Один из важнейших документов, который поможет сэкономить вам А) время, Б) нервы и В) деньги при строительстве дома - это ГПЗУ - градостроительный план земельного участка.
Мы уже говорили о том, что перед проектированием необходимо изучить общие нормы и правила строительства жилого дома, а также возможные ограничения по строительству именно на вашем участке. Так вот, ГПЗУ - документ, в котором вся эта информация уже содержится. Не нужно искать, не нужно вычитывать законодательные акты и СНиПы, нужно только заказать ГПЗУ.
Градостроительный план земельного участка - разновидность технической документации, по сути это выписка из максимального числа документов, относящихся к вашему конкретному участку (ПЗЗ вашего района, градостроительных нормативов, проекта планировки территории квартала/микрорайона, сведения из ЕГРН и др). Он состоит из двух частей: графической и текстовой.
Графическая часть - чертеж земельного участка (ЗУ) на топографической основе. На нем отображается пятно застройки (где можно строить).
Текстовая часть описывает:
- строительные характеристики конкретного ЗУ и имеющиеся ограничения, вид разрешенного использования участка, его предельные размеры;
- нормы и отступы, которые нужно соблюсти при строительстве;
- плотность застройки, этажность, требования местной администрации к строениям;
- текущие технические условия подключения одного или нескольких объектов капитального строительства к различным инженерным сетям и коммуникациям (эта информация пригодится вам на этапе подключения, газо- и водоснабжения, будет понятно, с кем из балансодержателей необходимо согласовывать топосъемку);
- границы охранных зон или ЗОУИТ, действующих на земельном участке;
- сведения о красных линиях - это границы участков, на которых расположены: линии электропередачи; трубопроводы; автодороги; ж/д пути и иные подобные сооружения;
- ведения о границах публичных сервитутов, или сервитутов для доступа к соседнему участку;
- сведения о различных объектах культурного наследия.
То есть - ГПЗУ - это кладезь исчерпывающей информации о вашей земле, которая обязательно пригодится вам перед началом строительства.
Заказать ГПЗУ на ваш участок можно самостоятельно:
- через МФЦ ,
- электронный портал Госуслуги (Московская область) или сайт Мэра Москвы (если Москва),
- в местной администрации.
Можно обратиться к посреднику - например, в Геомер Групп, мы сделаем это за вас по доверенности.
ГПЗУ может быть выдан только на участок, у которого есть :
- кадастровый номер,
- границы (проведено межевание).
Срок выполнения услуги - 30 дней.
Сама услуга получения ГПЗУ - бесплатная.
Если вы обращаетесь в Геомер Групп, стоимость подачи за собственника - 3 000 руб.
Публикация была полезна? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе событий. Получить бесплатную консультацию у специалистов Геомер Групп можно по телефонам: +7 (495) 481-49-21. Оказываем геодезические и кадастровые услуги по Москве и Московской области.