Популярность загородной жизни в России продолжает расти — это стало устойчивым трендом. Рост интереса связан с возможностью получить больше квадратных метров, чем в городской квартире, а также с развитием льготных ипотечных программ и инфраструктуры. Кроме того, на загородной недвижимости можно хорошо заработать.
Что будет с ценами на недвижимость в 2024 году и какие тренды будут усиливаться — рассказываем в нашем материале.
Цены и тренды
Основной вопрос, который интересует инвесторов, вырастут ли темы? Ответ однозначный: вырастут, так как на рынок влияют несколько факторов. Это введение эскроу-счетов, рост цен на стройматериалы, общая тенденция к росту спроса на загородную недвижимость. Участники рынка ожидают увеличение стоимости в пределах 20%.
Рост цен, скорее всего, начнется в марте, то есть в начале строительного сезона. Далее все зависит от геополитической ситуации в стране, курса валют и других факторов.
Второй вопрос — отменят ли льготные ипотечные программы. Не факт, что это произойдет, так как это большая поддержка для рынка. Однако ставки по кредитам могут вырасти на 2-3%. Плюс недавно подняли минимальный первоначальный взнос по ипотеке — теперь он составляет 30%. Впрочем, это улучшит качество выдаваемых кредитов. Ожидается, что увеличение первоначального взноса сбалансирует спрос и позволит планомерно наращивать мощности строительных компаний.
Что касается спроса, то он продолжит перетекать с сегмента новостроек на рынок ИЖС. С увеличением ключевой ставки ЦБ новостройки становятся слишком дорогими. В сегменте загородной недвижимости ипотечные программы продолжают работать, поэтому те, кто хотел бы, но не успел купить квартиру, скорее всего, купят земельный участок или дом в коттеджном посёлке.
Основным спросом будут пользоваться дома в средней ценовой категории (до 8-12 млн рублей). И в первую очередь это те объекты, которые можно с выгодой сдать в аренду или перепродать). В первую очередь покупатели будут искать объекты, которые можно купить с ипотечным плечом.
Рынок будут двигать объекты на первичном рынке. Речь идет о посёлках с продуманной концепцией и качественной инфраструктурой. Не менее важным останется и репутация застройщика — сколько лет он на рынке и какие проекты реализовал.
Основной тренд — это рост спроса на курортную недвижимость. Это общемировая тенденция, которая не обошла стороной и российские регионы. В условиях ограничений на выезд за границу открываются новые перспективы внутреннего туризма. Этим фактором активно пользуются инвесторы, которые хотели бы неплохо заработать. Получить доход в 20% годовых за счет посуточно аренды — абсолютно реально!
Популярными будут и комьюнити-посёлки с развитой инфраструктурой. Подобный тип загородной недвижимости ценят за качественные дома в едином архитектурном стиле. Людей, которые живут там, объединяют общие интересы. В пешей доступности — магазины, школы, детские сады, спортивные площадки, пешеходные и велосипедные дорожки. Пример — комьюнити-посёлок «Бима» недалеко от Казани, с полностью продуманной инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.
Какую загородную недвижимость будут покупать?
Большим интересом будут пользоваться дома «под ключ». Людей, которые решаются самостоятельно строить дом, не так много. Все же это рискованная затея из-за роста цен на стройматериалы и дефицита качественных строительных бригад. Покупатели стремятся выбрать хорошую локацию, заключить договор подряда и уже приехать на место проживания с вещами, в готовый дом.
Россияне выбирают дома среднего ценового сегмента, однако здесь уже сейчас прослеживается дефицит. Дешевых дачных домов предлагается много, похожая ситуация в сегменте дорогих объектов. В то же время качественных и в то же время доступных по цене домов и коттеджей не хватает.
Что касается архитектурного стиля, то сейчас в тренде минимализм. Не менее популярны барнхаусы, чаще одноэтажные, с простой двухскатной кровлей. Вообще треугольные дома — это выбор многих покупателей. Преимущества таких домов — продуманные планировочные решения и качественная отделка.
Новый тренд — всесезонные террасы со сдвижными окнами. Это дает возможность полностью закрыть террасу зимой, сделать подогрев пола и установить камин. Летом можно открыть террасу и подышать свежим воздухом.
Популярными будут дома в большими окнами, причем не только в гостиной, но и в спальне. Меньше мансардных окон, так как много света стало ловиться через стены.
Популярны дома с бассейнами, банями. Подобные объекты могут быть как рядом с домом — так и на территории коттеджного посёлка.
Лидером в ИЖС сейчас выступает дерево — из него возводят каркасные дома, домокомплекты, дома из клееного бруса. На втором месте строительство домов из блоков. Кирпичные дома по-прежнему сохраняют популярность.
Современные коттеджные посёлки должны быть обеспечены инфраструктурой (школы, магазины, рестораны, банные комплексы) и иметь хорошую транспортную доступность. Предпочтительно, чтобы жилой дом был расположен не более чем в часе езды от большого населенного пункта или районного центра.
Заключение
В целом, можно сказать, что восприятие загородного дома меняется. Если раньше он рассматривался больше как дача, то сейчас — место для постоянного проживания. По подсчетам «Дом.РФ», сейчас в крупных городах (Ростов, Краснодар, Уфа, Казань) от 20% до 40% приходится на ИЖС. В 2024 году тренд на деурбанизацию будет укрепляться.
Цены на качественные загородные объекты также будут расти. На это оказывают влияние высокая ключевая ставка, дорожающие стройматериалы, дефицит рабочей силы, а также спрос, поддерживаемый льготными программами.
Также на рынке остаётся отложенный спрос, который может реализоваться в 2024 году. Причем дома будут покупать не только для проживания, но и для сдачи в посуточную аренду — этот бизнес разрастается и приносит стабильный доход.
