В 2023 году спрос на первичное жилье в России стал рекордным, его подогревали рост рыночных ипотечных ставок, вероятность отмены льготных программ и ужесточение требований к заемщикам. В наступившем году ожидается сокращение спроса в среднем на 20-30%, такое мнение в конце 2023 года выразили эксперты, опрошенные РБК.
Основной фактор, который повлияет на продажи, — изменившиеся условия льготной ипотеки на новостройки (повышение первоначального взноса до 30% и снижение величины кредита для столичных регионов с 12 до 6 млн рублей).
На этом фоне спрос на новостройки может снизиться на 20-30%, так считает замдиректора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная. Более сдержанное сокращение спроса на новостройки Москвы прогнозирует завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового института при правительстве РФ Александр Цыганов — до 10-20%.
Однако, отмечает эксперт, в отдельных случаях падение может достигать и 50% — например, для ЖК, расположенных далеко от центра, с неудобными подъездными путями.
По мнению старшего директора по корпоративным рейтингам агентства «Эксперт РА» Дмитрия Сергиенко, падение спроса будет зависеть от судьбы льготной ипотеки на новостройки — в случае ее отмены во второй половине 2024 года продажи могут упасть в два раза к показателям первого полугодия.
К единому мнению насчет динамики цен на строящееся жилье эксперты не пришли. Часть из них ждут умеренного подорожания, часть допускают возможность снижения цен, некоторые считают, что на рынке новостроек наступит ценовая стагнация.
Между прочим
Названы районы Москвы с самыми дешевыми новостройками
Автор: Елена Галимова
