего, такая возможность существенно уменьшится. Соответственно, процент по ипотеке для Вас вырастет, но и цены на новостройки в этот момент могут заметно снизиться. Внимательно следите за ценами, скидками и акциями, занимайте активную позицию, делайте предложения на снижение цены.
Если Вы хотите купить вторичку, то главным препятствием для Вас будет высокий процент по ипотеке. Одновременно, у Вас будет больше возможностей искать выгодных условий за счёт снижения цен и скидок. И здесь важно ещё учитывать возможность рефинансировать ипотеку в будущем, когда ставки снизятся.
Итак, стратегия действий для покупателей в наступившем году:
внимательно наблюдаем за ситуацией, просчитываем варианты, консультируемся со специалистами (важно учитывать разные мнения), активно ищем возможности для снижение цен и скидок.
____________________________________
Насколько оправдается прогноз Германа Грефа?