Старт продаж в новостройке можно сравнить с распродажами в магазинах. Кто успел, тот существенно сэкономил на покупке, только речь идет о миллионах рублей
Впрочем, есть и другие доводы в пользу приобретения жилья на начальной стадии строительства.
1. Можно купить квартиру на 30% дешевле
Начнем все-таки с цены. Обычно застройщик открывает продажи сразу после получения разрешения на строительство дома. К тому времени на площадке начинаются подготовительные работы. Это так называемый нулевой этап или стадия котлована.
Дом только начинает строиться, и цены на квартиры в нем самые низкие. По мере роста здания растут и цены. К моменту сдачи жилого комплекса в эксплуатацию квартиры стоят примерно на треть дороже.
В новом проекте компании «Галс-Девелопмент» «Дом 56» продажи открылись в октябре 2023 года. Тогда квартиры с дизайнерской отделкой на старте продавались по 435-552 тыс. рублей за кв. метр. А в феврале 2024 года начались продажи во второй и третьей очереди проекта, и там квартиры можно приобрести по стартовым ценам.
Комплекс премиальный и расположен в престижном районе Москвы, у метро «Бауманская», в окружении исторической застройки. И у покупателей, которые ищут квартиру для себя, есть шанс заметно сэкономить, а у инвесторов – не менее существенно заработать.
2. Большой выбор планировок
На этапе котлована проще найти популярные планировки. Часто именно на старте раскупают наиболее актуальный товар: студии, однокомнатные квартиры. В «Доме 56» спланировано 510 квартир, из которых лишь 62 – студии на 27-30 кв. метров. Также есть «однушки» на 44-59 кв. метров.
Инвесторы часто выбирают самые доступные лоты. Такие выгоднее и проще перепродать или сдать в аренду. Доля инвесторов в проектах компании «Галс-Девелопмент» весьма значительная: по словам директора департамента продаж Екатерины Батынковой, на них приходится в среднем 30% сделок. Так что можно ожидать, что дефицитные студии уйдут очень быстро.
3. Лучшие форматы и виды
Быстро расходятся и редкие квартиры – с «изюминкой». Например, необычные форматы: квартиры с отдельными входами и патио на первых этажах, жилье с высокими потолками, эркерами, террасами и, конечно, пентхаусы. В «Доме 56» среди интересных лотов – это квартиры с потолками до 4,6 метра, спроектированы они на первом и верхних этажах. На втором этаже представлены квартиры с террасами. Все эти лоты тоже быстро найдут своих владельцев.
Кроме того, на старте распродают варианты с наиболее зрелищными видами из окон: на водную гладь, парк или городскую панораму, какие обычно есть в высотных проектах с удачным расположением. Так, в новом комплексе от «Галс-Девелопмент» с верхних этажей открывается вид на реку Яузу. К окончанию строительства, как правило, остаются многоквартирные лоты с не самыми удачными видовыми характеристиками.
4. Современные технологии и передовые решения
Строительство жилья кажется многим консервативной отраслью. Однако и здесь есть свои ноу-хау, которые касаются не только инженерии, но и планировок, обустройства общественных зон и многого другого. Так, еще 5-7 лет назад входные группы в новых домах мало чем отличались от привычных подъездов. В последнее время они напоминают лобби роскошных отелей.
Поэтому покупка жилье в новых проектах интересна еще и тем, что в них используются современные на сегодня решения. Так, в «Доме 56» входную группу, как и паркинг, оборудуют системой видеонаблюдения и контроля доступа. Здесь сделают дизайнерскую лобби-гостиную со стойкой консьержа, зоной с диванами, колясочной и почтовой комнатами.
В проекте будет свой закрытый полностью оборудованный детский клуб только для резидентов квартала, где можно провести детский праздник или мастер-класс. Внутренний двор площадью 4 тыс. кв. метров, оформленный в бионическом стиле, будет иметь лаунж-зону, места для отдыха, детские площадки и зону воркаут.
На территории и в общественных зонах будет работать Wi-Fi. Два подземных уровня займут автостоянка и кладовые помещения с бесконтактным доступом: с помощью RTF-метки.
5. Безопасная сделка
Раньше жилье на стадии котлована покупать опасались, поскольку вероятность лишиться средств и не получить саму квартиру, если девелопер не достроит дом, была достаточно высока. Этот существенный минус перевешивал все плюсы от покупки жилья на стадии котлована. Сегодня сделки по приобретению жилья в новых проектах оформляют через эскроу-счета. В случае прекращения стройки деньги за квартиру возвращаются обратно покупателю.
Остался лишь риск затягивания строительства. Поэтому лучше выбирать объекты от известных застройщиков, предварительно ознакомившись с уже реализованными комплексами. Проекты «Галс-Девелопмент» можно посмотреть на сайте компании.