Начнём с интересной цитаты эксперта по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Валерия Емельянова:
«Фундаментально жилье в России слишком дорогое, и любая купленная сегодня квартира должна сильно упасть в цене в ближайшие годы, подчеркнул Емельянов. Он предостерег россиян от спекуляций с ценами на жилье, назвав их бессмысленными: попытки сначала купить, а потом продать квартиру дороже в будущем могут не увенчаться успехом в текущих условиях». -
уточним, что речь не идет о снижении цены в долларах, о снижении с учетом инфляции и т.п. Речь идет о снижении БУКВАЛЬНОМ, т.е., об УМЕНЬШЕНИИ цены в рублях в будущем по сравнению с ценой в рублях в настоящем.
Конечно же, прямо скажем, сегодня мало кто верит в такие прогнозы. По опросам среди моих подписчиков в Телеграме и в Контакте - примерно 10 %.
Почему? По разным причинам, которые можно свети к одному общему тезису: "НЕДВИЖИМОСТЬ ВСЕГДА РАСТЁТ В ЦЕНЕ"
Следует отметить, что для такой убежденности, конечно, есть серьёзные предпосылки. И всё же, продолжим цитирование:
«Государство накачивает отрасль деньгами, не давая упасть спросу. Если нет острой необходимости в покупке квартиры, лучше сейчас не брать ее ни в каком виде и дождаться, когда все госпрограммы отменят, а цены снизятся настолько, чтобы люди могли их покупать сами - без субсидий из бюджета. Если квартира все же нужна и выбор сделан в пользу новостройки, нужно иметь в виду, что ее реальная цена (при продаже в будущем) может оказаться сильно ниже, чем у застройщика», — посоветовал эксперт.
Поскольку такое мнение среди экспертов далеко не единственное (вот, например, мнение главы Сбербанка Германа Грефа или мнение замминистра строительства Никиты Стасишина),
думаю, что было бы разумно принять это к сведению - если не как руководство к действию, то как информацию для размышления и анализа.
Конечно, в наше время никогда нельзя исключать, что всё может быть с точностью до наоборот 🙂. Но обращать внимание, думать и анализировать - всегда полезно.
____________________________________
Кто побеждает в битве титанов?