Ольга прогуливалась по СНТ и увидела, что один из домов построен вплотную к забору и у неё возник вопрос про то можно ли так строить и можно ли оформить в собственность такой объект недвижимости.
Отступы от границы земельного участка при строительстве жилого дома или вспомогательной постройки регламентируются градостроительными нормами и правилами, которые можно узнать из ГПЗУ.
Ответ на вопрос Ольги и Да и Нет.
Если вы закажите на свой земельный участок ГПЗУ, тогда увидите определённое пятно застройки для размещения жилого дома и чаще всего отступы от границы участка для этого пятна составляют 3 метра. Для объектов вспомогательного назначения этот отступ равен 1 метру, но о нём в ГПЗУ ни чего не говорится. ГПЗУ документ полезный, поэтому закажите его на свой земельный участок даже, если ничего не собираетесь строить, а вдруг у вас появилась охранная зона, а вы и не в курсе!
Про правильное размещение дома на земельном участке я уже рассказывал в своей статье "Пятно застройки. Как правильно и законно разместить дом на участке", а вот в этой расскажу про правильное размещение гаражей, бань и других подобных объектов недвижимости. Такие объекты вы можете построить в 1 метре от забора или же разместить вплотную к забору. Дело всё в том, что регистрация права собственности таких объектов недвижимости осуществляется в упрощённом порядке на основании технического плана в xml формате, который подготавливает кадастровый инженер и подписывает ЭЦП (электронная цифровая подпись), а Росреестр при проверке технического плана, постановке на кадастровый учёт и регистрации права собственности не обращает внимание на отступы.
Но есть некоторые нюансы, а именно:
- при размещении объекта недвижимости учитывайте противопожарные нормы этот момент очень актуален, почему объяснять не буду и так понятно
- если размещаете свою постройку вдоль границы вплотную к забору, тогда готовьтесь к тому, что соседи начнут возмущаться тем, что с вашей крыши снег и вода будут попадать на их земельный участок. Тут дело может дойти и до суда, а решение будет не в вашу пользу!
- разрешение на постройку получать не нужно, но как вариант можете взять согласие собственника земельного участка к границе которого вы "престыковываете" свою баню, гараж или иную постройку. Согласие лучше брать нотариальное, но претензия может к вами прилететь, если сосед продаст свой земельный участок
- а вот размещать дом вдоль границы земель общего пользования или неразграниченных земель можно вероятность того, что председатель СНТ или садоводы или же местные органы власти вам предъявят претензию достаточно низкая. Исключение составляет территория коттеджного посёлка в котором могут быть установлены свои правила застройки.
Да, регистрация права собственности осуществляется по Дачной амнистии в упрощённом порядке, НО это вас не ограждает от ответственности за то, что объект недвижимости будет построен с нарушениями норм и правил застройки!
💡СОВЕТ: собираетесь строить или реконструировать жилой дом, тогда для начала разместите на чертеже дом с учётом границы по факту забора и по данным ЕГРН, а так же согласуйте Уведомления о планируемом строительстве и реконструкции.
Подписывайте на мой Telegram-канал там ещё больше полезных статей и постов и не только про землю!
📝Заказать консультацию или работы (Москва, Московская область).
Прочитать ещё:
Видео-подкаст на моём YouTube-канале: