На заре российского рынка недвижимости все новостройки продавали в «бетоне». Сдача жилья с отделкой вернулась в тренды только в начале 2010-х годов. Теперь покупатели могут наслаждаться разнообразием: квартиры с отделкой и без иногда доступны даже в рамках одного проекта. Сегодня расскажем о преимуществах обоих вариантов и надеемся, поможем сделать правильный выбор.
1. Планировки: универсальные или под себя
Готовые проекты от застройщика более универсальны по сравнению с «любительскими» и разработаны специалистами с многолетним опытом. Дизайнеры получают от девелопера полную информацию об особенностях здания, расположении инженерии и сетей, что позволяет проработать квартирографию на более высоком уровне. Например, в жилом комплексе премиум-класса «Дом 56», который ГК «Галс-Девелопмент» строит в Басманном районе, часть квартир продается с дизайнерской отделкой. Они выполнены в современном евроформате с кухнями-гостиными, в квартирах с двумя и более спальнями минимум по два санузла.
С другой стороны, покупая жилье без ремонта, собственник может разработать дизайн-проект полностью под себя, с учетом нужд своей семьи. Кому-то требуется больше места для хранения, а другие предпочтут добавить эту площадь к гостиной. Также в некоторых комплексах, в том числе в «Доме 56», можно пойти дальше и создать жилье индивидуальной конфигурации, объединив соседние квартиры.
2. Стиль: адаптивный или индивидуальный
Для отделки девелоперы обычно выбирают спокойный стиль с учетом актуальных трендов. Ему можно придать индивидуальность с помощью декораторских приемов: текстиля, аксессуаров и мебели.
Застройщики часто предлагают несколько вариантов оформления. Так, в «Доме 56» специалисты разработали два варианта отделки в стиле современного минимализма. В Smart White сочетаются белые и бежевые оттенки, а Casual Grey выполнен в светло-серых тонах.
При ремонте под себя выбор не ограничен, что может стать как плюсом, так и минусом. Важный момент, о котором стоит помнить – чем индивидуальнее ремонт, тем сложнее продать квартиру. Отделка с позолотой, лепниной и мрамором, и современные специфичные стили – тот же хай-тек – понравится далеко не всем.
3. Качество всему голова
В жилье с готовым ремонтом от застройщика чем выше уровень проекта, тем выше и качество отделки. К примеру, в квартирах «Дома 56» на пол уложат инженерную доску из натурального дерева и установят подвесные потолки. Ванные комнаты будут полностью оборудованы сантехникой и теплыми полами. Посмотреть на отделку можно будет в шоу-руме в офисе продаж, расположенном по адресу: Большая Почтовая улица, 43-45, стр. 1.
«Самостоятельный» ремонт тоже может быть качественным, при условии правильно выбранной бригады профессионалов. Однако даже в этом случае процессу необходим либо надзор дизайнера, либо личный, что требует существенных затрат времени и сил.
5. Дороже-дешевле
Жилье с готовым ремонтом стоит дороже. Однако сама отделка при этом обходится покупателю дешевле примерно на треть. Девелоперы тратят на нее меньше за счет оптовых закупок, специальных скидок от поставщиков и большого объема работ.
Как отмечает управляющий партнер компании ZIP Realty Евгений Скоморовский, за год стоимость отделочных работ для застройщиков высококлассного жилья возросла на треть на фоне санкций и валютных колебаний. Но для тех, кто решился на самостоятельный ремонт, цены выросли на 50% и больше. К этому тоже важно быть готовым.
Однако чаще для инвестиции рекомендуют покупать именно квартиры без отделки, так как их стоимость примерно на 20% ниже, а перепродать их проще.
6. Переехать сразу или позже
В жилье с готовой отделкой собственник может заселиться сразу после приобретения мебели и текстиля.
С квартирой «в бетоне» придется ждать дольше. Если разработать дизайн-проект можно на этапе стройки, то начать заниматься ремонтом раньше выдачи ключей не получится.
Застройщики тоже приступают к отделке после ввода здания в эксплуатацию, но за счет массового и отлаженного процесса часто у них получается закончить быстрее.
7. Соседи: повезет/ не повезет
Заселившись в квартиру, где изначально не было отделки, вы можете столкнуться с тем, что соседи будут реализовывать свой проект гораздо дольше вас.
В квартирах с готовой отделкой никто не будет беспокоить друг друга. Но только если жилье с ремонтом предусмотрено либо во всем комплексе, либо под него выделены отдельные корпуса. Так сделали в «Доме 56», где такие лоты расположены в двух из трех башен. Подробнее познакомиться с проектом и выбрать квартиру можно на сайте девелопера.
