В столице полным ходом идет Программа Реновации пятиэтажек.
Такого грандиозного переселения город ещё не видывал. Столичные власти, с согласия жителей, сносят ветхие дома, а взамен предоставляют собственникам новые современные жилые помещения.
Просторные светлые квартиры в стильных реновационных новостройках выглядят очень заманчиво. Естественно, что с каждым днём число лояльно настроенных к проекту москвичей только увеличивается.
К тому же, объекты обладают определённой инвестиционной привлекательностью. Рыночная стоимость квадратного метра нового жилья как минимум в полтора раза выше старого.
Насмотревшись со стороны на всё это великолепие, многие столичные жители чувствуют какую-то несправедливость по отношению к себе и своему недвижимому имуществу. Ведь их многоквартирные дома тоже старые. Например, панельные и блочные девятиэтажки были возведены приблизительно в одно время с хрущёвками.
Некоторые здания советской эпохи находятся в аварийном состоянии (износ составляет более 70%) и требуют капитального ремонта, а лучше всего - сноса.
В связи с этим, у большинства владельцев квартир в 9-ти этажках возникает целая куча резонных вопросов:
-В каком году до них дойдёт очередь и начнётся долгожданное переселение местных жителей из морально устаревших микрорайонов?
-Когда же, наконец, будут сносить 9-этажные и 12-этажные дома в Москве, и, самое главное, - на каких условиях?
Так, почему же до сих пор не начали сносить 9-этажки в Москве?
Безусловно, всем заинтересованным лицам хотелось бы услышать официальный комментарий на счёт будущего девятиэтажных хрущёвок.
Ещё на старте проекта мэр Москвы Сергей Собянин заявил, а в дальнейшем неоднократно публичную позицию подтверждал, что власти на данный момент не планируют массово сносить девятиэтажные дома в рамках Программы Реновации жилья. И лишь только в исключительных случаях рассмотрят вопрос о сносе девятиэтажных домов, которые попадают в поквартальную застройку и находятся в плачевном состоянии, если их жители будут настаивать и требовать расселения.
Генеральный план развития и реконструкции Москвы до 2025 года предусматривает снос 9-этажных и 12-этажных домов серии ii-57, ii-49, ii-18, 1605-АМ/9, 1605-АМ/12 общей площадью около 200 тысяч кв.м., которые по данным технической экспертизы были признаны аварийными и непригодными для последующей эксплуатации и проживания. Но это лишь маленькая толика от общего объёма жилого фонда, требующего пристального внимания.
Получается, что пока пятиэтажки не закончатся, за девятиэтажки не возьмутся. Это и понятно. Слишком большая нагрузка на бюджет.
Город живёт в формате большой стройки. Развивается социальная и транспортная инфраструктура, как в старых границах столицы, так и за её пределами - в Новой Москве. Прокладываются инженерные коммуникации, дороги и тоннели метро, возводятся мосты, идёт активное строительство жилья, социально значимых и коммерческих объектов.
Задействованы все силы, все внутренние ресурсы, дополнительно привлечены мощности подрядчиков. Разом обновить облик города – дело нешуточное!
Почему пятиэтажки сносят в первую очередь, а девятиэтажки оставляют на потом?
Все явления в градостроительной политике стоит рассматривать через призму финансовой составляющей. Если коротко, то повальный снос старых девятиэтажек не очень выгоден. Не только площадь, занимаемая 9-этажкой, гораздо меньше, но и расходы на расселение гораздо больше. В стандартной пятиэтажке нужно расселить 80 квартир, а в девятиэтажке - уже 144 квартиры. Как говорится, комментарии излишни.
Что же можно сделать?
Что делать, когда дом по всем признакам аварийный, а в каталоге зданий, идущих под снос, девятиэтажка не значится?
С этим вопросом лучше всего обратиться в Департамент градостроительной политики города Москвы с просьбой о включении многоквартирного девятиэтажного или двенадцатиэтажного дома в фонд реновации.
Комиссия рассмотрит заявление и вынесет своё решение. Шансы, что девятиэтажку снесут до 2032 года, не велики, но попробовать всё же стоит.
За всё время существования Департамента градостроительной политики положительных решений за снос девятиэтажек в пользу собственников вынесено совсем не много, но такие прецеденты есть.
Так, например, случилось на Нижегородской улице, 11б в Таганском районе ЦАО. Там 1-подъездную блочную девятиэтажку серии ii-18-01/09 снесли, а на её месте построили экспериментальный жилой дом в 14 этажей.
Так что, пробовать можно.
Не забывайте ставить лайки и читайте другие наши статьи:
#снос 9-этажек в Москве #будут ли сносить 9-этажные дома #когда начнется переселение #квартиры в москве #фонд реновации #девятиэтажки #снос домов по реновации # когда снесут дома
