Сильно она разволновалась. Мол украли документы. На землю на месте, а на дом нет.
Семья хорошая, распрей никаких нет. Живем мы по соседству уж лет как 25.
У нас даже в межевом заборе калитка есть, чтобы ближе ходить друг к другу. Так что разборки между детьми и ей за наследство исключается.
Видимо сама хорошо эти документы прибрала, а теперь и не найдет.
Но давайте рассмотрим худший вариант - кража документов злоумышленником.
-А что именно включают документы на дом?
В ее случае это:
- Свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве( после смерти супруга, дети отказались от наследства в ее пользу);
- Свидетельство о праве, выданное нотариусом, так как дом построен в браке и она на этом основании владеет 1/2 долей в праве, а дом изначально был полностью оформлен на умершего супруга ;
- Свидетельство о государственной регистрации права ( выдавалось как право подтверждающий документ с 31.01.1998 года по 15.06.2016 года).
Что с документами может сделать злоумышленник?
Искусный злоумышленник попробует заполучить еще и ксерокопию паспорта владельца недвижимости.
Подделать его с фотографией похожей женщины, своей подельницы, и совершить сделку по продаже.
-Но ведь в МФЦ паспорт проверяют.
-Так и подделки бывают качественные.
Или другой вариант, приходит такой подельник к нотариусу и делает доверенность на продажу, на третье лицо.
А тот уже совершает сделку.
И что же теперь делать?
-исключить кражу паспорта или даже его копии;
-подать заявление в Росреестр о невозможности регистрации сделки без своего личного участия.
Подается такое заявление через МФЦ.
Суть заявления - внесение в единый государственный реестр недвижимости отметки о запрете на сделки без личного участия правообладателя.
Вам заявление составит делопроизводитель МФЦ, просто объясните ему задачу. Проверьте в заявлении данные на дом и свои персональные данные, и подпишите это заявление.
-Да как я данные на дом проверю, ведь там кадастровый номер нужно знать, а у меня документов никаких нет?
-На сайте Госуслуги, из личного кабинета, легко получить бесплатную выписку из ЕГРН на любой объект недвижимости, права на который зарегистрированы за вами, приходит она за минуту, инструкция в этой статье. Все ваши объекты недвижимости есть в вашем личном кабинете, в разделе "Недвижимость".
Срок исполнения услуги по снесению записи в ЕГРН о запрете на сделки - 3 рабочих дня. Услуга выполняется без оплаты государственной пошлины.
Сотрудник МФЦ спросит у вас, каким образом направить уведомление об исполнении услуги, или смс или на электронную почту.
По результату выполнения услуги обратитесь в то же отделение МФЦ, вам выдадут Уведомление об исполнении услуги и ваше заявление, так как в Росреестр отправляется только его скан-образ, а оригинал возвращается заявителю после исполнения услуги.
Далее, для еще большей убедительности, вы можете заказать ещё одну бесплатную выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) через личный кабинет на сайте госуслуг.
В выписке из ЕГРН будет отметка о запрете совершать сделки с вашим объектом недвижимости без вашего личного участия.
Если кто- то подаст заявление от переходе прав собственности (продаже) на ваш объект недвижимости на другое лицо, действуя по доверенности, государственный регистратор откажет в регистрации такой сделки.
-А с документами все-таки как быть, если я их не найду.
-Все документы есть в архиве Росрееста. Всегда можно заказать их копию. 350 рублей за документ.
Документы, заверенные нотариусом есть в его архиве, так же можно заказать копии.
Целый сайт полезной практической информации о сделках с недвижимостью в 2024 году:
