Понятие «человейник» стало в последнее время нарицательным – именно так презрительно называют те сомнительные конструкции, которые сейчас строят застройщики, загоняя максимум людей на минимально возможную площадь. Мы уже давно привыкли к существованию многоэтажных домов, в которых живут сотни людей. Но кто бы мог подумать, что эти дома станут одним из главных трендов на рынке недвижимости? Тысячи людей оказались заточены в этих крошечных коробках. Каково приходится жить в таких условиях и мечтают ли обитатели «человейников» о более просторных жилищах - об этом рассказывает наша статья.
Долгое время мы были уверены, что, если не знаешь, что делать с рублем, покупай квадратные метры. И вот, с конца февраля, мы стали свидетелями рекордных продаж и рекордных цен на недвижимость. Но после этого наступило затишье. Кто-то говорит, что рынок недвижимости откатывается на десятилетия назад. Но здесь не понятно, грустить или радоваться.
В прошлом году в активно разрастающихся городах Ленинградской области доля студий впервые превысила 20%, а цены на эти "клетки" достигли почти 5 миллионов за 24 квадратных метра. Как мы пришли к этому? Давайте разберемся.
История «человейников» началась с того, что застройщики, в поисках прибыли, начали строить все больше малогабаритных квартир. Именно так появились первые студии и однушки, которые были доступны по цене. Постепенно этот формат стал популярен среди среднего класса, и в итоге мы получили рост спроса, а вместе с ним и цен.
Кто виноват в этой ситуации? Застройщики, которые нацелились на максимальную прибыль, или покупатели, которые не хотят проживать в больших квартирах и предпочитают тесноту и удобное местоположение?
Когда-то давно, в начале нулевых, многие россияне мечтали о своем уголке. И вот застройщики дружно пошли нам навстречу, нарезая однушки и студии в многоэтажках, которые лепили на минимальной площади с максимальной высотой. Мы с благодарностью бросались в объятия этого «щедрого» рынка. Правда, тогда мало кто думал о последствиях...
И вот спустя пару десятилетий мы очутились в ловушке. Жить в 20-25-метровых квадратиках оказалось не так уж здорово. Пробки у лифтов, нехватка мест для парковки, отсутствие инфраструктуры и общественных пространств - все это стало нашей повседневностью. Да, в центре можно это перетерпеть, а вот по периферии...
Застройщики же продолжают бочку меда портить каплей яда - с каждым годом их "студии" становятся все меньше и меньше. И уже давно перешагнули границы разумного. Жить в 15-метровой коробке — это даже не человеческие условия, а прямая дорога в сумасшедший дом!
Да, есть мнение, что "студии" хороши для молодых холостяков. Но вот к 30-35 годам они уже сами хотят семью и детей. А с ними приходит понимание, что так жить уже нельзя. И начинается мучительный процесс поиска более просторного жилища...
Например, в Мурино изначально планировалось всего 25 тысяч населения, сейчас там проживает более 100 тысяч человек. И город продолжает активно расти, создавая немалую нагрузку на инфраструктуру Питера. Потому что по сути - это город один здоровенный спальный район, жители по утрам едут оттуда на работу в Петербург. Город расположено на границе Ленобласти, и большинство его жителей работают в Петербурге. А каждый вечер очереди в несколько сот метров у станции метро "Девяткино", люди ждут маршрутку, чтобы доехать домой с работы. Очереди для жителя Мурино — что-то вроде образа жизни.
Точно такая же ситуация в других городах Ленообласти. ЖК "Новый Оккервиль" в Кудрово на 5601 квартиру поражает воображение, но отнюдь не грандиозностью постройки, а глупостью того кто это разрешил. Хотя, возможно, это не глупость, а некоему лицу сделали предложение от которого он не смог отказаться.
Посмотреть видео городов Ленинградской области (Кудрово и Мурино), а также увидеть сверху знаменитый ЖК "Новый Окервиль" на несколько тысяч квартир вы можете - здесь.
Вот некоторые альтернативные решения проблем, связанных со строительством многоэтажных ЖК (но которые вряд ли будут внедрены в ближайшем будущем)
1. Активное развитие малоэтажного строительства в городах - строительство комфортабельных коттеджных поселков, небольших многоквартирных домов с прилегающей территорией.
2. Строительство комфортабельного социального, доступного жилья с нормальными планировками (2-3-комнатные квартиры) в новых районах городов с развитой инфраструктурой.
3. Предоставление льготных ипотечных программ и субсидий для покупки жилья в новых районах, а не в "человейниках".
4. Жесткое регулирование размеров квартир в новостройках - запрет на студии меньше 30 кв.м, ограничение доли таких малогабаритных квартир.
5. Создание государственной программы демонтажа плотной застройки в уже существующих "человейниках" и развития там инфраструктуры.
6. Введение обязательных нормативов для застройщиков по развитию инфраструктуры - детские сады, школы, парки, транспортная доступность и т.д.
Каковы преимущества и недостатки жизни в многоэтажке -"человейнике" по сравнению с традиционной квартирой в малоэтажной постройке?
Жизнь в "человейнике" (небольшом, компактном жилом помещении) может иметь свои преимущества и недостатки по сравнению с традиционной квартирой. Вот некоторые моменты, которые стоит учесть:
Преимущества жизни в "человейнике":
Доступность: Одно из главных преимуществ - относительно низкая стоимость по сравнению с обычными большими квартирами. Часто студии в "человейниках" более доступны по цене, что делает их привлекательным вариантом для людей с ограниченным бюджетом или тех, кто стремится минимизировать свои расходы на жилье.
Уютно и удобно: Небольшие размеры студии позволяют создать уютную и интимную обстановку. Она требует меньше времени и усилий на уборку и обслуживание, что делает её удобной для людей с напряженным образом жизни или тех, кто предпочитает более простые условия проживания.
Месторасположение: "Человейники" часто располагаются в центральных районах, обеспечивая удобный доступ к удобствам, услугам и общественному транспорту. Это может быть выгодно для тех, кому важны местоположение и близость к городским удобствам.
Минималистский образ жизни: Проживание в небольшом пространстве способствует современному тренду в обустройстве жилья - минимализму, так как заставляет избавляться от лишних вещей и правильно расставлять приоритеты. Это может привести к более организованной и упрощенной жизни.
Недостатки жизни в "человейнике":
Ограниченное пространство: Самым существенным недостатком студии в многоэтажке - "человейнике" является ограниченная жилая площадь. В нем сложно разместить крупногабаритную мебель, вещи или заниматься определенными видами деятельности, требующими большего пространства. Отсутствие мест для хранения также может стать проблемой.
Конфиденциальность: из-за компактности таких ЖК частная жизнь оказывается под угрозой. Отсутствие отдельных комнат в клетушке-студии влияет на на атмосферу в семье. Согласитесь, если семья состоит даже из двух взрослых людей, без ребенка, все равно необходимо иметь свое личное пространство, то есть комнату.
Ограниченная функциональность: Небольшой размер студии ограничивает гибкость и функциональность жилого пространства. Будет сложно принимать гостей, иметь отдельные рабочие места или заниматься хобби, для которых требуется больше места.
Стоимость при перепродаже: в некоторых случаях студии имеют меньшую стоимость при перепродаже по сравнению с более просторными квартирами. Спрос на такие небольшие жилые помещения разный, но зачастую на порядок меньше, чем при покупке новой, и потенциальные покупатели могут предпочесть более просторное жилье. И вообще вопрос, сможете ли вы её продать по адекватной цене допустим лет через 10, когда наконец то тренды на это убожество сменятся, здания начнут ветшать, а учитывая качество строительства и квалификацию строителей, то стоить отметить, что процесс этот будет гораздо более быстрым, чем в наших "хрущевках".
В конечном итоге решение жить в такой студии или в традиционной квартире зависит от индивидуальных предпочтений, образа жизни и финансовых соображений (которые, кстати, зачастую сейчас и является решающим фактором при покупке жилья). Кому-то может показаться привлекательной компактность и доступность, а для кого-то важнее простор и функциональность.
Что же будет дальше? Возможно, нас ждет эпоха "человейников", где каждый будет иметь свой крошечный, но уютный уголок. Ведь, как говорят, размер не имеет значения, а важно, как ты в нем устраиваешься.
Есть надежда, что в будущем ситуация со строительством таких ЖК изменится. Потому что в Западной Европе, откуда к нам пришел этот концепт застройки, от него отказались еще в 1970-х. И в той же соседней стране - Финляндии предпочтение отдаётся малоэтажному строительству и реновации старых домов. Об этом можете почитать - здесь.
А о том как устроен финский быт: заглянуть в типичную муниципальную квартиру панельной многоэтажки Финляндии, вы можете - здесь.
Но пока что все идет в обратном направлении. Застройщики строят все больше малогабаритных квартир, а цены на них продолжают расти. Государство, пытаясь оживить спрос, предлагает льготную ипотеку под 9% годовых. Но даже с такими льготными условиями, многим людям все равно не по карману покупать квартиру в "человейнике".
Тут надо смотреть даже не на ставку, а на ежемесячную сумму платежа по ипотеке. Она при этих ставках все равно превышает 100 тысяч рублей. Это для большинства домохозяйств совершенно неподъемная величина.
Такие ставки и цены заставляют задуматься: какие площади и в каких домах при таких условиях будут доступными для россиян? И здесь уже возникает интересный феномен – спрос на студии уже вырос в 15 крупнейших городах на 7%. Вроде бы понятно, что теперь будут строить еще активнее, еще увереннее, прикрываясь рынком.
Вся эта история со строительством – это лишь отражение нашего общества и его потребностей. Мы сами создаем и изменяем рынок недвижимости. А он в свою очередь ориентируется на покупателей, которые в большинстве своем ограничены в средствах. Несмотря на бодрые заявления по телевизору о рывках, прорывах, росте зарплат и экономики в целом, реальность увы оставляет желать лучшего.
Читайте по теме: Пригородам Санкт-Петербурга в будущем грозит судьба гетто – несколько подтверждающих фактов
